Kapitalanlage! ++Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit besonderem Flair

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 3

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 75.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
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Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:

- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- 2005 Wohnung fertig gestellt
- Sonnenloggia
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich-/Küchenbereich
- hochwertige Parkettböden
- sichtbare, tragende Holzbalken
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster
- hochwertige Sanitärausstattung
- großzügiger Schlafbereich mit Ankleidezimmer (26m²)
- Stahlspindeltreppe im Glockenturm
- Empore (34m²)
- Abstellraum
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche und -Trockenraum
- Fahrradraum
- Carport und Stellplatz

Ein Energieausweis nach EnEV 2014 ist bereits angefordert. Die Daten reichen wir schnellstmöglich nach.

Ausstattungsbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine ganz außergewöhnliche Eigentumswohnung im ehemaligen Schulgebäude. Die Wohnung wurde 2005 nach den Wünschen des jetzigen Eigentümers fertig gestellt. Die Eigentumswohnung befindet sich im Dach- und Firstgeschoss und beinhaltet zusätzlich noch den ehemaligen Glockenturm, der ein wahrer Hingucker ist. Das gesamte, ca 100 Jahre alte im Jugendstil erbaute Schulgebäude wurde 2001 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorschriften komplett saniert und renoviert.

Die Wohnung hat einen ganz besonderen Charme, freiliegende, tragende Holzbalken, hochwertige Parkettböden, eine moderne Sanitärausstattung u.v.m. erwarten Sie hier. Mittelpunkt ist der große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich auf ca. 83m² erstreckt. Auch der Schlafbereich mit Ankleidezimmer verfügt über 26m² und ist damit sehr großzügig.
Ein ganz besonderes Highlight ist der Glockenturm, der über eine innen liegende Stahlspindeltreppe zu erreichen ist. Unterhalb des Turmes wurde eine Empore integriert, die als Arbeits- oder Ruhezimmer genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Wohnung.

Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.

Anschauen lohnt sich!

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und testen Sie das Objekt mal selbst auf Herz und Nieren. Das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Gerne organisieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierzu einfach die Anfragenfelder im Online-Formular ausfüllen und absenden. Sie erhalten schnellstmöglich (in 95% aller Fälle innerhalb von 24 Stunden) ein Exposé mit den interessanten Daten - direkt von Ihrem persönlichen Ansprechpartner.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Rheinhausen-Hochemmerich - linksrheinisch - in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit ein- und zweigeschossigen Wohngebäuden.

Von hier aus erreichen Sie schnell den Toeppersee oder das Schwafheimer Erholungsgebiet sowie die umliegenden Städte Duisburg, Krefeld und Moers.
Die gute Infrastruktur sorgt für ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Zur Autobahn sind es nur ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte des tägl. Bedarfs und alle Schulformen sind leicht zu erreichen.
Das bereits angesprochene Naherholungsgebiet Toeppersee ist fußläufig erreichbar.

Infrastruktur (innerhalb von 5 km):
Apotheke
Lebensmittel Discount
Allgemeinmediziner
Grundschule
Hauptschule
Realschule
Gymnasium
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 75.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Fahrradraum