*Keine Courtage für Erwerber* - Einzigartiges Gebäude-Ensemble in zentraler Kernstadtlage

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 992 m²

Grundstück: ca. 839 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 992 m²

Grundstück: ca. 839 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1700

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude-Ensemble mit Innenhof, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten, einem Mehrfamilienhaus mit 2 Wohn- und einer kleinen Büroeinheit sowie einer Scheune (Einzeldenkmal), die mögliche Ausbaureserve bietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr um 1700, Baujahr Anbau 1898, Grundstückfläche ca. 751 m², Wohnfläche ca. 421 m², Gewerbefläche ca. 414 m²) ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert, verfügt über drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. und 2. OG) sowie einem nicht ausgebauten, jedoch ausbaufähigen Dachbodenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, wobei eine Gewerbeeinheit derzeit leerstehend ist; im 1. OG eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung; im 2. OG eine 3-Zimmer-Wohnung nebst nicht ausgebauten Bodenraum sowie eine 5-Zimmer-Wohnung. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1800, Grundstücksfläche 88 m², Wohnfläche ca. 130 m², Gewerbefläche ca. 27 m²) ist teilunterkellert, verfügt über 3 Geschosse und einem nicht ausgebauten Dachboden, der derzeit die Möglichkeit der Abstellfläche für die einzelnen Wohneinheiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Büroeinheit, bestehend aus zwei Räumen nebst Toilette im Treppenhaus; im 1. OG eine 3-Zimmer-Wohnung und im 2. OG eine 4-Zimmer-Wohnung. Eine Wohnung ist vermietet. Die Büroeinheit und die zweite Wohnung sind leerstehend.

Beide Häuser werden mittels Zentralheizung (Gas) beheizt. Eine Gewerbeeinheit verfügt über ihre eigene Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Es besteht umfassender Renovierungs-, Modernisierungs- und tlw. Sanierungsbedarf.

Verkehrswert: 128.000,00 EUR und 44.300,00 EUR * Erwerbbar ab: 75.000,00 EUR - provisionsfrei -

Weitere Informationen stellen wir nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Hessisch Lichtenau. Fußläufig sind daher Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Stadtverwaltung etc. zu erreichen.

In der Kernstadt befinden sich eine Kindertagesstätte und ein Evangelischer Kindergarten. Der Schulstandort Hessisch Lichtenau bietet mit der Freiherr-vom-Stein Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe ein breites Bildungsangebot vom Hauptschulabschluss bis zum Abitur. Die Konzeption als offene Ganztagsschule gewährleistet eine Nachmittagsbetreuung. Für die Schulanfänger stehen drei Grundschulen und ein Vorschulangebot zur Verfügung, in der Grundschule Hessisch Lichtenau wird zudem nachmittags eine Schulkindbetreuung angeboten.

Von Hessisch Lichtenau gelangt man mit der TRAM nach Helsa (Bahnhof), Kaufungen, Kassel und Kassel-Wilhelmshöhe.

Bis zu B7 fährt man ca. 0,5 km und bis zur A44 (Kassel / Dortmund) ca. 1,5 km. Die Autobahnauffahrt zur A7 (Kassel / Frankfurt) ist ca. 18 km entfernt.

Sonstige Angaben

Interesse? Nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden. Unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet. Sie haben alternativ die Möglichkeit über unsere Homepage mittels Kontaktformular mit uns Kontakt aufzunehmen.

Der Erwerb ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung möglich. Sie erhalten von uns alle notwendigen Informationen über das Verfahren. Bei Erwerbsinteresse begleiten wir Sie bei dem Erwerbsvorgang und sind im Zwangsversteigerungstermin für Sie da.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Seite eingeholt wurden und wir daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Hinweis zum Energieausweis:
Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag bis Freitag zwischen 9.00 und 13.00 Uhr.
Außerhalb unserer Telefonzeiten ist ein Anrufbeantworter geschaltet.

Wir sind auch am Nachmittag für unsere Kunden da und führen Immobilienbesichtigungen oder telefonische Gesprächstermine durch.

Wunsch vieler Kunden ist es, dass wir unsere volle Aufmerksamkeit auf diese Termine richten.