Hier ist Ihr Geld sicher angelegt.

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 712 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 712 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen und zwei Garagen mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 193m². Zudem befinden sich an der Wohnung im ersten Obergeschoss ein Balkon und die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Terrassenbereich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und liegt auf einem ca. 712m² großen Grundstück.

Die Wohnungsgrundrisse sind geradlinig proportioniert und ermöglichen eine klare und harmonische Raumaufteilung. Die jeweiligen Zentren der Wohnungen bilden hierbei die großzügigen Wohnbereiche, welche sich - sofern vorhanden - auf die nach Süden ausgerichteten Balkone (bzw. Terrasse) erweitern. Das Grundstück ist bewusst schlicht und minimalistisch angelegt bzw. gestaltet und bietet im seitlichen die bereits benanngtenh Garagen.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 91m², verteilt auf 4 Zimmer, einer großen Küche, Badezimmer und Flur / Diele. 1998 bekam die Erdgeschosswohnung einen Anbau, hier befindet sich nun das Wohnzimmer
(zu sehen auf den Bilder "Grundriss Erdgeschoss" und "Grundriss EG mit Anbau").
Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 65m², verteilt auf
3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung, welche sich mit einer Größe von ca. 37m² auf 2 Zimmer, Bad, Flur und Küche erstreckt.

Zwei Wohnungen sind an langfristige Mieter vermietet und können, bzw. sollen auch weiterhin vermietet bleiben.
Die Dachgeschosswohnung ist gerade frei geworden und ist ein Selbstläufer zur Vermietung. Derzeit wir diese Dachgeschosswohnung freigehalten. Falls der Käufer spezielle Gestaltungswünsche hat, soll diesne nicht vorgegriffen werden. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich die Kellerräume der einzelnen Wohnungen sowie ein Wasch- und Trockenraum, die Heizung und der Öltank.

Der Garten ist sehr hübsch angelegt und beherbergt neben der Terrasse der Erdgeschosswohnung auch eine kleine Gartenhütte und ein Klettergerüst mit Schaukel.

Ausstattungsbeschreibung

Die vordere und seitliche Fassade wurde im Juli 2016 neu verputzt und gestrichen.
Das Wohngebäude wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und wurde 1998 um den Anbau erweitert. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Laminat sowie in den Sanitärräumen Fliesen verlegt.
Das Dach ist bereits isoliert und die Heizung (Öl-Zentral-Heizung) wurde im Jahre 2007 komplett erneuert.
Die Bäder sind mit Wannen und/oder Duschen ausgestattet. In allen drei Bädern sind zudem Fenster vorhanden (Tageslichtbäder). Die Fenster des Wohngebäudes bestehen aus Kunststoff und sind doppelt isolierverglast. Zudem besitzen die meisten Fenster Außenrollläden.

Für das Wohngebäude liegt ein Energieausweis mit einem Kennwert von 148kWh(m²/a) vor. Das im Energieausweis eingetragene Baujahr ist 1960. Der wesentliche Energieträger ist Öl.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin um sich selbst einen Überblick über die Vorteile dieser Immobilie und Ihrer Lage zu verschaffen. Weitere Fragen klären wir gern in einem gemeinsamen Gespräch mit Ihnen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Kirchditmold. Da es sich hier um eine Sackgasse handelt wird diese Straße fast auschließlich von Anliegern befahren. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichne Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind Fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil Kirchditmold erstreckt sich im nord-westlichen Bereich Kassels. Er ist ein fast reiner Wohnstadtteil mit Siedlungsvierteln, die vom Beginn des 20. Jahrhunderts an bis in die Nachkriegszeit errichtet wurden. Hervorzuheben ist die architekturgeschichtlich bedeutsame Riedwiesensiedlung (1925-33).
Im Westen wird die Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern auf schönen Gartengrundstücken dominiert. Dort findet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit vielen Grünflächen und mehreren Kleingartenvereinen.
Im historischen Ortskern drängen sich Fachwerkhäuser in teilweise verwinkelten Gassen den Hang bis zur Kirche hinauf. Das Zentrum an Teich- und Zentgrafenstraße ist vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont und bietet verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Cafés und Gaststätten. An der Hessenschanze finden sich ein Trimm- und ein Naturlehrpfad. Spazier- und Wanderwege führen zum Schlosspark und in den Habichtswald.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Wohnfläche: 193,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3