ideal gelegen - hier können Sie wirken

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 5561 m²

Parkett, Lastenaufzug, Lift, Kantine, Klimaanlage, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag - siehe Sonstiges

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 5561 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble aus dem Jahr 1956 gehörte einst zu den Triumph-Adler-Werken. Im Jahr 2000 wurden die Gebäude mit einem neuen Anbau im Innenhof erweitert. 2009 wurde die Fassade des Turmgebäudes aufwändig modernisiert und prägt mit ihrer schwarzen Natursteinfassade das Erscheinungsbild des Areals.

Heute umfasst das Büro- und Dienstleistungszentrum eine Fläche von ca. 25.000 m² Mietfläche, auf einem Gesamtareal von ca. 100.000 m².

Das gesamte Energiemanagement, sowie Heizung und Klimatisierung basieren auf einem umfangreichen Nachhaltigkeitskonzept, zertifiziert durch die DGNB.

Den Mietern steht ein umfangreiches Dienstleistungsangebot zur Verfügung:
- 24-Stunden-Objektschutz
- zahlreiche gastronomische Einrichtungen
- Kindertagesstätte
- Allgemeinarzt, Apotheken und ein Physiotherapie
- Fitnesstudio
- Best Western Hotel City West mit 234 Zimmern

Ausreichend Tiefgaragen - und Außenstellplätze sorgen für ein entspanntes Parken.

Ausstattungsbeschreibung

In den unterschiedlichen Gebäudekomplexen können vom standardisierten, modernen Einzelbüro bis hin zum Loft-Konzept fast alle Mieterwünsche erfüllt werden.

Je nach Gebäude und Nutzungsart kann die Standardausstattung variieren. Alle Gebäude verfügen über neue Eingangsbereiche und eine hochwertige Ausstattungsbasis:
- barrierefreie und wettergeschützte Eingänge
- hochwertiger Bodenbelag (je nach Geb. Parkett oder Teppichboden)
- optionale Doppelböden für die DV-Verkabelung
- Klimatisierung über Kühlsegel
- CAT5-Verkabelung
- Hot Spot mit kostenlosem WLAN-Zugang
- abgehängte Decken
- Spiegelrasterbeleuchtung in den Büroräumen
- Down-Lights im Flurbereich und den WC´s
- Außenjalousien
- Teeküchenanschluss
- getrennte WC-Einheiten
- Lärmschutzfenster mit teilweise raumhoher Verglasung

Die Büroeinheiten werden renoviert übergeben. Die individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch ist möglich.

Die angegebenen Mietflächen befinden sich in mehreren Gebäudeteilen. Es können Flächen ab ca. 372 m² bis ca. 3.650 m² zusammenhängend angemietet werden.
Sprechen Sie uns an!

Lage

Im Nürnberger Westen - unmittelbar an der Verbindungsstraße zwischen den Stadtzentren Nürnberg und Fürth.

Der Standort verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Direkt vor dem Gebäude befindet sich die U-Bahnhaltestelle. Über den nur wenige Minuten entfernt liegenden Autobahnanschluss zur A73, sind die Autobahnen A3 in Richtung Frankfurt und A9 in Richtung München schnell erreichbar.

Die Infrastruktur auf dem Areal und im Umfeld ist ebenfalls gut. Hier können Sie in den Mittagspausen oder Ihrem Feierabend bequem einkaufen gehen oder einen der zahlreichen Gastronomen testen.

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Voraussetzung für die Provisionsübernahme durch den Vermieter ist der Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Büroteilfläche: 372,00 m², barrierefrei, repräsentativ, ausgezeichnete ÖPNV Anbindung, U-Bahn vor der Tür, Stellplätze, Tiefgarage, renoviert, Personenaufzug, Kantine auf dem Areal, kurzfristig verfügbar, helle Räume, Loft, Großraum, Schulungsflächen, Einzelbüros und Teambüros möglich, flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch, provisionsfrei für den Mieter,