Excl. Architektenhaus zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ! - Im qualifizierten Alleinauftrag -

Kaufpreis: € 1.580.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 870 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.580.000,00

Käuferprovision: für den Käufer 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% Mwst) inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 106.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in Olching ist durch den großzügig gestalteten Grundriss von ca. 320 m² Wohnfläche ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das gesamte Objekt ist z.Zt. in 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt und kann jederzeit zum offenen stilvollem Ensemble umgestaltet werden.

* = 1 Gartenwohnung mit großem aufgeteilten Terrassenbereich in einem besonderem Ambiente

*= 1 Dachterrassenwohnung mit separatem Eingang und
einem wunderbaren freien Blick auf die Amper

*= 1 Einliegerwohnung im OG mit eigenem Eingang

* 2 Gewerbeeinheiten im EG mit separatem Eingang

Das Haus verfügt z.Zt. über insgesamt 4 separate Eingänge
(inkl. Gewerbeeinheit).

Vom großzügigen im Erdgeschoss befindlichem Wohnzimmer mit Kamin, gelangen Sie auf die Garten-Terrassen mit exclusivem Ambiente.
Die großzügige Einbauküche mit gemütlichem Essbereich lädt zum genießen ein.

In der Dachterrassenwohnung befindet sich im besonderem Stil ein Badezimmer mit Duschraum, sowie Eckbadewanne. Von hier gelangen Sie ebenso auf die große, sonnige Dachterrasse, welche auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Von der uneinsehbaren Dachterrasse haben Sie Ausblick ins Grüne und auf die Amper.

Im Obergeschoss befindet sich desweiteren eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss des Hauses bis auf die Gewerbeeinheiten vorhanden.

Desweiteren verfügen die 2 Gewerbeeinheiten, über einen gemeinsamen & separaten Eingang.

Die ca.320 m² Wohnfläche sind berechnet ohne Dachterrasse, sowie ohne sämtliche Terrassen am Haus.

Bei dieser besonderen Immobilie wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Durch diverse Umbaumaßnahmen in den letzten Jahren, entsprechen die vorliegenden Grundrisse des Objektes teilweise nicht mehr den heutigen Gegebenheiten.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen !

Ein Bushalt für in die Stadt Olching und zum S-Bahnhof in der Stadtmitte (Linie S3, Stammstrecke) zu fahren, befindet
sich in ca.70 Meter von dem Objekt entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

***** 12-fache Video-Überwachungsanlage
***** Alarmanlage

**** 3 Gartenterrassen
**** 1 separate Dachterrasse
**** Garten-Loungebereich
**** Gartenteich
**** Grillbereich
**** Vorbereitung Whirlpool im Gartenbereich vorhanden

**** komplett Fußbodenheizung im EG + OG,
außer in den Gewerbeeinheiten

EG:
**** Wohnzimmer, offener Kamin, Zugang zu den Gartenterrassen
**** Schlafzimmer, Zugang zur Gartenterrasse
**** großzügige offene Essküche
**** Duschbad
**** Gäste-WC

**** 2 Gewerberäume mit separatem Eingang

OG: - Dachterrassen-Wohnung -
**** Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
**** Schlafzimmer
**** Einbauküche
**** Badezimmer, großzügige Dusche, Eckwanne, Bidet, WC, Zugang zur Dachterrasse

**** - Einliegerwohnung -
**** Wohnzimmer
**** offener Schlafraum im Dachspitz
**** Wohnküche, bereits möbliert
**** separater begehbarer Kleiderscharnk im Dielenbereich
**** Badezimmer, Dusche, WC

Kellergeschoss:
**** großer Fitness / Hobbyraumraum
**** 3 weitere diverse Kellerräume

**** 5000 Liter-Flüssig-Gastank im Aussenbereich

**** 1 Innengarage

**** PKW-Außenstellplätze vor und neben dem Haus

Lage

Olching, westlich von München gelegen ist eine gewachsene Stadt und bietet alle Vorteile einer grünen stadtnahen Lage,
hat mit den Orten Esting, Neu-Esting, Geiselbullach und Graßlfing zusammen ca. 25000 Einwohner.
Olching bietet eine Vielfältigkeit an Bildungseinrichtungen, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel die Kulturwerkstatt am Olchinger Mühlbach, ein Treffpunkt für Jung und Alt.
Kindergärten, Grundschule, das Gymnasium, die künftige Mittelschule, sowie die vorhandene Montessori-Schule runden das Bild der lebendigen Stadt ab.
Neben dem großen Gewerbegebiet mit den üblichen Discounter`n, Super-Bau/- und Medienmarkt enstand Ende 2007 im nördlichen Teil Olchings das kleine Gewerbegebiet "Schwaigfeld Center".
Im Stadtbereich sind Banken, Restaurants, Ärtze, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Der Olchinger See und viele Freizeitangebote laden zum Radfahren, Joggen und Erholen ein.
Auch der Olchinger/- und der Eschenrieder Golfplatz liegen in der Nähe.
Durch eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verbindung nach München City und gleichzeitig mit einem großen Sport- und Freizeitangebot läßt es sich hier sehr gut leben.
München City erreicht man in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn der Linie S3.
Der internationele Flughafen München "Franz Josef Strauß" ist schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, bitten wir um Verständnis, dass wir weitere Objektinformationen nur versenden, wenn in der Anfrage Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer angegeben sind.

Desweiteren sind wir ab sofort verpflichtet Sie über
das Widerrufsrecht vorab zu informieren !!

Haftungsausschluss:
Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Objektdaten von der Verkäuferseite stammen.
Daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser gesamten Angaben übernehmen.
Dies gilt insbesondere für die vom Verkäufer an uns übermittelten Angaben zu Flächen/- und Rauminhalten und sonstige wertbestimmende Angaben.

Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung!

Weiterhin dürfen wir Sie bitten, Besichtigungstermine ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.
Da sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos Eigentum der Firma Pospiech Immobilien sind, dürfen diese nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

Wir suchen ständig Häuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke, sowie Freizeitgrundstücke zum Kauf,
aller Arten und Größenordnungen im gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck, im Fünf-Seen-Land, im weiterem Umland von München, sowie im Kreis Aichach / Friedberg
und Kreis Augsburg.

Unsere Tätigkreiten sind für die Verkäuferseite kostenfrei !

Pospiech Immobilien in Gröbenzell / München
Ihr Immobilienmakler für gehobene Wohnimmobilien

Stichworte:
*** Anzahl der Schlafzimmer: 4
*** Anzahl der Badezimmer: 3
*** 1 Etage