Herzenswunsch

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 359 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 359 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ideale Zuhause für zwei Personen oder die kleine Familie mit einem Kind finden Sie in diesem liebevoll sanierten Reihenmittelhaus mit großem Garten erfüllen Sie sich Ihren Herzenswunsch!
Geschmackvoll ist der Bereich vor dem Haus gestaltet und macht neugierig auf die Innenbesichtigung. Ein rechteckiger Flur, ausgestattet mit einem Naturstein-Fliesenboden, führt zunächst rechts in die gut 10 m² große Küche. Hier können Sie Ihre Einrichtungswünsche voll entfalten, denn bei dieser Größe ist auch noch Platz für eine gemütliche Essecke. Der zweite Raum auf dieser Ebene ist das Wohnzimmer, ein wunderschön heller Raum, ausgestattet mit Buchendielen. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich hervorragend kombinieren mit Blick in den Traumgarten. Dieser bietet neben der mit Granit gepflasterten Terrasse viel Wiese, einen Teich und liebevoll angelegte Beete und zwei Gartenhäuser, Natur pur.
Eine bequeme Treppe aus massiver Buche führt zunächst ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Räume, die sich als Schlaf- und Ankleidezimmer oder Kinderzimmer anbieten. Dazwischen liegt das geschmackvoll sanierte Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, ausgestattet mit weißen Fliesen. Akzente setzen die schwarze Fliesenborte sowie die Badmöbel. Das WC ist separiert durch eine halbhohe Mauer.
Highlight ist das im Dachgeschoß liegende Studio. Große Dachflächenfenster machen diesen Raum sehr hell. Einbauschränke unterhalb der Schrägen bieten Stauraum, der Dielenboden verbreitet eine gemütliche Atmosphäre. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Stauraum finden Sie im Keller. Der Energieausweis ist bereits beantragt.
Die zur Zeit genutzte Fläche beträgt ca. 90 m² und teilt sich auf in ca. 66 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und in der 1. Etage, sowie ca. 24 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoß.
Ein Anbau, z. B. ein Wintergarten, zur Terrassenseite ist möglich.
Die Flächenangaben basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung
- 10 m² Keller
- großer Garten mit Terrasse, zwei Gartenhäusern und einem Teich
- elektr. Rollläden im Wohnzimmer, programmierbar
- Laminat- bzw. Holzboden in den Wohnbereichen
- Dachfenstersanierung 2014
- Fassadenisolierung 2013
- Kernsanierung 1993

Lage

Das Objekt liegt in Altenessen-Süd. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe und im Einkaufszentrum Allee-Center sind Fachgeschäfte jeglicher Art vorhanden. Der Rhein-Herne-Kanal, die Zeche Carl und die bewanderbare Schurenbachhalde im Norden, der Kaiser-Wilhelm-Park in der Mitte und der Helenenpark im Süden Altenessens sind allesamt Freizeitwerte von Altenessen. In dem Stadtteil befinden sich mehrere Grundschulen und Sportplätze. Die Lage bietet sehr gute Verkehrsanbindungen: Mit dem Auto an die Bundesstraße 224 und die A42. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Straßenbahnlinie 106, den Regionalbahnhof Essen-Altenessen (S2 und RE3), die U11 und U18 und diverse Buslinien.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1