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HEUTE KAPITALANLAGE und Morgen EINZIGARTIGER ALTERSWOHNSITZ mitten in DIN
Kaufpreis: € 203.600,00
Wohnfläche: ca. 114.48 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 203.600,00
Käuferprovision: Dem Käufer wird bei Erwerb eine Courtage von 3% zzgl. 19% Ust berechnet (also 3,57% brutto vom Kaufpreis). Die Courtage errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit dessen Abschluß verdient, fällig und zahlbar.
Hausgeld: € 340,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 114.48 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
WOHNEN IN DER STADT, dass läßt sich auch in DIN gut feststellen, bekommt einen immer größeren Stellenwert. Bestehende Gebäude werden oft abgerissen und weichen großen Neubauprojekten, wie etwa
-- der "Schatzkammer" auf dem ehemaligen Hackfort-Grundstück
-- dem "Pfarrgarten" an der Duisburger Straße oder
-- der Bebauung an der "Trabrennbahn."
Sie alle finden reichlich Zuspruch - Nur: sie bewegen sich alle auf einem Preisniveau von bis/um € 3.500 /m². Da kann nicht jeder Geldbeutel mithalten.
Da kommt dieses Angebot als Alternative gerade Recht:
-- eine üppig große Wohnung mit 114 m² Wohnfläche
-- die bei der Einrichtung keine Grenzen steckt
-- eine ca. 50 (!) m² große Dachterrasse die Ihnen Freiraum läßt
-- mitten im Zentrum der Stadt, mit kurzen Wegen zu quasi jeder Versorgung
-- in einem gesunden und immer wieder modernisierten Gebäude aus 1950
-- mit wärmegedämmter Fassade und mit
-- nur 3 Wohnungen im Haus.
Angenommen, Sie tauschen -jetzt oder später- Ihr Haus gegen diese bequeme Stadtwohnung, möchten sich aber nicht umfangreich vom liebgewordenen Mobiliar trennen, dann überzeugt diese Wohnung, da Sie sich nur von Wenigem trennen müssen.
Sie werden es schätzen, dass Sie sich dann nicht auf einem kleinen Balkon wiederfinden, sondern mit dieser geräumigen Terrasse ein großzügiges Äquivalent zu Ihrem Garten gefunden haben. Hier hat es Platz für div. Grünbepflanzungen und es bleibt genug Raum für eine große Sitzgruppe und Bewegungsraum. Und ein Gartenhaus steht auch schon auf der Terrassenfläche.
Vor etwas mehr als einem Jahr ist die Wohnung gänzlich saniert worden:
-- ein neues Gäste-WC und ein neues Bad wurden eingebaut
-- beides mit neuen Leitungsführungen und im Zeitgeschmack
-- die Stromversorgung wurde angepaßt mit Unterverteilung in der Wohnung
-- neue Türen und neue Böden kamen zum Einbau und anderes mehr.
Der Kellerraum ist kein Verschlag, sondern mit rd. 3,60m x 4,50m gut 16m² groß und reichlich Platz bietend. Eine Waschküche fehlt im Keller ebensowenig.
Auf dem Grundstück haben Sie Ihren bequem ereichbaren PKW-Stellplatz.
Unter der Wohnung hat ein Optiker seinen Betriebssitz; ein Gewerbe, von dem keine Störung für die Hausbewohner ausgeht. Von den übrigen Mitbewohnern im Hause läßt sich gleiches sagen.
Sonstige Angaben
Ihre Nutzung:
Die Wohnung wird noch von einem Mieter genutzt. € 808 lautet dessen mtl. Kaltmiete, die pünktlich eingeht. Er bliebe auch gerne noch hier wohnen, was Ihnen gleichzeitig Freiheiten gibt:
a) Sie investieren jetzt Ihr Kapital in diesen Kauf, haben damit eine vernünftige Anlage (statt 0% Zins auf dem Konto) bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie
b) dann Ihre spätere Eigennutzung angehen wollen.
Ihre Planungen sollten wir besprechen.
Raumaufteilung - Bilder:
Schauen Sie sich die anhängenden Grundrisszeichnungen an. Sie finden zum Einen die Ursprungszeichnung und darüber hinaus eine bearbeitete, aus der die jetzige Raumaufteilung und Nutzung erkennbar ist.
Wir bieten hier nur eine kleine Auswahl an Bildern, da wir die Privatsphäre des Mieters weitestgehend unangetastet lassen möchten.
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stimmen uns gerne mit Ihnen bzgl. eines Termins nach Ihren Möglichkeiten ab.