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* Herrsching - Terrasse & "Fenster" zum See - top schicker 2-Zimmer-Wohntraum
Kaltmiete: € 1.870,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: kurzfristig möglich
Lastenaufzug, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.870,00Nebenkosten: € 410,00
Kaution: € 5.610,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
bezugsfrei ab: kurzfristig möglich
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 51.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen schickes, modernes Wohnambiente in Seenähe mit Blick und wollen eine großzügige, helle Wohnung mit technischer Raffinesse? Dann lassen Sie sich überraschen!
Die interessant gegliederte, sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer umlaufender Terrasse in Richtung See befindet sich im Erdgeschoss eines neu in den Hang gebauten, modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung wird erstmals bezogen.
Die räumlich offen gestaltete Wohnung besteht aus der Diele, einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie den Trockner, einem Gäste-WC, dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, dem Schlafzimmer und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnstudio mit top schicken Kücheneinbauten. Die Weite des Raums mit einem herrlichen Blick in die Umgebung werden Sie genießen!
Wohnkomfort für höchste Ansprüche - doch überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattungsbeschreibung
Hier bleiben keine Wünsche offen!
Die Diele und der Wohnbereich sind mit großformatigen, hellen Bodenfliesen ausgelegt.
Die modernen Einbauten der Küche werden Sie schätzen!
Im Schlafzimmer ist Vinylboden (Optik gekalkte Eiche) verlegt.
Das ins kleinste Detail sorgfältig durchdachte, mit hochwertigen Materialien und exklusiver Sanitärausstattung gestaltete, top schicke Badezimmer wird auch Sie begeistern!
Neben einer Badewanne und einer schwellenfreien, in Glas gehaltenen Dusche besticht ein großes Doppelwaschbecken.
Die Wohnung ist von einer großzügigen Terrasse umgeben. Der Blick in die Natur und Richtung See wird Sie begeistern!
Lage
Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Herrsching
* ca. 10.206 Einwohner (12/14)
* 40 km in die Landeshauptstadt München
* ca. 8 Min. zur S-Bahn-Endstation Herrsching (S8)
* 48 Min. Fahrtzeit bis Marienplatz
Kulturelle Einrichtungen
Im Kurparkschlössl, direkt am See, finden laufend Vernissagen und verschiedenste sonstige Ausstellungen statt. Hier ist auch der Sitz der Volkshochschule, die ein vielseitiges Programm bietet.
Einkaufsmöglichkeiten
In Herrsching finden Sie alles, was das Herz begehrt. Neben zahlreichen Fachgeschäften sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortskern vorhanden. Zudem gibt es ein Gewerbegebiet mit Supermärkten und Discountern.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien befindet sich direkt am Ammersee, in zentraler, dennoch ruhiger Lage auf der Höhe des Yachtclubs, unmittelbar angrenzend an die Seepromenade.
Der See befindet sich direkt vor dem Haus. Sie brauchen keine 2 Minuten um in der Herrschinger Bucht ein morgentliches Bad im See zu nehmen.
Zur S-Bahn (S8) sind es ca. 10 Gehminuten.
Sonstige Angaben
Die Aufgliederung der Wohnfläche:
* Flur 9,92 m²
* Hauswirtschaftsraum 2,42 m²
* Gäste-WC 1,68 m²
* Schlafzimmer 15,54 m²
* Badezimmer 9,50 m²
* Wohnstudio 51,16 m²
* Terrasse zu 1/3 14,40 m²
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage.
Über die Tiefgarage zugänglich steht der Hausgemeinschaft ein Abstellraum für Fahrräder und für Winterreifen zur Verfügung.
Weiter gibt es im Außenbereich ein großes Fahrradhaus, in dem z.B. auch ein Surfbrett oder ein stand up paddle board eingestellt werden kann.
Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Das Zuheizen erfolgt im Bedarfsfall über einen Gas-/Strommix.
Das mit viel technischem Komfort ausgestattete Haus ist umgeben von einer weitläufigen, wunderschön angelegten Gartenlandschaft.
Hier erwartet Sie eine top moderne Wohnung in einem ganz besonderen Umfeld!
Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!