Historischer Bauernhof mit 2 Bauernhäusern, Scheune, Zuhaus, Weiden und Wald

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 800 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 20000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 800 m²

Grundstück: ca. 20000 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1569

Objektbeschreibung

So bald man das denkmalgeschützte Hofanwesen betritt, reibt man sich verwundert
die Augen. Selbst derjenige, der das Freilichtmuseum von Markus Wasmeier kennt, wird von der Pracht und Schönheit dieses historischen Gutshofs überwältigt.
Der fast 500 Jahre alte Hof (1569) besticht durch zwei in Qualität und Ausstattung
gleichwertige Gebäude, die aufwändig restauriert wurden.

Das gesamte Anwesen ist aber kein Museum. Traditionsbewusst, aber auf das täglich
praktische Leben, Wohnen und Arbeiten ausgerichtet. Der Hof erstrahlt farbenfroh
und sinnlich, begrüßt den Besucher freundlich und einladend. Prachtvoll die Kräuter-,
Blumen- und Gemüsegärten. Gepflegt der weitläufige grüne Innenhof mit zwei
Holzscheunen, alten Obstbäumen, pittoreskem Steinbrunnen und Trog, historischem
Badhaus und direktem Zugang zu einem repräsentativen Saal (den ehemaligen
Stallungen), der für Familienfeiern, gesellige Empfänge, Konzerte, und Ausstellungen
entspannt über 100 Gäste aufnehmen kann.

Saftig grüne Blumenwiesen auf einer
Grundstücksfläche von ca. 20.000 m² und Wohnflächen von insgesamt ca. 800 m² und
zusätzlich 2.000 m² Nutzflächen erlauben eine enorme Vielfalt der individuellen
Gestaltung: Als Mehr-Generationen-Haus, großzügiger Familien Residenz oder neben
der familiär-privaten Nutzung gleichzeitig auch als kreativ-künstlerisches Atelier. Für
eine professionelle Tierhaltung wie Pferdezucht (Koppel, Reitstall, Parcours) ist das
großbürgerliche Hofanwesen ebenfalls bestens geeignet. Der Fantasie sind bei dieser
Immobilie keine Grenzen gesetzt.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Ensemble begeistert durch dezente Lüftlmalerei, umlaufende hölzerne
Balkone, Decken und Böden aus massivem Fichten- und Lärchenholz,
handgeschlagene Bodenplatten, breite, offene Kamine,
antike Türschlösser und Verschläge und historische Bauernmöbel in einer Qualität,
wie man sie selbst bei bedeutenden Kunstauktionen kaum mehr findet.
Fast unzählig sind die vielen liebevollen Details: Die Stube mit seltener Leibung
(Überwölbung über den Fenstern), die Küche mit einem Original Sattelofen (mit
Grandel aus Kupfer zur Aufbewahrung und Warmhaltung von heißem Wasser),
Esszimmer und Stube mit blauen, handgefertigten Kachelöfen und Schreiner- und
Holzarbeiten (nicht nur bei Türen, Fenster und Fensterläden) in meisterlicher
Vollendung.

Lage

In absolut ruhiger Dorfrandlage, unweit Irschenberg, also mit bester Anbindung an München.

Trifft man sich unter dem 100 Jahre alte Nussbaum zur Brotzeit oder nimmt das
Morgenfrühstück auf dem Rasen vor dem Anwesen ein, wirkt der historische Gutshof
wie ein Gemälde. Kräftige Natur, so weit das Auge reicht. Sanft geschwungene Hügel,
wildromantische Blumenwiesen mit kleinen Baumgruppen. Und in der Ferne die
Bergkette der Alpen. Oberbayern wie aus dem Bilderbuch.
Dieser historische Gutshof ist ein Juwel. Ein Hofanwesen - stilvoll, charmant, sinnlich
und repräsentativ. Ein Landsitz mit Seele und Charakter. Umgeben von der
faszinierenden Naturlandschaft der Voralpen mit ihren zahllosen Freizeit- und
Sportmöglichkeiten. Und dies nur 40 Fahrminuten (Landkreis Miesbach) von der
Landeshauptstadt München entfernt.

Sonstige Angaben

Kurzinfo:

ca 800 qm Wohnfläche (600 Haupthaus, 200 Zuhaus)
ca 2000 qm Wohn-Nutzfläche (wobei hier noch viel Fläche zum Ausbau wäre)
Dächer neu
Wasserleitungen neu
Bäder (bis auf eines) neu
Renovierung komplett abgeschlossen
optional 8ha Grund und Wald, erweiterbar
optional 1 weiteres Haus mit ca 150qm vorhanden (liegt am eigenen Wald); Genehmigung zum Neubau und 30% Erweiterung vorhanden
2 Holzscheunen (1te 300qm ; 2te 150qm)
Eigener kleiner Badesee
Moderne Schilfklehranlage und 3 Kammernsystem
eigene Quelle
Heizungsanlagen neu (eine Pellets; eine Öl)

Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte:
Nutzfläche: 2000,00 m², Gesamtfläche: 2000,00 m², Bundesland: Bayern