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WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach in Lahnstein
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 542 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 542 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Leben und Arbeiten Sie in Zukunft in Ihrem eigenen Objekt. Kurze Wege sind hier garantiert. Das Wohnhaus ist sehr gemütlich und zukunftsorientiert ausgestattet. Hier haben Sie reichlich Platz - entweder für die ganze Familie oder für Ihr Unternehmen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe.
Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC.
Die Gewerbefläche verteilt sich über das gesamte Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Anbau für Büro und/oder Verkaufsfläche.
Aktuell sind die großzügigen Flächen an einen KFZ Betrieb vermietet, könnten aber natürlich auch für fast jedes andere Gewerbe genutzt werden.
(Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf zirka 26.400,00 EUR/jährlich)
Diverse Stellplätze sind auf der Freifläche des Grundstücks vorhanden.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnteil ca. 160 m² Wohnfläche im OG & DG:
Obergeschoss:
Flur, großer Wohn-Essbereich, Küche, Schalfzimmer, Kinder-/Arbeistzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss:
Flur, großes Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer mit Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit WC
Gewerbeteil ca. 180 m² Nutzfläche im EG und Anbau:
Werkstatt mit 3 Rolltoren, Lagerfläche, Bürofläche und Verkaufsfläche
weitere Informationen:
- Aktuell ist das Objekt vermietet und kann Ihnen somit jährliche Mieteinnahmen von bis zu 26.400,00 EUR erwirtschaften.
- jeweils eigene Gastherme für die Wohn- und Gewerbeeinheit
- Dacheindeckung vor kurzem erneuert
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Lahnstein.
Die Stadt an Lahn und Rhein bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.
Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz über die A48 und A61 mit Anschlussstellen zur A3 sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Boppard liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.
Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100
Kontakt per Email:
[email protected]
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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Stichworte:
Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen