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Historisches Landhaus von 1760 komplett saniert & ohne Denkmalschutz 1
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1150 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 1150 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1760
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das verträumt-romantische Sandsteinhaus, ursprünglich von einem einfachen Hopfenbauern im fränkischen Stil erbaut, hatte rechts nur wenige Wohnräume, links Viehställe und im ersten Obergeschoss viel Platz zum Hopfendarren. Obwohl das ehemalige Hopfenhaus über die Jahre und Jahrzehnte hinweg immer wieder restauriert und renoviert und immer mehr zum reinen Wohnhaus umgestaltet und modernisiert wurde, konnte der stilvolle und urige Charakter von einst erhalten werden. Das Haus strahlt eine in sich ruhende heimelige Gemütlichkeit aus, was es sonst kaum ein weiteres Mal gibt! Auf nunmehr 245qm Wohnfläche verteilen sich 9 Zimmer, eine Küche, 3 Badezimmer, 3 WCs, Wirtschaftsräume, ein Holzvorratsraum, ein kleiner Gewölbe-Weinkeller und eine Sauna.
Bemerkenswert ist auch die Lage des Hauses inmitten des bekannten mittelfränkischen Hopfenanbaugebietes von Spalt und Umgebung. In die Gegend, auch als Fränkisches Seenland bekannt, kommen viele Auswärtige wegen seiner schönen Seen teils von weit her, um hier Urlaub zu machen.
Das ca. 1150qm große Grundstück ist zur Straße hin aufwändig und herrschaftlich mit einer mannshohen Mauer aus historischen Sandsteinquadern und altem Kopfsteinpflaster abgegrenzt. Die Auffahrt und der separate Rundbogen-Eingang besitzen handgeschmiedete Eisentore.
In der geräumigen und doppelgeschossigen Scheune ist ein großer Partyraum mit Barbereich und Werkzeugecke eingerichtet. Hier kann man ohne weiteres Feste mit bis zu 50 Gästen feiern. Die erforderliche Technik ist bereits mittels Beamer, Satellitenempfang und Heimkinoanlage einschließlich elektrisch bedienter Leinwand vorhanden.
Weiterhin gibt es noch ein großes Glasgewächshaus mit Hochbeet, einen ehemaligen, entkernten Sandsteinbackofen für Fahrräder, Gartenutensilien oder zur Tierunterbringung, einen nach drei Seiten geschlossenen Unterstand mit Ziegeldach als Freisitz oder zum Grillen bei schlechtem Wetter und ein eigenes Katzenhaus (über dem Mülltonnenverschlag) mit separater Tür, Katzenklappe, Fenster und Ziegeldach.
Der liebevoll gestaltete Garten ist bereits ein Juwel an sich und beeindruckt außerdem noch durch den alten Baumbestand. Im Rosengarten wachsen alte englische Sorten. Ferner gibt es verschiedene gut tragende Obstbäume, einen sehr großen Walnussbaum (mit extrem vielen leckeren Walnüssen im Herbst) und eine große offene Feuerstelle im Garten für Feuer bis zu 5-6m Höhe!
Das gesamte Grundstück ist für eine etwaige Kleintierhaltung ringsum dicht umzäunt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Technik wurde komplett an die heutigen Bedürfnisse und Ansprüche des modernen Wohnens angepasst und sind auf dem neuestem Stand. So gibt es eine Zentralheizung und Fußbodenheizung, sowie Internet-, Telefon-, Fernseh- und Radioanschlüsse in allen Schlaf- und Arbeitsräumen. In den unteren Etagen und ganz oben sind zwei separate und vom Fachhandwerker ordnungsgemäß installierte Verteiler- und Sicherungskästen verbaut. Alle Stromnetze sind ordentlich und sicher verlegt und abgesichert.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.
Von außen historisch und ursprünglich, aber im Inneren modern und zeitgemäß. Die Der Eingangsbereich, das Gesicht jedes Hauses, ist hier besonders einladend. Die vom Schreiner handgemachte Massivhaustür beeindruckt durch die handgefertigten, schmiedeeisernen Verzierungen, welche im Glasausschnitt eingesetzt wurden. Die Ansicht erinnert an ein Stillleben des Südens, wie Sie sie auch von Fotokalendern oder Kunstdrucken her kennen.
Eine weitere Besonderheit sind die extra angefertigten, hochwertigen Doppelkastenfenster mit aushängbaren Sommerflügeln. Diese Fensterart findet sich bei älteren Gebäuden als es noch keine Isolierverglasungen gab. Hier aber wurden sie vom Schreiner für sämtliche Fenster aufwändig und völlig neu gefertigt. Sehen Sie sich die hier gezeigten Bilder diesbezüglich ein wenig genauer an, so entdecken Sie den einzigartigen Reiz dieser Fenster. Die lassen sich nämlich je nach Jahreszeit und Anlass unterschiedlich schmücken, was eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.
Sehr urig und einladend sind auch die Innenräume, die entweder Rundgewölbedecken haben oder durch massives Holzfachwerk unterteilt sind. Die rustikalen Holzdecken, die naturbelassenen Vollholzdielen, die handgemachten Terrakotta-Platten und historischen Fliesen mit darunter eingelassener Fußbodenheizung, die individuell eingepassten (teilweise antiken) Vollholztüren mit historischen Türdrückern und die hochwertigen Vollholztreppen ... alles strahlt eine ganz eigene Behaglichkeit und in sich ruhende Natürlichkeit aus.
Ein Glanzstück ist der rustikale und massive Grundofen von 1768, der von der Diele aus befeuert wird und über Tage hinweg seine Temperatur behält. Außer natürlich zum Heizen, kann er auch zum Kochen und Backen oder Braten verwendet werden. Wenn an langen Winterabenden Bratäpfel bereitet werden, durchströmt ein süßlicher Duft von Äpfeln und Zimt die unteren Räume und verschafft so eine heimelige und gemütliche Atmosphäre!!
Urig ist die im alten Stil gemauerte Küche mit Rundgewölbe, bei der die modernen Küchengeräte Geschirrspüler und Herd unter der mit Antikmarmorfliesen belegten Arbeitsplatte eingebaut sind.
Besonders reizvoll ist auch das Tonnengewölbe des ehemalige kleine Kartoffelkellers, der aber nun zum Weinkeller umgestaltet wurde.
Ganz oben unter dem Dach befinden sich weitere Räume, ein Bad und WC, ein kleines Gästezimmer und zwei Galerien, fast wie eine kleine separate Wohnung, für ein älteres Kind oder für die Hausherren.
Lage
Das Haus, mitten im Fränkischen Seenland zwischen Rothsee und Brombachsee gelegen, befindet sich in dem nur 600 Einwohner zählenden Mäbenberg. Und obwohl es so klein ist, kann man hier sämtliche Grundnahrungsmittel wie Rind, Schwein, Lamm, Geflügel, Wild, Brot, Eier und Milch direkt von den ortsansässigen Bauern kaufen, und das in Bioqualität! In Mäbenberg finden Sie Erholung pur. Die waldreiche Landschaft der Umgebung ist ideal zum Wandern, Walken, Joggen oder Radeln.
Die nächstgelegene nur 3km entfernte Gemeinde Georgensgmünd bietet eine attraktive Kombination aus modernen Ideen und alten Traditionen. Mit dem Freizeitpark "Am Bruckespan", dem Hallenbad, einem Kino, vielen gut ausgebauten Sportstätten, Sehenswürdigkeiten, einem bunten Vereinsleben und der zentralen Lage im Fränkischen Seenland, hat Georgensgmünd einen sehr hohen Freizeitwert. Viele Skulpturen und Künstlerbrunnen machen die Gemeinde zur Open-Air-Galerie mit Kunst zum Anfassen.
Durch die vorhandenen Kindergärten und -krippen, der Grund- und Mittelschule mit Ganztages-, Spiel- und Freizeitangeboten, ist die Gemeinde als Wohnort für Familien besonders attraktiv. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind direkt vor Ort ansässig. Ein weiteres Plus ist die sehr gute Verkehrsanbindung durch die B2 und der Regionalbahnhof an der Hauptstrecke Nürnberg-Augsburg-München. Vom Bahnhof sind die Kreisstadt Roth in 10 Min. und Nürnberg in 25 Min. im Stundentakt erreichbar.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2013