Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Alzey-Worms (Kreis)
+++ Außergewöhnliche Kapitalanlage mit Stil, solventen Mietern und guter Rendite+++
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1281 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käufercourtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 1281 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 222.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1904 in herrschaftlichem Stil erbaute Villenanwesen mit ca. 262 m² Wohnfläche bietet einen wunder-schönen Anblick. Ursprünglich als Kaufmannshaus erbaut, dient es inzwischen als 3-Familienhaus und wurde von seinem jetzigen Besitzer in den letzten Jahren aufwendig saniert. Die Erd- sowie die Dachgeschosswohnung wurden 2003 und 2004 in Stand gesetzt und sind jetzt gut vermietet. Zur Zeit wird die Obergeschosswohnung einer umfassenden Erneuerung unterzogen, wobei die schönen alten Holz-Zimmertüren, teils mit Kastenschlössern, erhalten bleiben sollen. Auch die schönen Dielenböden erscheinen weitestgehend wieder in neuem Glanz. Die Fertigstellung dieser Obergeschoss-Maßnahme ist zu Ende August diesen Jahres geplant und bereits im Kaufpreis kalkuliert.
Wie zur Zeit der Erbauung üblich, verfügt die Immobilie über etwa 3 m Deckenhöhe und eine funktionale Aufteilung mit angenehmer Raumgröße.
Der prächtige Glanz der Jahrhundertwende wird durch die Ortsrandlage und das für heutige Verhältnisse außergewöhnlich große Grundstück von 1.281 m² unterstrichen. Die majestätisch anmutende Weide neben der Einfahrt, gepaart mit üppigen Rosengewächsen vor den Sandsteineinfassungen der Fenster, regen die Fantasie des Betrachters für Ideen einer möglichen Gartengestaltung an.
Ein Büro im Nebengebäude, eine Garage, Außen-KFZ-Stellplätze, ein Kellergewölbe (Teilunterkellerung) sowie eine Dachterrasse mit fantastischer Aussicht komplettieren das stimmige Angebot.
Dem neuen Eigentümer bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
- Selbstnutzung und Vermietung
- Wohnen und Arbeiten
- als Kapitalanlage
Entscheiden Sie selbst!
Für einen Besichtigungstermin, weitere Informationen und Ihre Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne als Ihr kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung!
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss-Wohnung:
Die ca. 96 m² große Erdgeschoss-Wohnung wurde 2004 aufwendig saniert und in den ersten Jahren durch den Verkäufer selbst bewohnt. Seitdem ist sie vermietet.
Betreten Sie die hochwertig ausgestattete Behausung durch eine liebevoll restaurierte Original-Tür der Jahrhundertwende.
Die Wohnung ist mit Ausnahme des Schlafzimmers mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer besticht jedoch durch den restaurierten, alten Eichendielenboden, im Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie im Flur wurde ein neutraler Granitboden verlegt, im Bad moderne Fliesen.
Der offene Wohn-Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einem modernen Kaminofen ausgestattet. Im fast schon luxuriösen Bad mit Whirlpool-Badewanne wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet und formschöne Sanitär-Elemente eingebaut.
Aktuelle Technik mit Netzwerk- bzw. Patchkabeln der Kategorie CAT 5 garantieren hohe Übertragungsgeschwindigkeiten und ermöglichen ausreichende, leistungsfähige Datenübertragungen für anspruchsvolle Multimedia-Anwendungen.
Hier wurden weder Kosten noch Mühen gescheut.
Obergeschoss Wohnung:
Die schöne Obergeschoss-Wohnung wird aktuell mit viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert und saniert und sie bietet jetzt vier gut möblierbare Zimmer. Ende August diesen Jahres sollen die Arbeiten voraussichtlich abgeschlossen sein.
Neben der Vergrößerung und Erneuerung des Badezimmers werden die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert; die Fenster wurden soeben durch hochwertige Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht. Auch in dieser Wohnung steht ... lesen Sie weiter in unserem detaillierten Exposé!
Lage
Idyllisch und doch zentral - landschaftlich eingebettet in die herrliche Natur Rheinhessens - nah an der Stadt und schnell in den Metropolen des Rhein-Main- und des Rhein-Neckar-Gebietes! Das ist die treffende Beschreibung für die beschauliche Gemeinde Bechtolsheim.
Bechtolsheim wurde bereits im 8. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich die lebendige Gemeinde zu einem weltoffenen Ort für nahezu 1700 Einwohner entwickelt. Das Dorf- und Gemeinschaftsleben wird geliebt, gelebt aktiv mitgestaltet.
Am Fuße des Petersbergs gelegen, fließt die Selz durch den schönen Ort. Die Langgasse mit ihrem Kopfsteinpflaster und vielen historischen Gebäuden verleiht der Gemeinde ein ganz besonderes Flair.
Neben preisgekrönten Winzern hat der Ort eine sehr gute Infrastruktur zu bieten. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, diverse Heilpraktiker, das Yoga- und Tanzzentrum, die Kleinkunstbühne KulturGUT, zwei lebendige Kirchengemeinden, eine Grundschule und ein schöner neuer Kindergarten. Aus diesem Grund hat sich Bechtolsheim zu einem kleinen Geheimtipp zwischen Alzey und Mainz entwickelt.
Die äußerst schnelle Anbindung über die Bundesautobahn A63 in nur 4,5 km Entfernung trägt dazu bei, dass die liebenswerte Ortschaft in der Zwischenzeit bei vielen Berufstätigen aus Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Worms etc. sehr beliebt und nachgefragt ist, aber dennoch seine Ruhe und Beschaulichkeit nicht verloren hat
Sonstige Angaben
Bestandteil dieses Exposés sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht; Wohnflächenangaben stammen vom Verkäufer und entsprechen u.U. nicht der Wohnnflächenverordnung bzw. DIN-Norm. Dargestellte Möbel, PKW und sonstige Gegenstände sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen