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**HIER KÖNNEN SIE SICH AUSTOBEN** Dieses Haus hat Charme!! **Platz für zwei Generationen**
Kaufpreis: € 679.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 3538 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 679.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 3538 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952/2000
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 63.84 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese individuelle Immobilie zeichnet sich besonders durch ihr großes Platzangebot und durch die Vielfältigkeit ihrer Nutzung aus. Die Grundmauern stammen aus dem Jahr 1952. Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und bis heute laufend renoviert. Das wunderschöne Fachwerkhaus ist innen liebevoll gestaltet worden. Man spürt hier die kreativen Adern des Hauses.
Es können sowohl mehrere Generationen unter einem Dach leben, als auch Menschen die Arbeiten und Wohnen verbinden wollen.
Das Objekt kann in 2 Wohnungen aufgeteilt werden.
Die Zimmer im Erdgeschoss teilen sich wie folgt: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer mit Kachelofen, wo man gemütliche Stunden verbringen kann.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, die unter anderem als Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer genutzt werden können.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude. Im ehemaligen Stallgebäude ist der Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und weitere Abstellräumlichkeiten untergebracht. Im 1994 erbauten 2. Nebengebäude (ca.77m²) besteht die Option einer Gewerbetätigkeit nachzugehen .
Das Grundstück des Hauses wirkt durch seine Größe von ca. 3.538 m² wie ein kleiner Park, in dem man die Farben der Natur genießen und immer wieder Neues entdecken kann.
Da wir nicht sämtliche Details erwähnen können, würden wir gern mit Ihnen eine gemeinsame Besichtigung vornehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Gasheizung
Fußbodenheizung
Kachelofen/Kamin
Aluminiumrollläden
Nebengebäude
Unterkellert
Garage
angelegter Garten
Ausbaureserve
Dämmung
ruhige Lage
Lage
Wallenhorst gehört zum Einzugsgebiet der südlich angrenzenden Stadt Osnabrück und ist etwa 7 km von dessen Stadtzentrum entfernt und liegt im Osnabrücker Land an den südlichen Ausläufern des Wiehengebirges.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hollage.
Es gibt diverse Freizeitmöglichkeiten, die man hier nutzen kann. Der Kanal und die schöne Umgebung ist in wenigen Minuten für ausgiebige Wanderungen oder Fahrradtouren erreichbar.
Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 63.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ansprechpartnerin: Wonja Kosok 0170-2433922
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert