Traumhaus für 1-2 Familien in wunderschöner Lage Nähe Leutershausen

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 296 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 717 m²

Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 296 m²

Grundstück: ca. 717 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen Ihr Traumhaus? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!Zum Verkauf stehen zwei zusammengebaute Häuser in sehr ruhiger Lage von Wiedersbach. Die Häuser bieten sich ausgezeichnet für zwei Generationen an oder wenn Sie Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten. Auch als Kapitalanlage wären diese Häuser sehr gut möglich.Das Anwesen steht auf einem 717m² großen Grundstück und lässt nur wenige Wünsche offen. So wurden die Aussenwände mit 36er Poroton errichtet und mit einem ISO-Putz verputzt. Die Dächer sind jeweils bis in die Spitze isoliert, eine große Solaranlage ist Warmwasserunterstützend. Der Energiekennwert der Häuser liegt bei nur 70,6 kWh.Im Gartenbereich gibt es ein Gewächshaus und ein Nebengebäude mit Platz für eine Werkstatt. Ein hauseigener Brunnen spart Kosten beim Garten bewässernDie Erdgeschosse und der gesamte Gartenbereich sind ebenerdig und somit auch sehr gut für Senioren bewohnbar.Ihnen stehen auf insgesamt ca. 296m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:Haus 1:Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn/Esszimmer mit Kachelofen, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche samt Elektrogeräte, Abstellraum, Wintergarten, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Whirlpoolwanne, bodentiefer Dusche, Sauna und Zugang zur hinteren Terrasse.Obergeschoss: Technikraum für Gastherme usw, kleiner Raum, zwei größere Räume. Im Obergeschoss sind alle Wände in Ständerbauweise. So können hier bei Bedarf alle Räume individuell nach eigenen Bedürfnissen verändert werden.Haus 2:Erdgeschoss: Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, sehr gut auch als Gewerbenutzung möglich wie. z.B. Büro Praxis usw., großer Wohnraum, behindertengerechtes Duschbad, Waschküche, zweite Waschküche, AbstellraumObergeschoss: offene Küche mit Einbauküche, Wohnen/Essen, Speis, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Spitzboden voll ausgebaut. großer Balkon mit Fernsicht

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus hat insgesamt drei Eingänge. So kann das Haupthaus separat betreten werden und auch die Einliegerwohnung sowie die obere Wohnung im 2. Haus. Benötigt man mehr Platz in Haus 1 ist eine Verbindungstür zwischen Haus 1 und Haus 2 im Obergeschoss bereits angelegt und müsste nur noch durchgebrochen werden. Gerne beantworten wir bei einem persönlichen Gespräch weitere Fragen. Rufen Sie uns an unter Tel. 0162/1977509- zwei aneinandergebaute Häuser- Wohnfläche ca. 296m²- Baujahr 2002- Gastherme- Solaranlage- großer Kachelofen- Familienbad mit Whirlpoolwanne, ebenerdiger Dusche- Familienbad mit Sauna- Gäste-WC- 2 Küchen jeweils mit hochwertiger Einbauküche- Wintergarten- ebenerdige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang- Einliegerwohnung mit behindertengerechtem Bad- Einliegerwohnung auch gewerblich nutzbar- drittes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche- schöner Garten mit kleinem Teich- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung- kaum einsehbarer Pool- Gewächshäuschen- Nebengebäude für Werkstatt- Terrasse- großer Balkon mit Fernsicht in die Natur- sehr schön angelegter Eingangsbereich- pflegeleichter, weißer Kunststoffzaun- KFZ-Stellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Leutershausen. Nach Leutershausen sind es ca. 2 km und nach Ansbach ca. 10 km. Zur Autobahn Aurach und Herrieden sind es ca. 10 Minuten.Wiedersbach liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim. Die Station Leutershausen-Wiedersbach ist stillgelegt und wird von den Zügen ohne Halt durchfahren. Künftig wird der Halt in die S-Bahn Nürnberg eingebunden. Mit der Verlängerung der S 4 von Ansbach nach Dombühl zum Fahrplanwechsel im Dezember 2017 soll der Halt reaktiviert werden.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher