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Hergeschaut! Eine Kapitalanlage mit Stil in der Domstadt Naumburg (Saale)!
Kaufpreis: € 79.500,00
Wohnfläche: ca. 81.02 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.500,00
Käuferprovision: 2.98 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81.02 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung verbindet anspruchsvolles und großzügiges Wohnambiente in einem Villengebäude mit insgesamt sechs Wohnungen. Das Gebäude liegt in einer beliebten, weil gehobenen Wohnlage der Domstadt Naumburg (Saale). Über das befahrbare Grundstück gelangt man zur Garage bzw. zu den Carports sowie zum grünen und gemütlichen Hausgarten. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind neben Abstellräumen für die einzelnen Wohnungen noch ein gemeinsam nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller untergebracht.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Zimmer, Flur, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnräume sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über Wanne, Waschtisch und WC. Auf dem Balkon mit Blick auf den angrenzenden Hausgarten lässt es sich wunderbar entspannen und genießen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem Straßenzug, welcher dank seiner Villenbebauung und seinem Alleencharakter samt den gepflegten Vorgärten ein sehr ansprechendes Wohngefühl vermittelt. Der historische Stadtkern ist in lediglich 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können in 5 Minuten leicht zu Fuß erreicht werden. Auch die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind gut zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind auf der angrenzenden Straße ausreichend vorhanden. Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und Verwaltungssitz des Burgenlandkreises sowie Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt. Der Bahnhof Naumburg (Saale) Hbf liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands, der 1846 eröffneten Thüringer Bahn. Neben den Regionalbahnlinien Halle/Eisenach und Naumburg/Saalfeld, die stündlich verkehren, ist Naumburg auch Halt der InterCityExpress-Züge auf der Strecke Hamburg/Berlin/München und einzelner Züge auf der Strecke Frankfurt am Main/Leipzig/Dresden. Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. In Naumburg befinden sich insgesamt 13 Supermärkte der Firmen Netto (5), Rewe, Aldi (2), NP (2), Edeka, Lidl, Kaufland. Dies entspricht etwa einem Supermarkt pro 2.200 Einwohner. Naumburg liegt am Knotenpunkt von drei Bundesstraßen. Die B 87 führt von Apolda nach Leipzig, die B 88 nach Jena und die B 180 von Querfurt nach Zeitz. Naumburg ist zudem über die Anschlussstelle Osterfeld der Autobahn A 9 (21a) erreichbar, die durch die Bundesstraße 180 mit der Stadt verbunden ist.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist bereits langfristig mit einem unbefristeten und ungekündigten Mietvertrag vermietet und stellt daher eine ideale Kapitalanlage dar.
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen aktuell 4.860,00 EUR für die Wohnung und 300,00 EUR für den Stellplatz im Carport.
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Wohnfläche insgesamt ca. 81, 015 m², davon:
- Wohnen/Essen ca. 26,544 m²
- Schlafen ca. 20,720 m²
- Kind ca. 11,720 m²
- Küche ca. 6,660 m2
- Flur ca. 6,160 m²
- Bad/WC ca. 6,500 m²
abzgl. 3% Putz ca. 2,349 m²
- Balkon ca. 10,120 m² (*1/2)
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,12 m², Kellerfläche: 9,61 m², Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas