Historischer Gutshof/Pferdehof aus dem 18. Jh., neu renoviert, mit großzügiger Parkanlage

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 12000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 12000 m²

Objektbeschreibung

Dieser herrliche, historische, im 18. Jahrhundert erbaute Gutshof wurde in den letzten Jahren einer kompletten Kernsanierung sowie aufwendigen Erweiterungen und Neuerungen unterzogen.
Er eignet sich genauso für einen Mehrgenerationen-Haushalt (durch separates Gästehaus) als auch für einen Pferdeliebhaber. Auch der Individualist, der den Traum von Ferien auf dem Bauernhof wahr werden lassen möchte, findet hier optimale Voraussetzungen für eine kleine Pension. Auch gewerblich Interessierte können durch die reichhaltige Ausbaureserve diverse Räume wie Showrooms, Büros etc. zusätzlich errichten (ca. 400 m²). Vorstellbar wäre auch, diesen herrlichen Gutshof für großzügige Firmenevents, Ausstellungen etc. anzubieten. Die Räumlichkeiten würden sich auch hervorragend für ein kleines Seminarzentrum z. B. im therapheutischen Erholungs-Bereich eignen. Das besondere Ambiente des Hofs ergibt sich aus der Verbindung der historischen Substanz mit den modernen, neu erbauten Elementen inmitten des gepflegten Gartens mit Pool und Seerosenteich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haupthaus hat eine Fläche von etwa vierhundert Quadratmetern. Es bietet helle und offene Räume darunter im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein damit verbundener Essbereich mit antikem Herd sowie eine gemütliche Küche mit ganz besonderem Flair. Darüber hinaus befindet sich ein luxuriöses Bad, der Fitnessraum, das Büro, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer. Ein vom Flur aus zugänglicher Balkon lädt bei grandiosem Ausblick zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Ausbaureserven dieses Geschosses und des Dachgeschosses sind durch eine Tür abgegrenzt. Als besonderes Juwel entpuppt sich dabei der Dachstuhl des Hauses, der ca. eine Höhe von 15 Metern aufweist und kirchlichen Charakter erahnen lässt.

Das ehemalige Gesindehaus im direkten Anbau an das Haupthaus ist vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet neben einer großen Garage weitere Räume für Holzlager, Hobbywerkstatt etc.

Das neu erbaute Gästehaus hat eine Fläche von etwa einhundert Quadratmetern. Der als Loft kreierte große Wohn- und Schlafraum mit Kamin beherbergt eine lichtdurchflutete Küche. Ein Abstellraum mit Kleiderkammer bietet dezenten Stauraum. Das Badezimmer ist in schlichter Eleganz gehalten. Direkt angrenzend befindet sich eine sonnige Terrasse.

In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befindet sich das Stallgebäude mit fünf großzügigen, lichterfüllten Paddock-Boxen, einem Heuboden, einer separaten Pferde-Waschbox, einem Pferde-Solarium, einer Sattelkammer sowie einer Lagerscheune.

Vom Reiterstüberl aus fällt der Blick auf den exklusiven Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 m.

Abgerundet werden die Außenanlagen durch einen Pool mit Lounge, einer Fasssauna, einer weitläufigen Gartenanlage mit eingezäuntem Bauerngarten, einem Fischweiher, einer sehr großen Scheune für ca. 10 Autos, einem überdachten Freisitz sowie einem Open-Air-Freisitz für lauschige Nächte.

Lage

Das Objekt liegt im nord-westlichen Landkreis Mühldorf und ca. 65 km östlich von München. Der Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind ca. 10 Fahrminuten vom Gut entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Für die Betreuung der Kranken sorgen praktische Ärzte in Ampfing und Mühldorf sowie das Kreiskrankenhaus Mühldorf am Inn.
Für die Freizeitgestaltung stehen viele Sportanlagen und Vereine zur Verfügung: Fußballplätze, Schulturnhalle, Schützen- und Sportvereine

Sonstige Angaben

Verkehrsanbindung:
Verkehrsanbindung : Bahnanschluss nach München ab Bahnhof Ampfing oder Schwindegg, ca. 45 Min. bis München-Ost
Autobahn B 12/A 94, derzeit ca. 60 Min. bis München
- nach Fertigstellung der A94 München-Riem-Passau im Jahr 2019 reduziert sich die Fahrtzeit auf ca. 35 - 40 Minuten.
Der Flughafen München ist ca. in 60 Minuten erreichbar.

Courtage:
Bei Abschluß des Kaufpreises erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis.