Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rastatt (Kreis)
Hier läßt sich Ihr Traum verwirklichen 1
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 596 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 596 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahr 1998 in Massivbauweise erstellte Haus steht auf einem 596 m² großen Grundstück in sehr ruhiger und bevorzugter Lage, nahe dem Ortsrand. Wiesen, Wälder und die Murg sind gut zu Fuß zu erreichen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 149 m², die Nutzfläche ca. 102 m². Das Gartengrundstück ist nach Süden und Süd-Westen ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Garderobe. Den zentralen Raum in diesem Geschoss stellt der ca. 53 m² große Wohn-/Essbereich mit dem Kaminofen, sowie die offene Küche mit dem Küchentresen dar. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung. Ein besonderes Highlight dieses tollen Hauses ist die Raumhöhe von 2,70 m im gesamten Erdgeschoss. Vom Essbereich aus erreicht man eine sonnig platzierte, großzügige Terrasse, die das Gebäude mit der Natur verbindet und an lauen Sommertagen eine idyllische Voraussetzung für Freizeitvergnügen bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Schlafgalerie sowie ein Gästezimmer. Ein besonderes Flair in diesen Räumen bietet die sichtbare Dachbalkenkonstruktion.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und beinhaltet neben dem Heizungsraum noch 4 Kellerräume. Das Gebäude selbst besticht durch seinen architektonisch interessanten wie auch praktischen Zuschnitt, welcher ein behagliches Wohnambiente schafft. Die Untergliederung der Räumlichkeiten, welche die Charakteristik des Gebäudes prägt, ist ansprechend und lässt auch die praktischen Aspekte nicht vermissen.
Die Ausstattung des Gebäudes ist hochwertig, so wurde unter anderem im kompletten Erdgeschoss Granit verlegt sowie im kompletten Erd- und Dachgeschoss eine Fußbodenheizung installiert. Das Bad ist ansprechend bemessen und mit ausgesuchter, zeitloser Sanitäreinrichtung ausgestattet. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich die großzügige Garage, des Weiteren bestehen Parkmöglichkeiten im Hofbereich direkt davor und runden somit das wirklich interessante Angebot auf angenehme Weise ab.
Ausstattungsbeschreibung
abschließbare Fensterelmente, Fußbodenheizung in jedem Geschoss, zentrale Staubsaugeranlage pro Geschoss, sehr gepflegte Einbauküche, Specksteinofen, Gartenhaus mit Gartengeräte, Wäscheschacht vom DG bis KG, Raumhöhe im EG 2,70m
Highlights:
> abschließbare Fensterelmente
> teilweise elektrische Rollläden
> Fußbodenheizung in jedem Geschoss
> Bodenbelag Erdgeschoß Granit
> Keller komplett gefliest
> Kabelanschluss
> zentrale Staubsaugeranlage pro Geschoss
> sehr gepflegte Einbauküche
> Specksteinofen
> Gartenhaus mit Gartengeräte
> Wäscheschacht vom DG bis KG
> Raumhöhe im EG 2,70m
Lage
Steinmauern ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg mit etwa 2900 Einwohnern und gehört zum Landkreis Rastatt. Das Dorf ist etwa 4 km von Rastatt und rund 20 km von Karlsruhe entfernt.
Durch die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene herrscht hier milderes Klima vor als in vergleichbaren Gebieten Deutschlands. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 10,7 °C.
Am Rande der Gemeinde fließt die begradigte Murg, die alte Murg fließt durch den Ort. Westlich des Ortes fließt der Rhein und bildet die natürliche Grenze zu Frankreich. Gegenüber liegt der französische Ort Munchhausen.
Folgende Ortschaften liegen in unmittelbarer Nachbarschaft (im Uhrzeigersinn): Elchesheim-Illingen, Bietigheim, Ötigheim, Rastatt, Plittersdorf (zu Rastatt) und im Westen Münchhausen (Frankreich).
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Alle weiteren Infos zum Objekt, sowie einer idealen Finanzierung, erhalten Sie von den Immobilienmaklern und Baufinanzierungsberater unseres S-ImmobilienCenters.
Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen