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Historische Wassermühle mit Wasserrecht, Mahlwerk, Bistro, Wiese, Wald auf 15.567 m2 nähe Gerolstein
Kaufpreis: € 945.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 15567 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 945.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. für Käufer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 15567 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1762
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 268.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses schöne Ensemble ist eine historische, ca. 1762 erbaute, denkmalgeschützte Wassermühle mit Nebengebäude am Rand eines kleinen Dörfchens in dem Landkreis Vulkaneifel.
Die Mühle stand bis 1962 als Kornmühle in Dienst. Von 1962 bis 2008 wurde die Mühle nur für Wohnzwecke genützt.
Ab 2008 wurde sie restauriert und wieder in Stand gesetzt.
Auch wenn es im Volkslied heißt: "Es klappert die Mühle am rauschenden Bach" stimmt das für diese Mühle nur teilweise. Da klappert nichts, weil das Mühlenrad sich ruhig dreht.
Angetrieben vom Bachwasser treibt das Mühlenrad im Innern der Mühle eine altertümlich anmutende, aber sehr effiziente Mechanik an.
Im Frühjahr 2011 wurde der historische Mühlenstein wieder eingesetzt.
Die Mühle kann wieder Korn mahlen!
Außerdem produziert sie Strom aus der Wasserkraft, die das Mühlrad antreibt.
Das Wohnhaus ist komplett umgebaut und renoviert.
Hier befinden sich jetzt ein kleines, aber feines Bistro, eine voll ausgestattete Gastronomie- Küche und drei Gästezimmer.
In der neu gestalteten, wirklich sehr geschmackvoll eingerichteten, Backstube steht der voll funktionsfähige Backofen. Hier werden während Workshops Pizzas und Brot gebacken. Die Gäste können anschließend ihre eigenen gebackenen Produkten auf der gemütlichen Terrasse genießen.
Auf dem Speicher ist ein Appartement eingerichtet.
Für den Betreiber steht eine nagelneue Wohnung zu Verfügung.
Eine große Scheune bietet auf zwei Etagen noch viele Entfaltungsmöglichkeiten.
In einem separaten Gebäude ist der Eselstall und Platz für Traktor, Geräte, Heu und Stroh.
Auf dem riesigen Grundstück befinden sich ein großer Weiher, Wiesen, einige biologische Gärten, ein Campingplatz mit Yurt und Toilettenanlage.
Gegenüber der sehr ruhigen Straße gehört ein Stück Wald, wo man eventuell einige Naturhäuser bauen könnte, auch zum Anwesen.
Kurz: ein ruhig gelegenes, wunderschön und fachgerecht restauriertes, Mühlenanwesen mit einem riesigen Potential an Möglichkeiten!
Lage
Das Anwesen befindet sich am äußersten Dorfrand an einer wenig befahrene Straße im schönen Tal der Kyll im Südwesten des Landkreises Vulkaneifel.
Die Bevölkerung, 621 Hauptwohnsitze und 51 Nebenwohnsitze, ist dank der guten Infrastruktur, über 400 Arbeitsplätze im Ort, Gewerbe, Geschäft, Kindergarten, Arzt und Gaststätte sehr gut versorgt.
Der Ort ist mit Bahnhof an die Bahnstrecke Köln-Trier angebunden.
Rund um das Dörfchen laden ca. 80 km Wanderwege zu entspannenden Ausflüge in die Natur ein.
Der Kyllradweg ist fertig gestellt. Über diesen wunderschönen Radweg kann man bis nach Trier radeln, zurück zum Dorf nimmt man einfach den Zug.
Einkaufen für den täglichen Bedarf kann man in Kyllburg oder Gerolstein.
In Gerolstein finden man u. A. auch ein Krankenhaus, Schwimmbad und, neben verschiedene Supermärkte, viele spezialisierte kleinere Läden.
In der Stadt und Umgebung werden das ganze Jahr viele Kulturelle und Touristische Aktivitäten organisiert.
Abstände: Kyllburg: ca. 12 km; Gerolstein: ca. 15 km; Daun: ca. 23,5 km; Prüm: ca. 23,5 km; St. Vith (B): ca. 52,5 km; Luxembourg Stadt: ca. 91 km; Köln: ca. 114 km; Bonn: ca. 119 km; Maastricht: ca. 143 km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Es betrifft hier ein riesiges Anwesen was kaum in Wörter zu beschreiben ist: man muss es einfach gesehen und gefühlt haben!
Gastronomie und Gästezimmer.
Das sehr geschmackvoll eingerichtete Bistro hat eine Fläche von ca. 60 qm.
In Planung und genehmigt ist eine Erweiterung an die vordere Terrassenseite.
Gegenüber dem Bistro: die voll ausgestattete und genehmigte Gastronomie Küche mit Vorratskammer.
Im Obergeschoss: drei artistisch eingerichtete Gästezimmer, ein für zwei Zimmer gemeinsames Badezimmer und eine separate Toilette für die Angestellten.
Ein Zimmer hat ein eigenes Badezimmer.
Die Mühle:
Im Erdgeschoss befindet sich die sehr effiziente Antriebmechanik die direkt vom Wasserrad angetrieben wird. Hier ist das Herz von der Mühle!
Das große Mühlenrad an der Außenwand wird ständig gespeist mit Wasser aus dem Weiher.
Im Obergeschoss befinden sich der Mühlenstein, alle Maschinen und Apparate die benötigt werden um Mehl zu verarbeiten. Fast alles ist originell und funktionsfähig.
In ganz Deutschland sind weniger als 600 Mühlen noch so komplett und funktionsfähig.
Das Appartement im Dachgeschoss wird privat genützt.
Backstube.
Die beeindruckende Backstube: Stichworte: hoch, geschmackvoll, einladend, gemütlich.
In einem Teil finden ca. 25 Gäste Platz, im anderen Teil steht der Arbeitsinsel und der imposante Backofen wo man Brot oder Pizzas backen kann.
Die geräumige, schön eingerichtete Terrasse lädt zum verweilen ein.
Ein Teil vom Mühlenbach verläuft neben der Terrasse, man spürt die Kraft vom Wasser.
Erlebnisgarten.
Von der Terrasse hat man Zutritt zum Erlebnisgarten: der "Lebensbrunnen", verschiedene Kräutergärten, das Baumhaus mit Sicht auf das Wasserrad und die verschiedene biogische Gemüse-und Blumengärten.
Betreibers Wohnung:.
Diese ist brandneu, komfortable und praktisch. Zur Verfügung stehen ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Badezimmer.
Besichtigungstermine:
Heizungsraum.
Hier ist die Heizungsanlage untergebracht plus die Installation zum ablesen wie viel Strom die Mühle liefert.
Scheune.
Hier ist noch vieles neu zu gestalten.
Stall und Gerätebergung.
Im hinteren Teil des Hofes steht das Stallgebäude. Die Wiese ist rundum eingezäunt.
Weiher.
In der Weiher lebt ein variierter Fischbestand.
Minicamping und Yurt.
Ein Teil vom Grundstück ist genehmigt als Minicamping.
Hier wird im Sommer die originelle Yurt aufgebaut.
Für die Gäste gibt es ein Toilettengebäude mit Waschgelegenheit.
Parkplatz.
Für die Gäste steht ein befestigter Parkplatz zur Verfügung.
Wald.
Auf ein Teil von dem Waldgrundstück ist es genehmigt Naturhäuser zu bauen.
Kelterhaus.
Das im Berg eingebautes Lager bietet sich als Weinkeller an.
Besonderes.
das historische Mühlenanwesen steht unter Denkmalschutz;
das Anwesen ist fachgerecht renoviert und restauriert;
Gastronomie und Gästebetrieb sind voll genehmigt;
bauen von verschiedenen (Natur-) Häuser auf dem Waldgrundstück möglich;
Elektrizität wird mittels Wasserkraft erzeugt;
alle Gärten und Wiesen sind biologisch bewirtschaftet;
das Anwesen wird als "running concern" verkauft;
sehr viele Möglichkeiten für einen kreativen Unternehmer!
Übername nach Absprache mit den Eigentümern.
Kurz: ein Unikat in der Eifel mit endlosen Möglichkeiten!
Rufen Sie uns an oder schicken Sie eine Mail wenn dieses Objekt Sie interessiert. Selbstverständlich ist es möglich eine unverbindliche Besichtigung durchzuführen. Dies ist auch am Wochenende möglich.
Suchen Sie (vielleicht) doch etwas anderes?
Vielleicht können wir Ihnen behilflich sein, wir haben oft einige Objekte, die nicht veröffentlicht sind.
Dabei sind einige Prachtstücke!
Für weitere Informationen, mehr Bilder und ausführliche Beschreibung sehe unsere Homepage : www.eifel-plus-immobilien.com
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