Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Regensburg (Kreis)
***Hier ist Ihr Geld in bester Gesellschaft - bezaubernde DHH auf Rentenbasis!***
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 387 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 387 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte, die im Jahr 1981 gebaut und ständig renoviert wurde, ist in einem nahezu neuwertigen Zustand, verfügt über eine Doppelgarage und misst ca. 134 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich noch im Erstbesitz und ist mit Liebe zum Detail ausgestattet, der Vor- und Hauptgarten ist dementsprechend liebevoll angelegt.
Im Erdgeschoss befindet sich nebst Eingangsbereich das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche sowie der großzügige Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Südbalkon.
Im Obergeschoss und somit Dachgeschoss ist ein Tageslichtbad, ein Kinder- respektive Arbeitszimmer mit Westbalkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenso Zugang zum Westbalkon hat, angebracht.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres Duschbad, ein großes Zimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und somit in den Garten. Des weiteren gibt es ein Zimmer mit Küchennanschlüssen, einen Kellerraum und den Heiz- bzw. Öltankbereich. Im Souterrain könnte durchaus bei Bedarf eine Einliegerwohnung eingerichtet werden.
Abschliessend verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage.
ACHTUNG:
Diese Immobilie wird ausschliesslich als Kapitalanlage verkauft. In diesem Fall stellt sich der Eigentümer eine Investition auf Rentenbasis mit lebenslangem Wohnrecht vor.
Ausstattungsbeschreibung
* neuer Aussenanstrich, neues Bad im Obergeschoss und neue Heizung in den letzten drei Jahren
* Bodenbelag in Laminat in Parkettoptik (Eiche hell), Steinboden und Naturkork
* Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und WC im OG
* innenliegendes Bad mit Dusche und WC im Souterrain
* Holzfenster, 2-fach verglast
* Ziegel Massivbauweise (Klimaton-Ziegel)
* 36,5 iger Aussenmauer
* Öltank ca. 6.000 l
Lage
Die Doppelhaushälfte, am Südhang gebaut, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Nittendorf.
Der Marktgemeinde Nittendorf mit seinen ca. 9.300 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B8 und A3 Nürnberg - Regensburg (nur 12km zur Innenstadt von Regensburg). Ebenfalls ist Regensburg über Bahn und Bus (Linie 28) erreichbar.
Darüber hinaus bietet Nittendorf eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 91 74 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Jeanette John, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern