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Hochdorf/Biberach-hochwertige 4 Zimmer Wohnung mit Risstal Weitblick !
Kaufpreis: € 264.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 264.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt inkl. MwSt.
Hausgeld: € 193,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines 3-Familienhauses in Hanglage mit schöner Aussicht über das Rißtal. Sie verfügt über einen großen Südwest-Balkon und einer Südwest-Terrasse, mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer zu dem eingezäuntem Garten. Der eigene Keller im Untergeschoß und die Einzelgarage mit eigenem PKW-Stellplatz runden das Profil dieser besonderen Immobilie ab.
Ausstattungsbeschreibung
Türen und Türrahmen: Eiche hell, Türklinken in Messing modern
Wohn- und Esszimmer: Eichenparkett.
Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer: Laminatböden
Küche, Flur, Bad und WC: besondere Fliesenböden.
Küche mit Einbauküche und allen Geräten (Kühlschrank, Spülmaschine, Einbauherd mit Backofen und Ceranplatte, Dunstabzug, Mikrowelle), durch Tür abgetrennte Speisekammer (Innenraum).
Badezimmer mit Fenster (Tageslicht): Wandfliesen bis zur Decke; Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Handtuchhalter, Seifenhalter, je zwei Ablagen und Spiegel, Waschmaschine.
WC mit Fenster (Tageslicht): Wandfliesen halbe Höhe, Klo und Waschbecken, Ablage, Spiegel, Handtuchhalter.
Flur: ein großer Flur mit deckenhohem, großem Einbauschrank, ein kleiner Flur mit deckenhohem Einbauschrank.
Fenster: Kunststofffenster in weiß; Balkontüre in derselben Ausführung; in allen Räumen sin an den Fenstern und an den Balkontüren Insekten-schutzgitter angebracht; Rollläden an allen Fenstern und Balkontüre; Innenfensterbänke in geschliffenem Granit; Außenfensterbänke in Aluminium.
Zentralheizung: besonders hervor zu heben ist der Anschluss an das Bioenergie/Nahwärmenetz von Hochdorf, eine Biogaswärme, Hackschnitzel-Kessel Anlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am oberen Ortsrand (Waldrand); Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Ortszentrum sind ca. 300 m entfernt; Sporthalle-/platz, Arztpraxis und Apotheke, Bäckerei, Gaststätte und Lebensmittelladen sind fußläufig im Ort zu erreichen; sehr gute Verkehrsanbindung z.B. an Biberach über B30 oder die Landstraße.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 78.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer sind bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Walter Weissenburger
selbständiger Immobilienmakler
Lebenstraum Immobilien
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Tel.: 089 / 189 51 98 26
Fax: 089 / 189 51 98 69
Mobil: 0151 / 27634872
Landsratamt Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32 82556 Fürstenfeldbruck
Ust.-ID: --
Steuernummer: 117/286/70942
Stichworte:
Gesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen