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Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 271.95 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Der Käufer trägt die Provision. Sie beträgt 6% vomim Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis + ges. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 271.95 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 226.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um ein dreigeschossiges vollunterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1940. Jede Etage (EG, 1. OG, 2. OG) verfügt über zwei 2-Zimmerwohnungen (links, rechts) mit zwischen ca. 45 und 46m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Hier die Gebäude-/Grundstückskennziffern zusammengefasst::
Geschossflächenzahl: 1,9
Kubatur: 1.900 m³
Grundstücksfläche: 250 m²
Grundflächenzahl: 0,48
Die Außenwände des Gebäudes bestehen im EG und 1. OG aus einem 39 cm starken Ziegelmauerwerk, im 2. OG aus einem 26 cm starken Wabenstein- mauerwerk. Die Mittelwand wurde aus einem 26 cm starken Ziegelmauerwerk hergestellt. Die Kellerdecke wurde als Zementstegdielendecke ausgeführt. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Holzbalkendecken.
Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer (zwischen 14,2 und 16,62 m²), ein Schlafzimmer (zwischen 12,93 und 13,31 m²), eine Wohnküche (zwischen 12,68 und 13,31 m²), einen Flur (ca. 2,5 m²) sowie ein Bad/WC (ca. 3,6 m²).
Die Bäder sind alle mit einer Badewanne ausgestattet und werden natürlich belüftet und belichtet (Fenster).
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Ausstattungsbeschreibung
In das Haus/die Wohnungen wurde wie nachfolgend dargestellt, in den Jahren
1996 - 2014 je nach Zustand/Notwendigkeit investiert. Dazu gehörten:
- Wärmedämmung und Neuverputzung der Fassade im Jahr 1997
- Einsatz von Kunststoffenstern im Jahr 1997
- Erneuerung Stränge Wasser/Abwasser 1996/1997 (Kupfer, PVC)
- Austausch der Gastherme im Jahr 2009
- Dachsanierung im Jahr 2014
- Neuverputzung der Fassade im Jahr 2014.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Eutritzsch, einem Stadtteil des Stadtbezirks Leipzig-Nord. Und dort im Bereich der Wohnbebauung zwischen Zschortauer Str., Nathusiusstr., Schalbitzer Str. und Eythtstraße: Es ist eine außerordentlich ruhige Wohnlage, die frei ist von allen Beeinträchtigungen durch Lärm, Verkehrs- und Industrieabgase.
Besonders hervorzuheben sind an dieser Lage außerdem die relativ kurzen Wege zu den großen Arbeitgebern im Norden Leipzigs wie Porsche, BMW, Amazon oder DHL.
Im näheren Umfeld befinden sich außerdem alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen (Schulen, Einkaufszentrum, Baumarkt, Krankenhaus). Einkäufsmöglichkeiten bieten sich in der nahegelegenen Delitzscher Straße, das Gartencenter von Hornbach ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Zum öffentlichen Nahverkehr benötigt man ca. 10 Minuten, die Anbindung an die Schnellstraße/Fernverkehr ist hervorragend. Das gilt ebenso für die Anbindung des Flughafens Leipzig.
Sonstige Angaben
Mieteinnahmen:
Zur Zeit sind 2 Wohnungen frei, um einem Investor die Möglichkeit zu
geben, eigene Vorstellungen bezüglich Miethöhe und Mieterauswahl zu
realisieren.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete (unterer Spannenwert) beträgt für alle 6 Wohnungen auf der Basis des Mietspiegel Leipzig 2014 ca. 17.393,92 € (=
5,33 €/qm/Monat).
Die Jahresnettokaltmiete 2015 (Ist) betrug demgegenüber 11.140,56 € (= 4,13 €/qm/Monat), wobei lediglich 5 Wohnungen vermietet waren. Die Jahresnetto-kaltmiete 2015 (Soll) beträgt inklusive des Leerstandes der einen Wohnung 14.015,76 € (=4,31 €/qm).
Seit Januar 2016 ist eine weitere Wohnung freigeworden, die im Oktober 2016 renoviert wird. Beide noch leerstehehenden Wohnungen können von einem
Investor für ca. 5,90 €/qm/nettokalt angeboten werden.
Das noch im Jahr 2016 realisierbare Mietpotential liegt somit bei etwa 15.160 €/Jahr (=4,66€/qm). Mittelfristig kann mit Hilfe von Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB, 3 (20% der aktuellen Nettokaltmiete innerhalb von 3 Jahren) ein Mietniveau in Höhe von 16.908 €/Jahr (= 5,20 €/qm) erreicht werden. Die dafür notwendigen Mietererhöhungsverlangen werden gegenwärtig vorbereitet.
Außerdem besteht für einen Investor die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zu vermieten. Auch eine Aufteilung in WEG wäre möglich.
Besichtigungen:
Für Besichtigungen steht die Firma DGfi Dienstleistungsgesellschaft für
Immobilien mbH nach schriftlicher Terminvereinbarung jederzeit zur Verfügung.