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Hochmodernes Büro
Kaltmiete: € 700,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 70 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 700,00
Mieterprovision: Provisionsfrei inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 175,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 70 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Objektbeschreibung
In einem sehr modernen, repräsentativen Gebäude erwarten Sie diese günstigen Gewerbeflächen.
Gerne lade ich Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Räume ein:
Es gibt zwei Eingangsmöglichkeiten:
1)Durch eine Eingangstüre, die sich seitlich des Gebäudes befindet und direkt über eine Treppe in den ersten Stock zu den Büros führt.
2)Durch den Haupteingang gelangen Sie in einen großen, Galerie-artigen, hellen Eingangsbereich.
Von hier aus geht es eine breite, repräsentative Treppe hinauf, die Sie zu Ihren neuen Büroräumen führt. (Diese Möglichkeit besteht nur optional nach individueller Absprache)
Vorbei an zwei offen gestalteten, begrünten und mit Holzdielen ausgestatteten Innenhöfen geht es direkt zu den einzelnen Zimmern.
In den Gängen sind moderne Gemälde aufgehängt, die immer einmal wieder wechseln. Sollten Sie gestalterisch tätig sein, haben Sie hier eine Ausstellungsmöglichkeit.
Zwischen den Innenhöfen befindet sich ein offener Aufenthaltsbereich mit Cappuccinotheke und einer voll ausgestatteten Küche. (Die Benutzungsmöglichkeit besteht nur optional nach individueller Absprache)
Gerne zeige ich Ihnen diese Räume, die sich nicht nur durch ihren hohen Qualitätsstandard und Helligkeit auszeichnen sondern auch durch den sehr günstigen Verkehrsanschluss und niedrige Gewerbesteuersätze.
Das 70 m² große Büro hat über die ganze Außenfassade große Fensterflächen und vermitteln sofort eine freundliche, lichtdurchflutete, sonnige Atmosphäre. Der hochwertige Schalldämmteppich strahlt Ruhe und Konzentration aus.
Ausstattungsbeschreibung
* gehobener Standard in modernem Architektengebäude
* Wärmepumpe und Pellets
* Energieeffizienzbauweise
* Stellplätze direkt vor dem Haus
* Vorrüstung für eigenen Server
* EDV - Verkabelung ( CAT 7 )
* Akustikdecke
* hochwertiger Schalldämm-Teppich
* integrierte, bildschirmgerechte Beleuchtung
* klimatisierte Räume
* außenliegender Sonnenschutz (mit Ausnahme der Nordseite)
* Glasfaserkabel
* DV - Verkabelung
* Küche vorhanden
* getrennte Sanitäreinrichtungen Damen/Herren
* Solaranlage auf dem Dach
Lage
Die Büroräume befinden sich in Etterschlag, einem Gewerbegebiet das zum Ortsteil der Gemeinde Wörthsee gehört. Diese Gemeinde liegt im Landkreis Starnberg, mitten im oberbayrischen Fünfseenland, geographisch zentral im Dreieck zwischen Landsberg am Lech, Augsburg und der bayrischen Landeshauptstadt München.
Etterschlag kann von Landsberg und München mit einer Entfernung von ca. 25 km durch die unmittelbare Anbindung an die BAB 96 München-Lindau in ca. 15 Auto-Minuten erreicht werden. Die vier Ortsteile Auing, Etterschlag, Steinebach und Walchstadt umrahmen den Wörthsee, der zu Recht als einer der wärmsten und saubersten bayrischen Badeseen gilt.
Über den öffentlichen Personennahverkehr ist Wörthsee bequem über die S-Bahnlinie S8 (München Flughafen- Bahnhof Steinebach) Herrsching) zu erreichen. Ihre Mitarbeiter kommen gesichert mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Arbeitsplatz.
Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Alle weiterführenden Schulen können mit dem Schulbus bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Ein großer Edeka-Markt befindet sich in fußläufiger Nähe zum Gebäude. Im Ortsteil Steinebach findet man des weiteren einen Tengelmann, div. kleine Läden für den täglichen Bedarf.
Mit Ihren Geschäftspartnern können Sie im ortsansässigen Hotel oder sehr beliebten Biergarten speisen. Auch Wörthsee-Steinebach bietet kulinarische Abwechslung mit Seeblick.
Durch die Nähe zum See können sich die Mitarbeiter in ihrer Pause bestens erholen und haben Kraft am Nachmittag effektiv zu arbeiten.
Steinebach unterhält einen Fußballclub mit dem man sicherlich Kooperationen vereinbaren kann.
Sonstige Angaben
* Bürofläche: 70 m² insgesamt
* Nutzfläche: 17,5 m²
* Gesamtfläche: 87,5 m²
* Bodenlastung Büro: 5.oo kN/qm
* Stromanschluss: 230-400 V
* Schulungsraum problemlos zubuchbar
* Raum mit Flipp - Chart und und Multimediawand ausgestattet
* Video-Beamer zuzumieten
* günstige Gewerbesteuersätze
* SEHR GÜNSTIGE BETRIEBSKOSTEN für das Büro
* Kaltmietpreis Büro 8,00 pro m²:
* Nebenkostenpauschale:
1€ Heizkostenpauschale pro m² ; 1€ pro m² Pauschale für Strom, Müll etc.
* Mietkaution: 3 Kaltmieten
* Vertragslaufzeit nach Vereinbarung (bevorzugt unbefristet)
* Kündigungsfrist: 6 - 12 Monate
Alle in diesem Exposé erteilten Auskünfte beruhen auf den Angaben des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: [email protected]
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716
Katja Lankes
Stichworte:
Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 11.90, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Flughafen: 62.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00