"Wohnung" mit besonderem Flair im Erdgeschoss eines Wasserburger Altstadthauses in ruhiger, idyllischer Lage! 1

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 88.59 m²

Teilmöbliert

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss; Vermittlung durch Eder & Eder Immobilien im Alleinauftrag)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.59 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Objektbeschreibung

Die sehr schönen, ca. 89 m² großen Räumlichkeiten mit besonderem Flair befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 grundsanierten, stilvoll renovierten, denkmalgeschützten Altstadthauses mit 12 Einheiten (9 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten) in herrlicher, idyllischer Lage.

Die Räumlichkeiten mit den hohen Räumen, dem recht offen gestalteten Grundriss sowie den zahlreichen Fensterflächen besitzen einen besonderen Charakter und sind mit Holz-dielen- und Fliesenböden, Sonnen- / Sichtschutz an den Fenstern, einer Netzwerkverkabelung und gewerblichen Einbauschränken gehoben ausgestattet.

Bis jetzt wurden die Räumlichkeiten rein zu Gewerbezwecken genutzt. Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Wasserburg sollte einer Umwidmung hin zu einer Nutzung der Räumlichkeiten zu Wohnzwecken nichts entgegenstehen. Der Grundriss ermöglicht mit überschaubarem Aufwand den Umbau in eine herrliche, individuelle und charmante 2- bis 3-Zimmer-Wohnung. Es ist insbesondere ein Bad einzubauen, die Anschlüsse für eine Küche zu legen sowie den Grundriss den eigenen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich zu verwirklichen und Ihre ganz besondere Wohnung zu erschaffen.

Darüber hinaus gehören zum Objekt 5 Schaukästen, welche selbst benutzt oder auch vermietet werden können. Derzeit sind alle Schaukästen frei. In der Vergangenheit waren die Schaukästen vermietet (50 € pro Monat je Schaukasten), sodass diese Einnahmen bereits die Höhe des Hausgelds in Höhe von 209 € p.m. deckten. Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es im sehr nahegelegenen Parkhaus.

Lage

Die sehr schönen Räumlichkeiten mit besonderem Flair befinden sich in einer ruhigen, idyllischen Passage mitten in der malerischen Wasserburger Altstadt zwischen der Ledererzeile und der historischen Stadtmauer.

Von der Wohnung aus erreichen Sie so gut wie alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad: z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Kino, Theater. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich herrliche Wanderwege am Innufer sowie der gut ausgebaute Busbahnhof. Von hier gehen laufend Busse nach Wasserburg-Bahnhof (= Reitmehring). Von dort können Sie mit der Bahn bequem nach München, Rosenheim oder Mühldorf fahren. Seit Ende 2014 fährt die Bahn im Stundentakt bis nach München, seit Ende 2015 gehört Wasserburg-Bahnhof zum MVV-Verbund!

Besucher und Bewohner von Wasserburg/Inn geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg/Inn ist ein liebenswertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele Informationen zur wunderschönen Stadt unter: www.wasserburg.de. Von Wasserburg aus erreichen Sie Rosenheim und den Chiemsee in ca. 30 Minuten. Nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten.

Sonstige Angaben

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Raumaufteilung:
Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (siehe separates Dokument). Beachten Sie, dass Sie sich aus den bisherigen Gewerberäumen eine herrliche Wohnung mit besonderem Flair mitten in der Altstadt und in dennoch idyllischer, ruhiger Lage schaffen können.

Besichtigungstermine:
Nach vorheriger Vereinbarung.

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Siehe auch § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.