Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Heinsberg (Kreis)
Erkelenz-Zentrum: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! EFH mit Arztpraxis auf 389qm Grundstück!
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 389 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 389 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Dieses, aus dem Baujahr 1973 stammende Architektenhaus, wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Zuletzt im Jahre 2005, wodurch der Zustand als absolut der Zeit entsprechend definiert werden kann. Das moderne Einfamilienhaus verfügt über eine seperat zu erreichende Arztpraxis, welche als solche langjährig vermietet ist. Zudem verfügt das Objekt über eine Garage und eine gepflegte Gartenanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 qm und befindet sich auf einem 389 qm großen Grundstück. Die Praxis hat eine Nutzfläche von ca. 125 qm. Gelegen ist das ganze Areal in Erkelenz-Zentrum, in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einer einladenden großen Diele, von der aus Sie über eine kleine Treppe ins Esszimmer, sowie in die neue Einbauküche, welche inclusive ist, gelangen. Sie steigen wieder wenige Stufen und gelangen ins offene Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Ihrem Balkon. Einen guten Überblick über den gesamten Wohnraum erhalten Sie von der darüber liegenden Galerie. Ebenfalls im oberen Teil befinden sich das moderne Bad und 2 Schlafräume. nachdem wir hinab ins Kellergeschoß gelangt sind, haben wir hier den Hausanschlußraum, eine private Werkstatt, eine Dusche mit Waschküche, sowie einen Flurbereich mit gemütlicher Sitzecke und ein kleines Labor. Im Außenbereich befindet sich die Garage mit elektrischem Rolltor, sowie der seperate Zugang zur vermieteten Praxis und der gepflegte umlaufende Garten.
Stellplätze für Gäste und-/ oder Kunden sind in ausreichender Form im Umfeld zu erreichen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Domizil, errichtet in Massivbauweise und mit einer Klinkerfassade versehen, besteht aus Kellergeschoß, Erd-/und Obergeschoß, welche versetzt angeordnet sind. Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Erkelenz.
Das gesamte Objekt verfügt über doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff und mit Rolladen versehen.
Das Wohnhaus, sowie die Praxis sind mit zwei seperaten Heizsystemen versehen. Als Brennstoff wird Gas verwendet. Warmwasser wird über die Heizung erwärmt.
Im gesamten Objekt befindet sich hochwertiger Fliesenbelag. Den TV-Empfang erhalten Sie über Kabelanschluß. Im Dielenbereich kommt teilweise Bleiverglasung zum Einsatz. Ihre Innentüren bestehen aus Holz.
Alles in Allem- ein Besichtigungstermin lohnt sich!
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage
Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland und liegt 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.Die Bundesstraße 57 führt an der Stadt vorbei, die Bundesautobahn 46 Heinsberg - Neuss berührt direkt Erkelenz, hier befinden sich die beiden Anschlussstellen Erkelenz-Ost (Terheeg) und Erkelenz-Süd (Granterath). Im Osten des Stadtgebietes tangiert die Bundesautobahn 61 Venlo - Koblenz die Stadt. Dort berührt auch die Bundesautobahn 44 Aachen - Mönchengladbach auf einer kurzen Strecke das Stadtgebiet. Die gemeinsame Anschlussstelle für die beiden letzten Autobahnen befindet sich östlich von Jackerath in der Gemeinde Titz.
In der Innenstadt gibt es außer den üblichen Parkplätzen einen citynahen Großraumparkplatz (Dr.-Josef-Hahn-Platz) und vier Parkhäuser (Bahnhof, Stadtpassage, Ostpromenade, Aachener Straße), deren Belegung durch ein modernes elektronisches Parkleitsystem gesteuert wird.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Hamacher
Tel.: +49 (0)2252 - 95 49 861
Mobil:+49 (0)151 - 10 40 20 13
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2005