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+++ NEU +++ außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
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Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
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Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:
- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- gehobene Ausstattung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- großzügiger Wohn-Essbereich
- offene Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
- hochwertige EBK
- modernes Bad mit Wanne, Dusche und Oberlicht
- hochwertige Sanitärausstattung
- Gäste-WC
- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Einbauspots
- Velux Fenster im 2. OG
- Abstellraum
- Sonnenterrasse mit Markise
- eigener Garten
- PKW Außenstellplatz
-
Ein Energieausweis nach EnEV 2014 ist bereits angefordert. Die Daten reichen wir schnellstmöglich nach.
Ausstattungsbeschreibung
Die wunderschöne Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 2-Familiennhauses und lässt keine Wünsche offen.
4 Zimmer auf 118m² Wohnfläche erwarten Sie. Die Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail vorgenommen. So finden Sie hier helle, lichtdurchflutete Räume, eine offene, moderne, hochwertige Einbauküche mit Zugang zum großzügigen Wohn-Essbereich, ein helles Bad mit Wanne und Dusche und 2 Schlafräume in der unteren Ebene. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC untergebracht.
Genießen Sie Ihren Feierabend auf der herrlichen Sonnenterrasse. In den heißen Sommermonaten schützt die Markise vor der Sonneneinstrahlung.
Anschauen lohnt sich!
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Lage
Porz zählt zu einem der ruhigen Stadtvierteln von Köln.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Zur A 59 sind es ca. fünf Minuten Fahrzeit. Der Flughafen ist ebenfalls nicht weit, Fluglärm ist jedoch nicht zu befürchten, da die Einflugschneisen über andere Gebiete führen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
Stichworte:
Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Süd-Balkon/Terrasse