Hier hat schon Konrad Adenauer gekegelt

Kaufpreis: € 629.000,00

Wohnfläche: ca. 374 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 4594 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 629.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 374 m²

Grundstück: ca. 4594 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1917

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das traumhafte Anwesen (Landesdenkmal) liegt in der Ortsmitte des Luftkurortes Marmagen völlig ruhig und abgeschirmt inmitten einer großzügigen Parkanlage.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Spitzboden erstellt.
Das Wohnhaus wird zur Zeit als Wohn- und Gästehaus benutzt. Die Räumlichkeiten werden vom Eigentümer als Tagungsräume für Seminare bzw. Veranstaltungen vermietet.
Das Wohnhaus wurde 1917 erstellt.
Im Jahr 1980 wurde das Dach erneuert.
Im Jahr 1990 wurden die Zimmer renoviert und sämtliche Installationen erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich eineDoppelgarage.
Im Garten befindet sich ein Fachwerknebengebäude "ehemalige Kegelbahn".

Die Fassade ist z.T. als Fachwerk mit Putzausfachung und z.T. als offenes Fachwerk mit Glasausfachung ausgeführt. Gegründet ist das Gebäude auf Betonstreifenfundamenten.

Das Dach ist z.T. als Pultdach, mit Bitumenbahnen abgeklebt und z.T. als Satteldach mit Ziegeleindeckung konstruiert.
Die Dachentwässerung erfolgt in Zink.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:
Holzdielendielenboden, Teppichboden, Parkett und Fliesen

Lage

Seit dem Jahre 1993 ist Marmagen staatlich anerkannter, heilklimatischer Erholungsort. Die Anerkennung als Luftkurort ist in Aussicht gestellt, wobei die Eifelhöhen-Klinik als Rehabilitationszentrum mit ihren therapeutischen Möglichkeiten als Kurmittelzentrum in Anspruch genommen wird.
Im Nationalpark Eifel, 520 - 570 m über NN gelegen, bietet Marmagen Ihnen mit seinen malerischen Wiesentälern sowie wildreichen Laub- und Nadelwäldern Erholung vom Alltagsstress zu jeder Jahreszeit.

Sonstige Angaben

Eine bestehende Existenz als Gäste- & Seminarhaus mit florierendem Buchungsbestand, guter Auslastung und einer professionellen Werbeplattform (Internetauftritte, eigene Homepage, Suchmaschinenoptimierung, Insertionen in Zeitschriften, Kundendatei etc.) kann gegen eine Gebühr übernommen werden.

Entfernung:
Köln, Aachen, Bonn 60 - 70 km
Per PKW

Vom Ruhrgebiet:
Über die A 1 oder A 3 bis zum Leverkusener Kreuz und auf der A 1 in Richtung Koblenz bis zum AB-Kreuz Bliesheim. Dort auf die A 1 Richtung Euskirchen abbiegen.

Von Aachen:
Entweder über die A 4 Richtung Köln bis zum AB-Kreuz Kerpen. Dort auf die A 61 Richtung Koblenz abbiegen und am AB-Kreuz Bliesheim auf die A 1 Richtung Euskirchen (ca. 100 km, 1 Std.). Oder per Landstraße über Kornelimünster und Schleiden bis Marmagen (ca. 62 km, 1 Std. 20. min.).

Von Bonn:
Entweder über die A 555 bis Abfahrt Godorf. Dort über Landstraße Richtung Brühl und auf die 553 Richtung Euskirchen und geradeaus über das AB Kreuz Bliesheim weiter auf der A 1 ca. 72 km, 52 min.). Oder per Landstraße über Euskirchen bis zur A 1 und Richtung Trier bis zur Abfahrt Nettersheim (ca. 57 km, 1 Std. 5 min.).

Von Köln:
A 1 Richtung Koblenz/Euskirchen. Oder Luxemburger Straße bis Erftstadt auf die A 1. Oder am Bonner Verteiler auf die A 555 bis Godorf. Dort über Landstraße Richtung Brühl und auf die 553 Richtung Euskirchen und geradeaus über das AB Kreuz Bliesheim weiter auf der A 1 bis Abfahrt Nettersheim.

Von Süden:
Über die A 5 bis Walldorfer Kreuz, A6 bis Dreieck Hockenheim, A61 in Richtung Koblenz. Oder über die A65 bis Kreuz Mutterstadt, dort auf die A 61 Richtung Koblenz.
An Koblenz vorbei entweder auf der A 61 bis zur Ausfahrt 28 Rheinbach (hinter dem Kreuz Meckenheim) und auf der B266 Richtung Rheinbach und Euskirchen. 2,5 km hinter Euskirchen an der Anschlussstelle Wißkirchen auf die A1 Richtung Trier, nach 14 km Ausfahrt 113 Nettersheim.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen