Heroldsberg - Histor. Scheune wird zum modernen Stadthaus m. Garten u. Terr.; Wfl.ca. 159 qm! (WE 4)

Kaufpreis: € 556.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 556.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 1 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 103.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Ensemble aus Scheune und Bauernhaus wird saniert und modernisiert; es entstehen 3 Wohnungen und 2 Stadthäuser nach modernstem Standard; Referenzobjekte in Neunhof, Lauf, Wendelstein und Baiersdorf können gerne besichtigt werden.

Hochwertige Ausstattung, nahezu Neubaustandard; Baubeginn 2016, Fertigstellung 2017; Innenausbau nach individuellen Wünschen möglich; ein separates Abstellhaus bietet genügend Stauraum.

Zum Stadthaus 4 gehören zwei Stellplätze zu je 8.000,- Euro (insgesamt 16.000 Euro zuzüglich zum Hauspreis).

Die beiden Stadthäuser WE 4 + 5 erhalten je ein eigenes Gasbrennwertgerät für Heizung u. Warmwasser sowie Fußbodenheizung (wenn es die Raumhöhe erlaubt).

Lage

Ruhige und verkehrsgünstige Wohnlage - direkt am Park. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar..... Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei; ebenso im Ort Ärzte, Apotheken, Restaurants. Zudem sind Kindergarten und Grundschule vor Ort.

Gute Verkehranbindung nach Erlangen und Nürnberg per Auto oder Regionalbahn.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss Wohnen/Essen/offene Küche und das Gäste WC; im OG drei Schlaf- oder Kinderzimmer + ein Duschbad; Zum Stadthaus Nr. 4 im Scheunenareal gehört eine eigene Gartenfläche von ca. 60 qm (20 + 40 qm) inkl. zwei Terrassen..

Im Spitzboden ein weiteres großes Schlafzimmer + Tageslicht-Masterbad mit Dusche, Wanne auf ca. 12,5 qm;

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung, auch am Samstag u. Sonntag - bitte Tag/Uhrzeit absprechen.