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Hier bleiben keine Wünsche offen! 3
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1520 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 1520 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser top gepflegte Bungalow wurde 1973 in massiver Bauweise in ruhiger und ländlicher Lage auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück errichtet. Mit 5 Zimmern und ca. 206 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Objekt alles, was das Herz begehrt. Der Bungalow ist zu 80% unterkellert. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2011 neu installiert.
Ausstattungsbeschreibung
Ankleide, Einbauküche, Markise, das Schwimmbad wird z.Zt. als Hobbyraum genutzt, Tiefgarage mit elektrischem Tor für 2 Fahrzeuge, Innen- und Außenkamin
Über die belichtete Diele gelangen Sie in die neuwertige Arbeitsküche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele Elektrogeräten ausgestattet, u.a. mit einem 90 er Cerankochfeld und einem Backofen auf Arbeitshöhe. Mit ca. 57 m² präsentiert sich das angrenzende und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke. Es ist ein Innen- und Außenkamin installiert. Der Innenkamin beinhaltet eine Heizkassette. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse mit Markise und in den pflegeleicht angelegten Garten. Das Schwimmbad ist mit einem Holzsteg abgedeckt und wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Die ursprüngliche Technik ist noch vorhanden, so dass das Schwimmbad bei Bedarf reaktiviert werden kann.
Das Schlafzimmer erreichen Sie über die praktische Ankleide. Diese ist mit weißen Einbauschränken bestückt. Zwei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Außerdem gibt es einen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist.
Zwei Fahrzeuge finden in der Tiefgarage Ihren Platz. Von hier gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Ein Kellerraum bietet Platz für z.B. Fahrräder und Gartenutensilien. Außerdem befinden sich im Souterrain ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum, die Heizung mit Schwimmbadtechnik und ein weiterer Kellerraum. Als besondere Ausstattung ist auch die eingebaute Sauna zu nennen, welche im Objekt verbleiben könnte.
Der Bungalow wurde laufend in Stand gehalten und renoviert. So wurden z.B. in 2007 die Fenster im Erdgeschoss getauscht und die Dämmung der obersten Geschossdecke erneuert und ergänzt. In 2014 wurde die Zuwegung zum Haus und zur Tiefgarage neu gepflastert. Außerdem wurde die Haustür ausgetauscht und die Terrasse wurde neu angelegt.
Lage
Die Immobilie liegt im Winsener Ortsteil Bahlburg zwischen Lüneburg, Salzhausen und Winsen. Bahlburg hat ca. 730 Einwohner und befindet sich direkt an der Luhe. Die Kreisstadt Winsen/Luhe ist ca. 8 km entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sehr gute Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, alle Schulformen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bahnhof und Banken. Die BAB 39 Hamburg-Lüneburg, Auffahrt Winsen-West, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Hamburger Innenstadt kann auch mit dem Zug in rd. 20 Minuten bequem erreicht werden (HVV-Anschluss). Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen