Herrliche 4-Zimmer- Neubauwohnung mit Sonnenbalkon - Citylage - Provisionsfrei!

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Nein inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Offenbach hat eine neue feine Adresse. Lassen Sie sich von einem exklusiven und familienfreundlichen Neubauprojekt in bevorzugter Innenstadtlage verzaubern.

An dieser einmaligen Adresse in zentraler Lage von Offenbach, entsteht ein Ensemble mit insgesamt 23 stilvollen Neubau-Wohnungen auf höchstem Niveau mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2017.

Idealer Weise, haben Sie Dank einer S-Bahnstation in unmittelbarer Nähe eine ideale Anbindung zur wirtschaftsstarken Rhein-Main- Metropole Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen.

Mit diesem Neubauvorhaben beginnt schon bald für viele Familien, Ehepaare oder auch für Singles ein neues Kapitel.
Für jeden Geschmack das Richtige in einem harmonischen Ambiente.
Verwirklichen Sie schon bald Ihre individuellen Wohnträume in einer gepflegten und hochmodernen Wohnanlage bestehend aus 2 Gebäudeabschnitten, zu denen Sie über 2 separate Eingänge gelangen können.

Im Vorderhaus stehen Ihnen insgesamt 5 exquisite Wohneinheiten zur Auswahl, die jeweils eine Etage abschließen, sodass Sie hier die Möglichkeit haben eine besondere Form der Privatsphäre zu genießen.

Weiter gelangen Sie zum Hinterhaus, hier haben Sie die Wahl über insgesamt 18 Wohneinheiten mit jeweils 4 Wohneinheiten auf einer Etage.
Schließlich wird dieses Gebäude durch zwei schicke Penthäuser mit eigensgenutzter, privater Etage und riesiger Sonnen-Terrasse pro Einheit abgeschlossen.

Es erwartet Sie ein hoher Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von zu jeweils 71,00 bis 136,00 m² mit einer Anzahl von 3 bis 5 Räumlichkeiten pro Einheit, die Ihnen zur Auswahl stehen.
Ausgewählte Materialien sind Wesensmerkmale dieses innovativen Projekts.
Hier finden Zielgruppen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Ästhetik und Design ihr Zuhause.

Weitere Annehmlichkeiten sind die zahlreichen Glaselemente wie bodentiefe Panoramafenster. Diese haben einen besonderen Charme und lassen schon bald Ihre zukünftige Wohnung mit viel Licht erstrahlen, werden Ihnen einen schönen Ausblick bieten und für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Durchdachte Grundrisse und sonnige Balkone in Süd- Ausrichtung sichern Ihnen wahrlich höchste Wohnqualität.
Moderne und exquisite Bäder mit Tageslichtfenster, einer Wanne sowie einer barrierefreien Dusche, hochwertige Fliesen, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie ein Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Personenaufzug in alle Etagen, elektrische Rolläden, eine Fenster-Dreifach-Verglasung, Abstellräume, eine Abluftanlage, sowie eine umweltfreundliche Pelletsheizung und schließlich eine Kfw-55-Bauweise machen Ihr zukünftiges Wohnen reizvoll.

Selbstverständlich verfügen Sie über eine Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen und zudem über insgesamt 4 weitere Außenstellplätze.
Diese Stellplätze können Sie bei Wunsch zusätzlich erwerben frei nach Ihren Bedürfnissen. Eine entsprechende Preisliste wird Ihnen weiter unten aufgeführt.

Das Erdgeschoss soll barrierefrei errichtet werden, bei Wunsch können auch Obergeschosswohnungen barrierefrei abgeschlossen werden.

Für großzügige Abstellflächen wie Kellerräume, Haustechnikräume, Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellbereiche im Hausinneren ist gesorgt.

Freuen Sie sich auf ein ansehnliches Wohnensemble mit viel Liebe zum Detail und lassen Sie uns gemeinsam Ihre individuellen Wünsche noch rechtzeitig realisieren.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon in Süd- Ausrichtung
- Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-Badezimmer mit Dusche
- Offene Küche
- Abstellraum
- Panoramafenster
- Alle Fenster 3-fach Isolierverglasung
- Alle Fenster erhalten komfortable elektrische Rollläden
- Fussbodenheizung in allen Wohnräumen und einem Handtuchhalterheizkörper in den Badezimmern
- Erhöhter Sicherheitsstandard bei allen Fenstern, Wohnungs- und Außentüren.
- 20 cm starke Außenisolierung, geringe Heizkosten im Winter, kühle Räume im Winter inkl. Schallschutz
- Umweltfreundliche und kostengünstige Pelletsanlage
- Abluftanlage zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellplatz im Haus
- Personenaufzug in alle Etagen
- umweltfreundliche Pelletsheizung
- Kfw-55-Bauweise

Optional:
Tiefgaragenstellplatz:
- ca. 2,47 m Breite 15.000 €,
- ca. 2,96 m Breite 18.000 €,
- ca. 3,50 m Breite 21.000 €
- Außenstellplatz 9.000 €

Projektdetails:
Zu erwerbende Wohngungen:
- 71,00 bis 136,00 m²
Kaufpreise:
- 228.000,00 bis 529.000,00 €

Lage

Offenbach zählt heute rund 117.000 Einwohner. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet von mehr als einer Million Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Bankenmetropole Frankfurt am Main und die günstigen Grund- und Gewerbesteuerhebesätze, machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für viele große und mittelständische Unternehmen. Darüber hinaus ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort.

Entlang des Mains gelegen, hat sich Offenbach in den letzten Jahren zu einer jungen, modernen Stadt entwickelt und bietet neben vielfältiger Gastronomie einen stetig wachsenden Freizeitwert.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (10 Minuten mit der S-Bahn in die Frankfurter City/Hauptwache, 5 Fußminuten in die City-Offenbach, 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen) ist sehr gut.

Alle öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Autominuten zu erreichen, ebenso die Rhein-Main-Metropole und ihre exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.

Die Strothoff International School Dreieich ist ebenfalls in Kürze mit dem Auto zu erreichen. Europäische Zentralbank ist über die neue Mainbrücke in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die äußerst gute Verkehrsanbindung bietet alle Vorteile einer Wohnlage vor den Toren der Rhein-Main-Metropole.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen