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Historische Mansardenvilla in Westerburg
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1253 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1253 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Renovierungsjahr: 1925
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Aufregend. Anregend. Anders - Besondere Immobilie für besondere Menschen.
Objektbeschreibung
Sie wollen wissen wie es früher war? Dann fragen Sie diese alte Dame, aus Zeiten nach dem ersten Weltkrieg wurde Sie auf einem großen Grundstück herrschaftlich erbaut. Allein die prächtigen Verzierungen an Wänden, Böden Gardinen und Möbeln - überall ist die Zeit stehen geblieben und erzählt von der Nachkriegszeit. Die alte Stadtvilla ist in Würde gealtert und genoss lange Zeit die Anwesenheit einer alten Dame. Spuren aus dem letzten Jahrhundert sind hier kaum zu übersehen, mit Hand verputzte Wände, alte noch erhaltene Türen sowie Türklinken, Eichendielen und Echtholz-Parkettböden im Rautenmuster, all diese und weitere Einzelheiten erzählen über den Aufschwung nach dem 1. Weltkrieg. Trotz der Erhaltung sämtlicher Unikate aus der Bauzeit, besteht ein erhöhter Sanierungsbedarf. Betreten Sie das Objekt durch den seitlichen Eingang, gelangen Sie in den Verteilerflur für Küche und den angrenzenden Büroräumen. Derzeit sind beide Verbindungstüren zum Flur hin baulich verschlossen worden, jedoch mit wenigen Handgriffen wieder zu öffnen. Die Küche verfügt noch original über einen Speiseaufzug, eine kleine Holztür führt Sie in den Keller. Die alte knarrende Holztreppe aufwärts, kommen Sie in den ausladenden Dielenbereich mit alten Kamin und Wintergarten. Es ist nur zu erahnen wie dort früher die Familie zusammen gesessen haben muss und sich Geschichten erzählte. Die Großmutter saß im Stuhl und strickte für die Kinder, währenddessen diese tobend durch das große angrenzende Ess- und Wohnzimmer sich bewegen. Der Vater sitzt mit ernster Miene in seinem Büro und überprüft noch seine Unterlagen. Durch den Dielenbereich gelangen Sie in einen kleineren Flur welcher Sie in zwei Schlafzimmer bringt. Vielleicht haben dort die Eltern geschlafen und die Kinder in der oberen Etage. Das nebenliegende Zimmer war damals mit dem Schlafzimmer verbunden. Das Mansardengeschoss verfügt noch über weitere 4 Räume, wobei ein Teil der Fläche als Speicher geblieben ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Das Mansardendach ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Aufteilung:
KG: Vollunterkellerung, Bruchstein, WC
EG: Flur, Gäste-WC, Flur 2, Küche mit Zugang zum Keller, Treppenaufgang, 5 Büroräume (derzeit getrennt)
OG: großer Dielenbereich, Wintergarten, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer,
2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne
DG: 3 Schlafzimmer, Speicheranteil mit sep. Raum
Im virtuellen Rundgang erhalten Sie weitere Informationen sowie Grundrisse.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Westerburg, zu Fuß können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen (Gymnasium, Berufsschule, Realschule Plus, Grundschule) und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Der Bahnhof Westerburg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und liegt an der Oberwesterwaldbahn zwischen Limburg und Au (Sieg), von hier aus sind die Städte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden per Bus oder Bahn direkt zu erreichen oder Sie können mit dem Bus nach Montabaur fahren und von dort mit dem
ICE nach Köln oder Frankfurt weiterfahren.
Die Entfernung zur Autobahn A 3 (KölnFrankfurt am Main) beträgt über Montabaur ca. 25 km, über die Anschlussstelle Limburg ca. 30 km. Die A 45 Sauerlandlinie (DortmundGießen) ist über Herborn ca. 26 km entfernt, über die Anschlussstelle Haiger-Burbach ca. 25 km.
Sonstige Angaben
Im oberen Westerwald, nahe der Hessischen Grenze ist die Gemeinde und Verbandsstadt Westerburg zu finden. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung nennen ca. 5.500 Einwohner den anerkannten Fremdenverkehrsort ihren Wohnort.
Gegliedert in weitere 3 Stadtteile Gersahesen, Wengenroth und Sainscheid und Ortschaften drum herum bilden das Westerburger Land. Über den Eisenbahnverkehr erreichen Pendler, Schüler und Reisende Ihre Zielorte direkt und unkompliziert.
Angeschlossen an die Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn und Rheinland-Pfalz-Takt fahren stündlich Züge an und durch die Landesgrenzen Hessen und Kreis Altenkirchen. Anschlussstellen für Pendler mit Auto sind ca. in 20 Kilometer zu erreichen (A3, A 45 und A 48). Alle nötigen Bildungseinrichtungen für Kleinkinder bis Schüler sind zahlreich vertreten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.07.2016
Endenergiebedarf Wärme: 266 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1925
Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m²