Herrschaftliches Anwesen in wunderschöner Lage

Kaufpreis: € 1.570.000,00

Wohnfläche: ca. 570 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 81000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.570.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 570 m²

Grundstück: ca. 81000 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 123.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt ca. 7 km vom Zentrum von Schneverdingen entfernt am Rande des Naturparks Lüneburger Heide in absolut ruhiger und idyllischer Lage. Über eine repräsentative Auffahrt erreichen Sie das exklusive Anwesen bestehend aus Wohn-, Gäste- /Verwalterhaus sowie Stallungen mit Longierhalle auf über 8 ha arrondiertem Grundstück in traumhafter Landschaft gelegen. Das leicht abfallende, von einem Bach durchzogene Anwesen eröffnet den Blick auf Grünland mit eingezäunten Koppeln und ein kleines Eichenwäldchen. Das exklusive Wohnhaus wurde in den 70er Jahren solide errichtet, 1993/1994 erweitert und 2007 komplett modernisiert, so dass es höchsten
Ansprüchen gerecht wird. Es präsentiert sich heute in klarem, modernen Design mit ländlicher Eleganz. Im Erd- und Dachgeschoss gewährleisten großzügige Fensterflächen mit dezenter Sprosse eine hervorragende Belichtung und wunderschöne Aussichten rund herum zu jeder Jahreszeit. Alle Türen und Einbauten aus feinstem Eichenholz sind in meisterlicher Qualität gefertigt. An den repräsentativen Wohnbereich von ca 100 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und zwei Kaminen grenzt die hochwertige Landhausküche mit großzügigem Essbereich. Hier schließt sich eine großzügige Terrasse mit einem einladenden beheizten Pool mit Gegenstromanlage und Loungebereich an. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Vorrats- und Kühlraum. Das Raumkonzept im Dachgeschoss ist mit seinen Zimmern und zwei sehr geschmackvollen, in Naturmaterialien wie Holz und Südafrikanischem Schiefer gestalteten Bädern gut durchdacht. Sie werden derzeit u.a. als Damen- und Herrenzimmer mit
angrenzenden Ankleideräumen genutzt. Der gesamte Bereich ist mit edlen Eichendielen ausgelegt. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein großartiger Loungebereich sowie weitere Einbauten für Ihre Garderobe. Das nahe gelegene Verwalterhaus mit Gästetrakt istebenfalls sehr geschmackvoll ausgestattet. An diesen schließt sich der ehemalige Stallbereich an. Hier befanden sich 5 Pferdeboxen zzgl. Waschbox und Sattelkammer. Er wurde zur Unterbringung von Hunden umgebaut.
Laut Aussage des Lkr. Heidekreis wird bei einer gewerblichen Nutzung eine Reithalle in Olympiamaßen genehmigt.
Eine Longierhalle von 12 x 22 m Innenmaß mit weiteren 5 Boxen, ein kleines Fachwerkhaus mit 60 m² und ausgedehnte Weiden machen das Anwesen zu einem wahren Genuss für Pferde- und Naturliebhaber.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Stadt Schneverdingen mit ihren Ortschaften umfasst den nordwestlichen Teil des Landkreises Soltau-Fallingbostel, wobei über 30 % des Stadtgebietes im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide liegen. Schneverdingen hat ca. 20.000 Einwohner und ist seit 1972 ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Heideflächen, stillen Mooren und Wäldern sowie Äckern und Weiden, die auf gekennzeichneten Wegen erwandert werden können. Innerhalb des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wurde ein weitläufiges Wander-, Rad- und Reitwegenetz angelegt. Umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das Hallenbad, das Freibad, ein großzügiges Sportzentrum mit Leichtathletikanlagen und Spielfeldern für verschiedene Sportarten, Sporthallen, Tennishalle und -plätze bieten Ihnen ausreichend Möglichkeiten, um sich sportlich zu betätigen. In Schneverdingen stehen Ihnen optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Gastronomie zur Verfügung. Das Bildungsangebot reicht von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe der Kooperativen Gesamtschule. Zehn Kindergärten, Spielkreise und Tagesstätten betreuen die Kleinsten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die A1 in ca. 45 Minuten und mit der Bahn über die Streckenverbindung Schneverdingen- Buchholz-Hamburg im Stundentakt zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 123,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1972, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen