Wert-Schöpfung: Historische Hofanlage zum Wohnen & Arbeiten

Kaufpreis: € 3.800.000,00

Wohnfläche: ca. 916 m²

Grundstück: ca. 11700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.800.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 916 m²

Grundstück: ca. 11700 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hausart: Historische Hofanlage
Grundstück gesamt: ca. 11.700 m²
Hoffläche: ca. 5.000 m²
Wohnfläche: ca. 916 m²
Westerndorf-Anlage: ca. 400 m² Nutzfläche
Ausbaureserve: ca. 1.355 m²
Baujahr:Ursprünge von 841 / Bauteile aus dem 19. Jhdt. / Neubau 1997
Kernsanierung:1997
Bäder: Zeitgemäße Badezimmer
Fenster: Isolierverglasung
Bodenbelag: Terracotta-Fliesen
Heizungsart: Gaszentral-Heizung über Gastank mit Warmwasseraufbereitung
Versorgung: Städt. Wasser- & Stromversorgung / zusätzlich Brunnen und biologische Kläranlage / Zisternen
Garten: Hoffläche und Streuobstwiese mit alten Baumbestand
Teich: Schwimmteichanlage und ehemalige Fischteiche
Vermietungsstand:Pensions- & Eventbetrieb / Eigentümerbewohnt
Jahresnettomiete: ca. 204.000 €
Frei ab: Ende 2016

Highlight: In absolut idyllischer und dennoch gut angebundener Lage unweit des Militärrings stellt die Hofanlage eine solide Investitionsmöglichkeit mit weitreichendem Entwicklungspotential dar. Das Anwesen verfügt als Vierkanthof über komfortabel ausgebaute Wohneinheiten, die derzeit im Boardingbetrieb vermietet werden. Die Hoffläche selber wird für Events genutzt, bisher nicht ausgebaute Nebengebäude stellen eine weitreichende Ausbaureserve dar.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bis auf wenige Grundmauern wurde die Hofanlage 1997 nach Denkmalschutz-Vorgaben neu errichtet. Sämtliche Ausstattungsmerkmale entsprechen einer soliden Qualität. Funktionale Raumzuschnitte, Bäder und Böden sowie Terrassen erfüllen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch energetisch entspricht das Haus einem vernünftigen Sanierungsstand.

Auf Grund ihrer guten Lage und soliden Ausstattung stellt diese historische Hofanlage eine umfassende Anlagemöglichkeit für visionäre Investoren dar - eine Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Hofanlage liegt dabei licht und sonnig, in Teilen beschattet durch alten Baum- und Gehölzbestand. Die distanzierte Solitärlage macht die Einzigartigkeit Ihres Baudenkmals aus. Parkmöglichkeiten sind gegeben und erweiterbar, die Lärmentwicklung ist gering. Insgesamt stellt die Wohnlage eine individuelle Alternative zum gewöhnlichen Stadtwohnen für eine urbane Mischstruktur dar - denkbar ist neben dem Ausbau zur klassischen Wohnhof-Anlage ein Invest zur Mehrgenerationen-Nutzung als Bestandsimmobilie.

Solide Investition: Das gesamte Objekt wurde laufend technisch und energetisch in Stand gehalten, der Hof wurde 1997 umfassend saniert, bzw. neu errichtet. Dabei wurde nicht das gesamte Ausbaupotential genutzt, Teilflächen wurden lediglich mit Außenmauern fixiert, in anderen Bereichen wurde lediglich das Erdgeschoß ausgebaut. Diverse Nebengebäude werden als Event-Location oder Lager für einen Handwerksbetrieb genutzt und bedürfen einer weiteren Sanierung. Zusätzliches Highlight ist ein in den 60er-Jahren authentisch errichtetes Westerndorf, das unter Bestandsschutz steht und diversen Nutzungsmöglichkeiten zugeführt werden kann.

Lage

Urbanes Landleben: Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, genießen die Bewohner eine hervorragende Wohnqualität, der komplette Kölner Autobahnring mit hervorragender Flughafenanbindung ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Hofgut profitiert durch seine einzigartige Solitärlage inmitten der Felder und Wälder am Rand des Militärrings, unweit des Naturschutzgebietes Baadenberger Senke mit seinen Baggerseen. Die Abgeschlossenheit und Zurückgezogenheit der Hofanlage bei gleichzeitiger Anbindung an das gut strukturierte Bocklemünd ist dabei ein weiterer Lagevorteil. Die Einbindung des denkmalgeschützten Hofgutes mit umliegend altem Baumbestand sowie die locker-offene Bebauung innerhalb der Anlage machen den prägnanten Vorteil des Objektes aus.

Sonstige Angaben

Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin, so senden Sie mir eine Mail-Anfrage oder rufen Sie mich an. Anja Senff 0172/322 32 81 oder 0221/800 21 21.

Sie wollen verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie mich unverbindlich an.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 916,00 m²