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Historisches Fachwerkhaus mit Reetdach zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt

Preis: 650.000,00
Region: Sandbostel, Niedersachsen
Anzeige vom: 1 September, 0:16
Aufrufe: 0
ID: 0yApK91K
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 20011 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 20011 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1832

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 104.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese historische Immobilie ist idyllisch gelegen und umgeben von einem großen Garten mit gepflegten Rasenflächen, Beeten und einem alten Baumbestand. Auf der Hoffläche des Niedersachsenhauses befindet sich das ursprüngliche und gut erhaltene Kopfsteinpflaster. Neben dem Haupthaus bietet eine Scheune mit 230m² genügend Platz für Tiere, Autos, Brennholz, usw. Hinter dem Reetdachhaus befindet sich eine 7.600m² große Weide mit Obstbäumen, auf der Tiere gehalten werden können. Daneben schließt sich ein Laubwald mit ebenfalls 7.600m² an.
Das Fachwerkhaus wurde 1992 komplett saniert und befindet sich seitdem nicht mehr im Denkmalschutz. In dem Gebäude befinden sich 3 Wohnungen (136m², 94m², 94m²), die seit längerer Zeit durchgehend vermietet sind. Im vorderen Teil des Hauses besteht die Möglichkeit eine vierte Wohneinheit einzurichten. Das äußere Fachwerk ist entsprechend den Denkmalschutzrichtlinien ausgebessert bzw. erneuert. Das Reetdach wurde teilerneuert und in der Zwischenzeit in Abschnitten ebenfalls erneuert.
Im Jahr 2010 wurde die Zentralheizung modernisiert und wird seitdem von einer nahegelegenen Biogasanlage mit kostengünstiger Fernwärme versorgt.

Lage

Das Objekt liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rotenburg/Wümme im Ortskern von Ober Ochtenhausen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Selsingen und hat ca. 330 Einwohner. Ober Ochtenhausen liegt direkt an der Oste und hat im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" auf Bundesebene die Goldmedaille erhalten, ist also schönstes Dorf in Deutschland.
Ober Ochtenhausen zeichnet sich mit mehreren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und seinem großen Bestand an alten Eichen aus. In Ober Ochtenhausen zu wohnen ist einfach schön. Besuchen Sie Ober Ochtenhausen und überzeugen Sie sich selbst.
Die Entfernung zum Samtgemeindesitz Selsingen mit ca. 3.500 Einwohnern beträgt 5 Kilometer. In Selsingen sind mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Gaststätten, Schulen, Vereine, verschiedene Handwerksbetriebe usw. vorhanden.

Sonstige Angaben

Unter dem folgenden Link befinden sich ein Video von dem Objekt: https://youtu.be/alQCmL8A2Zk

Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen

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