VOLLTREFFER - EXKLUSIV WOHNEN ARBEITEN UNTER EINEM DACH - MUENCHEN-NORD

Kaltmiete: € 5.000,00

Wohnfläche: ca. 543 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: sofort

Kostenübersicht

Warmmiete: € 5.814,50

Nebenkosten: € 814,50

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 543 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

REPRÄSENTATIV WOHNEN ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Dieses architektonisch ansprechende, auf einem 802 m² großen Grundstück freistehende Anwesen im modernen Villenstil überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsvarianten. Es eignet sich besonders als Wohn- und Gewerbeobjekt. Die äußerst variable Raumeinteilung ermöglicht sowohl das einzelne Büro als auch den lichten, 138 m² großen Showroom oder Werkstatt. Eine Vielzahl von hochwertigen Materialien, Glas und bodentiefe Fenster lassen eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre entstehen.

Aufgrund seiner intelligenten Archichtektur verfügt das 543 m² große Gebäude über zwei separate Eingänge, so dass eine unterschiedliche Nutzung von Wohnen im oberen Bereich und Arbeiten im unteren unbeeinflußt stattfinden kann. Eine diesbezügliche Genehmigung liegt vor. Als Lager, Archiv oder Fitnessraum ist das großzügige Untergeschoss mit Lastenaufzug bestens geeignet.

Auf dem eigenen Grundstück befinden sich außer einer abschließbaren Einzelgarage 8 weitere Stellplätze, welche dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Variabel einteilbare Gesamtnutzfläche von 543 m²:

+ Erdgeschoss: 170 m²
- separater Ausseneingang
- großer Showroom / Werkstatt mit 138 m² Fläche möglich
- repräsentativer Eingangsbereich mit Stiltür und poliertem Granittreppenhaus

+ Obergeschoss: 148 m²
- Büro oder Wohnen

+ Dachgeschoss: 48 m²
- Büro oder Wohnen
- OG und DG sind intern über eine Wendeltreppe verbunden

+ Kellergeschoss: 177 m²
- ideal als Lager- und Serviceräume

+ Lastenaufzug vom Keller in die oberen Geschosse (Tragkraft 100 kg)
+ Glasfaserkabel

Lage

IM NORDEN VON MÜNCHEN - HAIMHAUSEN

Das alte Haimhausen war Teil des Kurfürstentums Bayern, dessen historischer Einfluß bis heute wahrnehmbar ist.

Haimhausen hat sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohnorte im Umkreis von München entwickelt. Die reizvolle Landschaft, der dörfliche Charakter, die interessanten Menschen, das vielfältige kulturelle und Freizeitangebot gepaart mit der Nähe zur Metropole München ziehen immer mehr Menschen an. Die Gemeinde liegt im Landkreis Dachau direkt an den Grenzen der Landkreise München und Freising, was ihre Lage als Wirschaftsstandort somit begünstigt. Der Gewerbeverband Haimhausen hat es sich zur Aufgabe gemacht, die vielen Unternehmen in Haimhausen durch diverse Veranstaltungen nach Außen zu präsentieren. Haimhausen ist außerdem Mitglied im Planungsverband äußerer Wirschaftsraum München.

Das Gewerbegebiet "am Pfanderling" ist am nordöstlichen Ortsrand Haimhausens gelegen und besten über die B13 an die A9 und A92 Richtung München und Flughafen angebunden. Eine Busverbindung 693 Richtung S-Bahn Lohof garantiert die öffentliche Anbindung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 534,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen