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Hermann Immobilien: Exkl. 3 Zi. ETW mit allem Komfort Garten, Aufzug, TG, kl. Wohneinheit
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 3,5
Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
3,5 Zimmer Luxus ETW mit ca. 100 m² Gartenanteil, allem Komfort, toller Raumaufteilung, zwei Terrassen, Aufzug und Tiefgarage.
Diese super schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hat ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet gehobenen Lebensstil in Spitzenlage.
Die an Wohnzimmer und Küche angrenzenden sonnigen Terrassen haben eine Größe, laut Wohnflächenberechnung, von ca. 20 m² und liegen in Süd/West Lage. Die jetzigen Eigentümer haben mit Kauf des Objektes die Terrassen erweitert und diese umfassen nun mehr als ca. 30 m².
Das Schlafzimmer befindet sich auf der West Seite, bietet Platz für einen Kleiderschrank, Bett und Kommode und verfügt über einen Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad grenzt direkt an das Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glasschiebetür in die Ankleide die mit praktischen Einbauregalen, Schubladen und Kleiderstangen angepasst wurde.
Das dritte Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Gästezimmer oder Büroraum. Das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht fehlt hier ebenfalls nicht.
Fast alle Räume sind mit bodentiefen isolierverglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden (Zentralsteuerung) versehen. Alle Fenster und Türen sind mit einer Alarmanlage gesichert. Diese wird zentral über Sensoren gesteuert.
Das Objekt sowie die gesamte Anlage sind nach höchstem neuwertigem Standard angelegt und in einem TOP Zustand. Ein Personenaufzug befindet sich im Haus. Super geeignet für Senioren (evtl. mit Pflegekraft), Ehepaare oder die Familie mit max. einem Kind im Teenageralter.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung & Features:
- Feinsteinfliesen 30 x 60 cm im Wohn- Ess- und Küchenbereich
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe weiße Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit dezentraler und zentraler Steuerung
- Alarmanlage in der kompletten Wohnung
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, große Dusche, WC, Doppelwaschtisch,
Handtuchheizkörper und Einbaumöbel
- Gäste Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Tageslicht
- Offene Küche mit Zugang zur West Terrasse
- Ca. 100 m² Gartenanteil (pflegeleicht angelegt)
- 2 Terrassen
- Sehr gute Elektroausstattung
- SAT Anlage
- Schallhemmende Wohnungseingangstür (37dB)
- Personenaufzug
- Pellet Zentralheizung
- Abstell- bzw. Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Videogegensprechanlage
- Schließanlage
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Hausverwaltung
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- Kleine Wohngemeinschaft mit 6 Einheiten
- Massivbauweise
Sonstige Angaben
Standort:
Wiesbaden-Nordost- einer der beliebtesten Stadtteile in Wiesbaden.
Hier wohnen Sie nicht nur ruhig in grüner Umgebung, sondern auch in zentraler Stadtnähe. Der gehobene Stadtteil erstreckt sich über Tal und Hügel, umfasst die Wohngebiete, Eigenheim, Nerotal, Neroberg, Kurviertel, das Komponistenviertel und zählt derzeit mehr als 22.000 Einwohner.
Als Autofahrer sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn A66 die Sie in alle Richtungen im Rhein Main Gebiet führt. Die Stadtmitte Wiesbaden ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, Bus oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt befindet sich fast am Ende der Richard-Wagner-Straße umgeben von Einfamilien oder kleinen Mehrfamilienhäuser. Historische Villen prägen die Umgebung und den Charakter der Zeit.