HIRSCHGARTENUFER - Friedrichshagen - WO FREUDE ZU HAUSE IST - Garten - 2-Zimmerwohnung - Haus 2 1

Kaufpreis: € 181.325,00

Wohnfläche: ca. 60.37 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 181.325,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60.37 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

8 Stadtvillen mit 74 Wohnungen zwischen 45 m² und 170 m² entstehen auf dem ca. 11.400 m² großen Grundstück direkt an der Müggelspree. Die dreigeschossigen Stadtvillen plus Penthouse sind je nach Wunschgröße als Zwei- bis Vierspänner umsetzbar. Alle Wohnungen haben bodentiefe Fenster und verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone. Zudem sichert modernste Bautechnik eine hohe Energieeinsparung. Zur Verfügung stehen eine Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen sowie 47 oberirdische PKW-Stellplätze. Das Grundstück wird begrünt und mit Aufenthaltsflächen ausgestattet. Es sind 16 Bootsanlegeplätze geplant.

Die Stadtvillen am Hirschgarten stehen auf einem der letzten Grundstücke mit direktem Wasserzugang an der Müggelspree. Ihre Marina liegt also vor der eigenen Haustür. So haben Sie die Freiheit, jederzeit zu einer Bootstour zu starten.

Das private 11.400 m² große Grundstück ist gleich an zwei Seiten von Wasser umrahmt: Südlich grenzt es an die Müggelspree, von hier aus können Sie per Boot die Hauptstadt Richtung Müggelsee oder Innenstadt erobern. Westlich liegt die Erpe. Das kleine Flüsschen führt u.a. durch das Naturschutzgebiet Erpetal. Mit Ruder- oder Paddelboot können Sie diese bezaubernden Wiesenlandschaften entdecken.

Auch auf dem Gelände gibt es einen Wasserlauf. Dieser fließt von der Müggelspree unterhalb des geplanten 2. Bauabschnittes zum hinteren Grundstücksteil, wo er mit der Erpe verbunden wird. Daraus ergibt sich eine außergewöhnliche naturnahe Gestaltung des gesamten Villenparks, die einen maximalen Erholungswert garantiert.

Die hochwertige Architektur und die einzigartige Wasserlage machen den Villenpark Hirschgartenufer zu einem wirklich besonderen Ort zum Anlegen: Für Ihr Boot am eigenen Bootssteg und als sicherer Hafen für Ihr Kapital.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

- Ansprechende Architektur
- Attraktive Grundrisse
- Lichtdurchflutete, hohe Räume
- Alle Wohnungen mit Balkon / Loggia oder Terrasse
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Heizung: Fußbodenheizung, Blockheizkraftwerk
- Hochwertige Ausstattung
- Ausstattung mit BUS-System (intelligente Haustechnik) als Sonderwunsch möglich
- Erdgeschosswohnungen erhalten zum Teil Privatgärten
- Aufzug
- Attraktive großzügige Gartengestaltung
- Tiefgaragenstellplätze bzw. oberirdische Stellplätze
- 16 Bootsanlegestege
- Einhaltung von neuesten Energiestandards nach EnEV 2009 (1. Bauabschnitt) und EnEV 2014 (2. Bauabschnitt)
- Erhöhter Standard eines KfW-70 Energiesparhauses wird erfüllt
- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV-Süd
- Schlüsselfertige Übergabe durch Bauträger

Lage

Laut Capital-Immobilien-Kompass vom April 2013 gehört die Kolonie Hirschgarten zu den absoluten Top-Wohnlagen in Berlin. Denn hier stimmt einfach alles: Die Müggelspree vor der Haustür, ausgedehnte Grünflächen wie das Hirschgartendreieck direkt nebenan. Und dazu die nur wenige Minuten entfernte Altstadt Köpenick sowie die gute Verkehrsanbindung.

Diese Vorzüge entdeckte Bankdirektor Hirte schon im Jahr 1860, als er Wiesen erbte, die sog. "Hirschacker". Für ihn war hier der Ort an dem er künftig leben und eine Siedlung mit großen blühenden Gärten gründen wollte. Vom Gastwirt Konrad dem der "Goldene Hirsch" gehörte, kaufte er zusätzliche 33 Morgen Land. Im Juni 1870 gründete Hirte dann die Villenkolonie "Hirschgarten" und begann mit den ersten Bauarbeiten. Seine Grundidee war, dass sämtliche Straßen auf einen Sternplatz münden sollten, dem heutigen Hirteplatz. In dessen Mitte steht heute noch der im Jahr 1895 zum 25jährigen Bestehen der Kolonie errichtete Obelisk.

Damals wie heute in bester Gesellschaft
Die exklusiven Villen und Landhäuser wurden von Wohlhabenden Berliner Fabrikbesitzern, Künstlern, Bankiers, Beamten und Rentiers erbaut und bewohnt.

Als Hirte 1898 starb, hatte die Siedlung den Umfang von heute erreicht. Zwei Weltkriege und Jahrzente bis zur Wende hinterließen natürlich ihre Spuren. Doch auch dies ist mittlerweile Vergangenheit. Viele Gründerzeitbauten haben die Zeiten überdauert und wurden in den letzten Jahren liebevoll restauriert. Neugebaute Stadtvillen sind harmonisch in das Gesamtensemble integriert. So erstrahlt die Villenkolonie Hirschgarten heute gleichermaßen in altem und neuem Glanz.

Wer hier lebt, schätzt das niveauvolle Wohnumfeld inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Ein schöner Ort zum Leben - und eine der begehrtesten Adressen in ganz Berlin.

Sonstige Angaben

ALLE VISUALISIERUNGEN SIND UNVERBINDLICHE DARSTELLUNGEN.

Musterwohnung und Besichtigung:
Öffnungszeiten Verkaufsbüro/Musterwohnung im Neuer Weg 1 in 12587 Berlin-Köpenick:

Samstag und Sonntag von 13:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Die Musterwohnung befindet sich im 2. OG.

Oder nach telefonischer Vereinbarung unter 030/2844573