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Wunderbar gepflegter Resthof für Mensch und Tier
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 13211 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 13211 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 135.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser sehr gepflegte, 1912 erbaute und 1990 sanierte Resthof steht zum Verkauf.
Ideal wäre hier hier ein Reiter- oder Gnadenhof, genauso wie Rinder- und Milchviehhaltung. Die Voraussetzungen sind vorhanden und mit wenig Aufwand ließe sich so ein Projekt bewerkstelligen.
Das Baumamt Ganderkesee hat einem emissionsfreiem Gerwerbe seine Zustimmung erteilt.
Die 3 Ställe/Hallen sind in sehr gutem Zustand. Boxen für Großtierhaltung können schnell wieder eingebaut werden. Die Roste und teilweise die Zwischenwände sind noch da.
Große Weideflächen mit Bäumen gehören dazu.
Im Haupthaus gibt es zwei seperate große Wohnungen. Im Erdgeschoß ca. 115 m², im Obergeschoß ca. 106 m², die Schrägen beginnen bei 93 cm und sind von der Grundfläche noch nicht abgezogen.
Laut Gutachen beträgt die Wohn- und Nutzfläche im Haupthaus 546 m².
Angeschlossenen ist der Stall und eine Milchkammer, sowie der leere Heuboden.
Zum Ensemble gehören noch 1 Stall (Haupthaus) und 3 Hallen. 1 Halle hat ca. 80m², die beiden anderen Hallen haben eine Größe von je ca. 240 m².
Der hintere Teil des Wohnhauses hat einen schönen Garten mit Terrasse. Auch der Vorgarten ist sehr gepflegt.
Auf dem Grundstück gibt es ein Juwel. Ein altes Fachwerkgebäude mit Unterstand für Wohnwagen, Wohnmobile oder ähnliches.
Eine Halle (80 m²) ist zur Zeit vermietet, kann jedoch auf Wunsch frei geliefert werden.
Ausstattungsbeschreibung
In den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind doppelt verglaste Iso-Fenster mit Außenrolläden eingebaut. Die Fenster im OG stammen aus dem Jahre 2012 und 2014. Die im EG zum Teil aus dem Jahre 1998 und 2014. Im Bad, in der Waschküche und ein Wohnzimmerfenster sind Ende der 70er Jahre eingebaut worden, aber schon isolierverglast.
Das Bad im Erdgeschoß ist älteren Datums, das im Obergeschoss wie neu. Die Einbauküche im EG ist schon älter, die im OG neueren Datums.
Die Böden sind mit Fliesen und Teppichböden verlegt.
Lage
Die Bauernschaft Hengstenholz liegt etwa 6,5 km südlich von Ganderkesee. Über die angrenzende Bundesstraße 213 sind die Nachbarstädte Delmenhorst und Wildeshausen schnell zu erreichen, ebenso wie die Autobahnen A 1 und A 28. Bremen ist 25 km und Oldenburg 30 km entfernt.
Sonstige Angaben
Die Mutter des Eigentümers hat ein lebenslanges Wohnrecht auf dem Hof. Näheres erfragen Sie bitte bei uns.
Der Hof hat eine 3-Kammer-System Kläranlage von Karting aus Ende der 90er Jahre. 2014 wurde eine neue Pumpe eingebaut und die gesamte Anlage neu abgenommen. Die Wartung der Anlage kostet ca. 280 €/Jahr.
Gebäudeversicherung ca. 1200 €/Jahr, Grundsteuer incl. Müll ca. 466 €/Jahr
Nebenkosten für 3 Personen ca. 400 €/Monat, Wasser für 3 Personen ca. 30 €/Monat
Stichworte:
Nutzfläche: 326,00 m², Gesamtfläche: 546,00 m², Bundesland: Niedersachsen