Hochwertige Stadtvilla in beneidenswerter Idylle über den Dächern von Gadderbaum

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 222 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 550 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hochwertige Stadtvilla in beneidenswerter Idylle über den Dächern von Gadderbaum

Wir freuen uns, Ihnen hier ein äußerst attraktives und sehr charmantes Liebhaberobjekt in hervorragender Lage anbieten zu können.

Das Ambiente rund ums Haus, die reizvoll angelegte Terrasse, der individuelle Garten und ein praktisches Gartenhäuschen geben Ihnen einen Hauch von Ferienstimmung. Genießen Sie ein Rendezvous mit der Sonne diese Atmosphäre setzt sich auch im Inneren fort. Erleben Sie auf drei Ebenen Unabhängigkeit im eigenen Haus. Ob Sie hier repräsentatives Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ein Zusammenleben mit der Großfamilie planen oder über eine Wohngemeinschaft nachdenken... Hier agiert grenzenlose Lebensfreude und Wohnfreiheit.

Herzlich Willkommen im luxuriösen KAMPA-Fertighaus Palais Baujahr 1993 mit ca. 222 m² Wohntraum unter einem exklusiven Mansarddach. Zusätzlich genießen Sie die großzügige Natursteinterrrasse mit ca. 70 m² Fläche.

Gerne öffnen wir Ihnen die Tür, treten Sie ein: im lichtdurchfluteten Erdgeschoss haben Sie in vier großen Zimmern diverse Nutzungsmöglichkeiten, für Ihre Angehörigen, liebe Gäste oder für Ihre beruflichen Zwecke. Durch zwei große Verbindungstüren variieren Sie den Grundriss und passen die Etage so an Ihre Bedürfnisse an. Ein großes, weiß-gefliestes Duschbad mit Doppelwaschbecken erfüllt hier die Anforderung an den heutigen Sanitärkomfort. Die helle Diele nutzen Sie als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Über die Treppe gelangen Sie in die repräsentative Wohnetage im Obergeschoss.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt mit offenem Grundriss für gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis ein. Eine hochwertige SieMatic Einbauküche mit Kochinsel und Granitplatte bietet den Standard der Extraklasse. Durch eine Doppel-Schiebetür öffnen oder separieren Sie den Küchen-Bereich. Nach getaner Arbeit genießen sie vor dem Kaminofen die wohlverdiente Entspannung. Drei doppelflügelige Türelemente verbinden das Wohnzimmer mit der Gartenterrasse. Erholsame und ruhige Stunden im durchdachten Garten am Waldesrand erwarten Sie hier. Ein abgeschlossener Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank und exklusivem Badezimmer erfüllt Ihnen Ihr Recht auf Privatsphäre.

Im wohnlichen Untergeschoss genießen Sie Wellness pur: eine Sauna mit aufwändiger Doppeldusche und Schwallbrause lassen Sie den Stress vergessen. Das moderne WC ergänzt sinnvoll diese Etage. Ein großer Büroraum hat einen direkten Zugang zur Garage, ein zweiter großer Büroraum lässt sich auch als Hobbyraum nutzen. Für Wäsche und Haustechnik bietet der vierte Raum im Untergeschoss genügend Platz. Alle Räume im Untergeschoss sind beheizt und haben Tageslichtfenster.

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ZUM OBJEKT

Das Untergeschoss ist komplett gefliest, beheizbar und hat in jedem Raum ein Tageslicht-Fenster. Der direkte Zugang von der Garage in das Haus erleichtert den Alltag.

Im Erdgeschoss sind die Böden mit Carrara Marmor, hellen Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Fußbodenheizung bietet hier luxuriöse Wärme, beide Kinderzimmer sind mit Heizkörpern zu beheizen. Durch Doppel-Glastüren ist der Grundriss variabel; jeweils zwei Zimmer sind so miteinander verbunden.

Innenliegende Fenstersprossen erleichtern im ganzen Haus das Fensterputzen, die Rollläden sind elektrisch zu bedienen.

Im Obergeschoss zeigt die Villa ihren Charakter mit Echtholzparkett, Granit und modernen Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt hier für die wohlige Wärme. Diverse Besonderheiten werden Sie überzeugen! Sei es der Kaminofen, der Blick über Bielefeld oder die großzügigen Türelemente nach Draußen. Das Gefühl mit der Natur zu leben, verleiht dieser Stadtvilla den besonderen Charme.

Die Außenanlage bietet eine uneinsehbare und sehr einladende Süd-West-Terrasse, anschließend an einen individuell angelegten Garten mit kleinem Teich, Bachlauf und Natursteinmauern. Die Rasenfläche von ca. 30 m² Größe vereinfacht die Rasenpflege ernorm. Das Gartenhaus bietet sich als praktischer Abstellraum an, eine dazugehörende Terrasse als Spielecke, Grillplatz oder Holzlager. Ein großes Regenauffangbecken sorgt für eine ökologisch sinnvolle Nutzung des Regenwassers bei der Bewässerung im Garten. Der besonderer Clou: Durch eine Bodenheizung können Zufahrt und Hof schnee- und eisfrei gehalten werden - eine sichere und bequeme Alternative im Winter!

EXTRAS UND TECHNISCHEN DETAILS ZU IMMOBILIE

- SieMatic-Einbauküche mit Markengeräten, Kochinsel und Granitarbeitsplatte
- diverse Einbauschränke
- hochwertige, begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer
- elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhren
- Bäder mit Echtglas-Duschabtrennung, Doppel-Waschtischen, Bidet und Badelandschaft
- Designer-Marken-Armaturen
- Netzwerktechnik im Keller
- Einbruchsichere Zugangstüren im Erd- und Untergeschoß
- Alarmanlage
- Einbruchsmelder an den Fenster und Türen
- Zugangskontrolle mit Code und Sicherheitssystem an den Außentüren
- Freiflächenheizung der Hof- und Zufahrtsfläche
- massive Garage mit Bodenfliesen
- verklinkerte Außenwände
- Natursteintreppe zum Hauseingang
- großes Regenauffangbecken für die Gartenbewässerung
- zweite Terrassenfläche über der Doppelgarage / Gartenhaus

Lage

Der Stadtbezirk Gadderbaum ist der kleinste Stadtbezirk in der Stadt Bielefeld mit ca. 10.000 Einwohnern. Der Stadtbezirk ist vor allem bekannt durch die von Bodelschwinghschen Stiftungen Bethel. Die Lage ist geprägt durch den Höhenzug des Teutoburger Wald am Bielefelder Pass. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder direkt mit der Buslinie zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung bieten die Autobahn A2 und A33 und der Bielefelder Hauptbahnhof.

Das uneinsehbare Grundstück liegt in sonniger Lage am Fuße des Teutoburger Waldes und bietet Ihnen gleichzeitig durch die City-Nähe die hervorragende Infrastruktur von Bielefeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert