Historisches Mühlenanwesen mit Gebäude-Ensemble und großen Landflächen

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Wohnfläche: ca. 691 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 100590 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 691 m²

Grundstück: ca. 100590 m²

Zimmer: 13

Objektbeschreibung

Dieses herrlich gelegene historische Mühlenanwesen mit ca. 8,7 ha direktem Landumgriff in herrlich ruhiger Lage am Ortsrand von Breuberg besteht aus dem nachfolgenden Gebäude-Ensemble, das unter Denkmalschutz steht:
- Einem Einfamilienwohnhaus im Landhausstil mit einem traumhaft großen Wintergarten und gehobener Ausstattung. Dieses umfasst ca. 536 qm Wohnfläche. Das Haus hat insgesamt 8 Zimmer, Küche, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, 4 Bäder bzw. Duschbäder, Gäste-WC, Abstellraum und ein riesiges Dachstudio mit ca.153 qm. Balkone von jeder Seite runden das Bild ab. Dieses Haus wird derzeit von den Verkäufern selbst bewohnt.
- Neben dem Wohnhaus -mit direktem Zugang befinden sich die Stallungen mit ca. 64 qm incl. 2 x 3 Perdeboxen - ideal für Pferdeliebhaber!
- Das historische Mühlengebäude beinhaltet im rechten Gebäudeflügel ein sogenanntes "Haus im Haus" mit ca. 155 qm Wohnfläche, das im Jahre 2011 wunderschön ausgebaut wurde und mit 6 Zimmern, Küche und Bad sowie einen Gartenanteil aufwarten kann. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
- Das Mühlengebäude selbst über 4 Stockwerke ist mit der gesamten historischen und museumsreifen Mühlentechnik ausgestattet und still gelegt. Das Ambiente ist einmalig und wartet darauf, einer neuen Nutzung zugeführt zu werden. In einem unteren Gebäudeteil ist eine modernste Turbinentechnik eingebaut, die das gesamte Anwesen von der Energieversorgung mit Wasser, Strom und Heizung autark macht.
- Neu in 2013 gebaut wurde die Halle für das Heu- und Strohlager mit ca. 198 qm.
- Weiterhin sind vorhanden: Scheune, überdachte Hallenbereiche, Unterstand für Pferde, ein Gartenhaus und ein großer Hundezwinger.

Grundstück Mühlenanwesen: insgesamt ca. 13.590 qm
Landflächen: ca. 8,7 ha

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Gebäude unter Denkmalschutz stehen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen erzeugt seinen eigenen Strom mit Turbinen durch Wasserkraft. Die Heizung im Einfam.Haus erfolgt mit Wärmepumpen (ca. 4 Jahre alt) und einem Buderus-Heizkessel (BJ 1987). Das gesamte Anwesen ist an die Wasser- und Kanalversorgung angeschlossen. Für die Gartenbewässerung gibt es eine Wasserzysterne von 10.000 Ltr.

Sonstige Angaben

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Maklerprovision:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.

Stichworte:
Gemeindecode: 10806437004