Hier bleiben keine Wünsche offen

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 880 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 880 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eingebettet in einer alten Bestandssiedlung verbirgt sich ein wahrer Schatz - Platz für die ganze Familie inklusive einem eigenen Wellness-Bereich und einem großzügigen Garten mit Obstbäumen.

Das massiv gebaute Haus ist in einem gepflegten Zustand und besticht vor allem mit seiner klug durchdachten Raumgestaltung.

Bereits im verglasten Eingangsbereich werden Sie von einem hellen Wohnambiente begrüßt. Der angrenzende ca. 30 qm große Wohnbereich lädt die ganze Familie zum Entspannen und Verweilen ein. Ein ähnlich großer beheizbarer Wintergarten sorgt auch in den Wintermonaten für ein lauschiges Plätzchen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Ein besonderer Clou im Erdgeschoss sind die zwei separat vom Flur aus begehbaren Zimmer mit eigenem Duschbad. Dieser Bereich wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt und steht Ihnen zur freien Verfügung.

Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie das Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie zwei weitere Badezimmer. Der Spitzboden kann Ihnen als zusätzlichen Stauraum dienen.

Wenn Sie im Untergeschoss des Hauses angekommen sind, finden Sie ihre eigene Spa- und Wellness-Oase. Gern können Sie sich im hauseigenem Pool mit Gegenstromanlage sportlich betätigen, um danach gemütlich in der Holzsauna zu relaxen.

Natürlich gibt es in dieser Immobilie noch viel mehr zu entdecken - Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichem Gespräch zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Ca. 30 qm großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche von 2011
- Einliegerwohnung
- Begehbarer Kleiderschrank
- Insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC

- Beheizter Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
- Sauna

- Gas-Zentralheizung und Solaranlage
- Doppelgarage und Stellplätze im Hof
- Neuwertige Außenanlage mit Teich und großer Wiese

Lage

Die St.-Georg-Siedlung im Norden von Leipzig ist ein wahrer Geheimtipp.

Ein ruhiges Wohnumfeld bietet vor allem Familien ein neues Zuhause.

Mit einer schnellen Erreichbarkeit des Zentrums mit Bus und Bahn sowie der Autobahn A14 ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe zu finden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen