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Helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit eigenem Garten
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnitte 5 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1992 massiv erbauten Dreifamilienhaus vor einer malerischen Weinbergskulisse am Ortseingang von Leutesdorf. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren mit viel liebe zum Detail aufwendig renoviert sowie modernisiert und befindet sich in bezugsfertigem Zustand.
Besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, terrassenförmig angelegte Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus und vielen lauschigen Plätzen.
2 Stellplätze sowie eine neue Heizungsanlage runden dieses tolle Angebot ab.
Lage
Am rechten Ufer des Mittelrheins, gegenüber der Stadt Andernach, liegt die Ortsgemeinde Leutesdorf im Landkreis Neuwied. Das Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald und zählt ca. 2000 Einwohner. Bekannt ist es hauptsächlich aufgrund seines Weinanbaus. Die 17 ansässigen Winzerbetriebe sind für ihre qualifizierten Weinsorten bekannt. Leutesdorf verfügt über einen Wanderweg mit Thementafeln zum Thema Wein und auch über ein Dorfmuseum zum Thema Weinanbau. Das traditionelle Winzerfest fördert die Gemeinschaft und zieht viele Besucher in den anerkannten Fremdenverkehrsort. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort eine Tankstelle, ein Metzer und eine Arztpraxis zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Leutesdorf ist an die Bundesstraße 42 angeschlossen, wodurch eine ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto entsteht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden: es fahren Busse der Linie Neuwied - Linz und auch ein Haltepunkt der Deutschen Bahn ist vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert