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Herrschaftliches freist. EFH -ZFH auf extra großem Grundstück / Garage /Werkstatt in Abtsgmünd !
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1573 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1573 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
-Das in solider Bauweise estellte EFH aus dem Bj. 1969 wurde zusätzlich mit einem Anbau 1975 erweitert und laufend über die Jahre 1995, 1996 und 1997 renoviert, sodass die Bausubstanz gut erhalten werden konnte.
Durch den Anbau und die großzuegige Raumaufteilung hat sich die Wohnfläche auf über 200 m² erweitert und ist vornehm-großzuegig auf zwei Ebenen verteilt . Das uneinsehbare, große Grundstück hat Potential und das Haus verfügt über eine große Garage.
Die großzuegige , praktische Aufteilung des Hauses, ermoeglicht Ihnen es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder auch für den Idealisten, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden moechte.
Es ist voll unterkellert und bietet u. a. mit der großen Garage reichlich Entfaltungsmoeglichkeiten für Heimwerker . Eine Außentüre ermöglicht Ihnen im Keller/Garage den Zugang nach draußen u. in den Garten.
- Eine breite Hofeinfahrt mit ca. 4 praktischen Stellplätzen runden das Gesamtpaket ab.
Aufteilung.
** UG: Tankraum , Heizraum, Lagerraum, Vorratsraum, Waschküche + große Garage mit Werkstattgrube
** EG: Vorraum/Garderobe ; 1 großzuegiger off. Wohnraum , angrenzend 1 off. Esszimmerraum ; 1 offenes Wohnzimmer mit Kaminzimmer und Zugang auf die überdachte Terasse und in den Garten, 1 sep. Gäste WC, 1 hochwertige Küche mit EBK (Vollausstattung) mit angrenzendem Speiseraum (alle Räume sind hier offen gestaltet).
** OG: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (mit Zugang auf den Balkon) 1 Gästezimmer, 1 Tageslichtbad (dem BJ entsprechend) mit zusätzl. WC.
** DG: ausbaufähig
** Bezugsfrei ab sofort / nach Absprache** Für eine Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung**
**Um es in seinem neuen Glanz erstrahlen zu lassen, sind div. Schoenheitsrenovierungen (ggf. Bad, Bodenbeläge, Anstrich...) erforderlich**
Ausstattungsbeschreibung
- Zentralheizung Öl
- gepfl. Tageslichtbad / dem BJ entsprechend
-Terrasse / Garten / großer Balkon
- großes Grundstück
- voll unterkellert
- große Garage (doppelt) mit Werkstattgrube
- Anbau 1975 , danach in den Jahren ´95, 96´, 97 laufend renov.
- neue Kunststofffenster/Wärmeschutzfenster 1996
- ZH Öl. nachträglich im Jahre 1994 eingebaut
- hochw. Parkettboden, Fliesen, Teppich
- teilw. renoviert
- herrschaftlicher Kamin
- offene, großzuegige Raumaufteilung
Lage
Ein großer Vorteil ist die Lage der Gemeinde Abtsgmünd , durch die günstige Verkehrsanbidung an die Bundesstraßen B19, B29, A7 Ri. Schwäbisch Gmünd, Ellwangen, Aalen, erreichen Sie alle Nah- u. Fernziele: Aalen, Schwäb. Gmünd , Ellwangen, Ulm- Stuttgart-Würzburg in kürzester Zeit.
Durch die hervorragende infrastrukturellen Einrichtungen in Abtsgmünd , sind alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort (großes Einkaufszentrum, Bäcker , Metzger, Bank , Apotheke, Schulen ). Mit der Werkrealschule, der Realschule und dem Gymnasium verfügt die Gemeinde Abtsgmünd seit dem Schuljahr 2010/2011 über alle weiterführenden Schularten am Ort.
Abtsgmünd ist somit ein attraktiver Standort für alle weiterführende Schulen.
Sonstige Angaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.
Wir bitten Sie zu beachten, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungtermin ersetzen kann.
** ENEV 2014: Der Auftrag zur Ausstellung eines Energieausweises gemäß §§ 16 ff EnEV 2014 wurde erteilt und ist in Bearbeitung **
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1996. 1997, Anbau: 1979, modernisiert: 1997