Herausragende möblierte 4-Zimmer-Wohnung in Solln

Kaltmiete: € 1.900,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.200,00

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 83.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude
Das moderne und architektonisch äußerst ansprechende Wohnhaus mit nur 5 Einheiten wurde 2009 erbaut. Eine Tiefgarage mit ebenerdigen Einzelstellplätzen ist vorhanden, ebenso Waschküche und Fahrradkeller. Ein Aufzug führt bis in den Keller. Hinter den Privatgärten befindet sich ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielgeräten.

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, der Energieverbrauchswert beträgt nur 83,1 kWh/(m²*a).

Die Wohnung
Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 voll ausgestattete Einbauküche, Diele und Balkon.
Die Wohnung ist hochwertig möbliert, Handtücher, Bettwäsche, Tischwäsche (Sets etc.) sind vorhanden.

Wohn- und Schlafräume und Küche sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet, die Bäder mit Terracotta-Fliesen. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

In der Waschküche sind Waschmaschine und Trockner vorhanden, die nur zu dieser Wohnung gehören.

In der pauschalen Warmmiete sind neben den umlegbaren Nebenkosten enthalten:

Telefon mit Flatrate ins deutsche Festnetz, ISDN
Internetanschluss
Kabelanschluss
GEZ-Gebühren
TG-Einzelstellplatz

Lage

Solln liegt im Münchner Süden und gehört zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Lage ist ruhig, die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus kleinen Wohnhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern.
Zur U-Bahn (Aidenbachstr) und zur S-Bahn (Solln) kommt man in wenigen Minuten mit dem Bus (134 und 136).
Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden.
Es besteht eine Busverbindung zur Munich International School (MIS) in Starnberg.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 33,39 m², Ledercouchgarnitur, Essplatz für 6 Personen, TV-Flachbildschirm

- Schlafzimmer: 17,75 m², Doppelbett und geräumiger Schiebetüren-Schrankwand

- 3. Zimmer: 16,16 m², Einzelbett, Sofa, großer Schiebetüren-Schrank

- 4. Zimmer: 11,59 m², Schreibtisch, Design-Sideboards

- Küche: 8,27 m², Alno-Küche in L-Form mit Induktionsherd, Dampfbackofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, komplettes Koch- und Essgeschirr

- Hauptbad: 8,20 m², Wanne, Echtglas-Duschkabine, Waschbecken, WC, Handtuch- Heizkörper, Leuchtspiegel, Stauraum für Staubsauger etc.

- 2. Bad: 3,94 m², Echtglas-Duschkabine, Waschbecken, WC, Leuchtspiegel

- Balkon: 8,86 m², davon 4,43 m² in Wohnfläche berechnet. Süd-Südwestausrichtung
Markise, weiße Sitzgarnitur mit grün-weiß gestreiften Polstern

- Diele: 11,37 m², großer Spiegel, Gegensprechanlage mit Video

Besichtigungstermine:
Es finden nur Einzeltermine nach Absprache statt.

Nebenkosten / Mietdauer:
In der pauschalen Warmmiete sind sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Strom, Wasser, Telefon mit Flatrate ins deutsche Festnetz, Internetanschluss/W-LAN, Kabelanschluss, GEZ-Gebühren, TG-Einzelstellplatz enthalten.
Sollten die Nebenkosten die bisher üblichen Beträge um mehr als 15 % übersteigen, geht dies zu Lasten des Mieters.

Die maximale Mietdauer beträgt zwei Jahre.