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Helle und sehr gepflegte Dachgeschoßwohnung. Ohne Sanierungsbedarf!
Kaufpreis: € 183.000,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 183.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis, inkl. 19% gesetzl. MwSt., zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Hausgeld: € 233,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 200.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wow! Endlich mal eine Wohnung in der es sich leben lässt. Super gepflegt und ständig erneuert, präsentiert sich die Wohnung dem neuen Eigentümer. In den vergangenen Jahren wurde ein deutlicher 5-stelliger Betrag in die Erneuerung der Wohnung investiert. Darunter vielen u.a. neue Fenster, neuer Heizkessel inkl. Heizkörper, Dachflächenfenster, neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, neues WC, Dämmung, u.v.m.Das Highlight ist sicherlich der große Wohnbereich, wobei auch die riesen Wohnküche und der kleine Balkon nicht zu verachten ist. Die Einbauküche kann gegen eine faire Abstandszahlung gerne übernommen werden. Der Balkon kann gegebenenfalls noch vergrößert werden. Das neue WC und das komplett sanierte Bad mit Dusche und Wanne ...auch nicht schlecht! Also eigentlich alles top. Natürlich ist man mit der Stellung der Möbel aufgrund der vorhandenen Dachschrägen etwas eingeschränkt, wobei die Schrägen ja auch eine angenehme Atmosphäre verbreiten.Der Innenhof der kleinen Liegenschaft mit nur 3 Miteigentümer kann mit genutzt werden. Eine kleine Garage gehört zur Wohnung, ebenso wie ein ordentlich großer Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Wohnung wäre frei nach Absprache. Gegebenenfalls würden die Eigentümer auch bis 2018 als Mieter in der Wohnung bleiben, sodass diese auch als Kapitalanlage durchaus interessant ist.
Lage
Die Stadt Hattersheim am Main mit den Stadtteilen Okriftel und Eddersheim liegt im Main-Taunus-Kreis und zentral in der Region Frankfurt Rhein-Main. Dies sind günstige Standortvoraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten. Die A 66, Wiesbaden-Frankfurt, ist ca. 2 KM, der Flughafen Frankfurt/Main ca. 7 KM, die Frankfurter City, Mainz und Wiesbaden ca. 18 KM entfernt. Die S-Bahn Linie S1 verbindet Frankfurt und Wiesbaden.Hattersheim bietet weiterhin eine erstklassige Infrastruktur vor Ort: Discount- und Großmärkte, wie Aldi, Lidl, Plus, Real und Praktiker sind am Ort. Den etwa 26.000 Einwohnern stehen außerdem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und nette Lokale zur Verfügung. Der kleine Freizeitpark mit einem künstlich angelegten Weiher dient der Erholung Aller und das "Grüne Haus am Weiher", bietet eine Eltern-Kind-Einrichtung für Spiel- und Krabbelkreise. Am Marktplatz findet allwöchentlich der Hattersheimer Markt statt und im angrenzenden Posthof können Sie zahlreiche Musik- und Kulturveranstaltungen besuchen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das große Freischwimmbad mit Riesenrutsche, die Sportanlage, die moderne Sporthalle sowie die Stadthalle. 5 Kindergärten und Tagesstätten sind jeweils nur wenige Minuten von Zuhause entfernt. Die Robinson-Grundschule in der Schulstraße, die Heinrich-Böll-Gesamtschule mit eigener gymnasialer Oberstufe (seit 2007 mit Betreuungseinrichtung) in der Dürerstraße ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Internationale Schule in Frankfurt-Sindlingen ist nur wenige Kilometer entfernt. Zahlreiche Vereine, Ärzte und Apotheken runden das Versorgungsangebot am Ort positiv ab.
Sonstige Angaben
Das Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann beachten Sie bitte weitere Angebote auf unserer Homepage.Alle Angaben stammen vom Verkäufer, Verwalter, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Wir haben diese nicht geprüft und machen sie uns nicht zu Eigen. Deshalb Übernehmen wir auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Online-Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.wellmann-immobilien.eu unter der Rubrik "AGB" einzusehen.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert