Herrlich gelegenes, exklusives Anwesen

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1865 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1865 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Exklusive, hochwertige Villa

Objektbeschreibung

12 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 3 Bäder, 1 G-WC., 1 Fitnessanlage mit Sauna, Einzeldusche und Ruheraum

Ausstattungsbeschreibung

Sehr hochwertige Ausstattung:
Exklusive, weiße Hauseingangstür mit bodentiefen Fensterelementen, weiße Echtholztüren,
Holzisoliersprossenfenster meist bodentief, hochwertig geflieste Böden,
teils Parkett, teils massive Edelholzdielen, exklusive Bäder,
hochwertige Einbauküche mit Kochtheke, Sauna, Fitnessbereich,
Fußbodenheizung in allen Bädern sowie Anbau, Ölzentralheizung,
Naturschieferdächer, Doppelgarage etc.
Bei der Art der Ausstattung wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
Die Villa befindet sich in einem Top-Zustand und könnte sofort bezogen werden.
Sie besteht aus einem repräsentativen Haus Baujahr 1985 (Wohnfläche ca. 190 m²)
mit neueren Anbau aus dem Jahr 2005 (Wohnfläche ca. 130 m²).
Durch die repräsentative Eingangstür gelangt man in das Hauptgebäude mit einer
großzügigen Eingangsdiele mit Zugang zum sonnigen, geräumigen Wohnbereich
sowie zum modernen, lichtdurchfluteten Anbau.
Der Wohnbereich umfasst eine kleinere zweite Diele mit Gästetoilette,
Treppenaufgang zu den 4 Schlafräumen und Elternbad ( Wanne und Dusche )
sowie Treppenabgang zum Appartement bestehend aus hochwertigem, neuen Duschbad,
Bibliothek, Schlafraum, Wohnraum, Diele mit separatem Eingang
Fitnessbereich/Sauna/Einzeldusche/Ruheraum, separater Raum mit WC
sowie den Kellerräumen.

Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, welche mit einer hochwertigen
Einbauküche/Kochtheke etc. ausgestattet ist ( nur Markengeräte ).
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer ( Erkerzimmer ) sowie anschließendes,
lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Kaminzimmer mit offenem Kamin
runden das Bild ab.
Von hier gelangt man auf die uneinsehbare, geschützte Terrasse sowie
zusätzlich zum Sonnenbalkon mit Blick in die Ferne.

Anbau:
Im Erdgeschoss hat man einen großen, lichtdurchfluteten Raum mit Zugang
zu einer weiteren riesigen Sonnenterrasse mit Blick in den Garten.
Im EG des Anbaus befindet sich das neue Hauptbad mit Großdusche.
Über eine äußerst hochwertige, moderne, offene Edelholztreppe (Closeup-Treppe) erreicht
man in das traumhaftschöne Dachstudio, welches bis zum Dach hin geöffnet ist.
Ein geschmackvolle Gartenanlage umschließt dieses außergewöhnliche Anwesen.
Mehrere Terrassen sowie ein großzügiger, teils umlaufender Balkon
laden zum Verweilen ein. Hier wohnt man sehr zentral, jedoch völlig ungestört.

Dieses Haus besticht durch seine Geräumigkeit, Einmaligkeit und exklusive Ausstattung.
Eine Insel im Grünen, die keine Wohnwünsche offenlässt.
Eine ganz besondere, ansprechende Immobilie.

Lage

54666 Irrel
5 Minuten Grenze Luxemburg

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Fahrradraum, Rolladen