Hochwertiges neues Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage nahe Golfplatz, Fleesensee und Müritz

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3437 m²

Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 3437 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage unweit des Kölpinsees mit repräsentativem Gartengrundstück, Blick auf Wiese und Wald sowie geräumiger Doppel-Garage.

Kurzzusammenfassung der Eckdaten: Hochwertiges Einfamilienhaus im Bungalowstil, Baujahr 2014/2015, mit 136 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Flur und Hauswirtschaftsraum. 47 m² große Doppelgarage auf gepflegten 3437 m² Eigentumsland. Das Haus ist neuwertig und sofort bezugsfähig.

Kurzbeschreibung der Bauweise:
Bei Bauweise und Ausstattung dieses großzügigen Einfamilienhauses wurde besonderer Wert auf hohe Material- und Verarbeitungsqualität gelegt. Die 36,5 cm starken Porotonsteine der Außenwände erhielten einen mineralischen Dämmputz; die 17,5 bzw. 11,5 cm starken KS-Innenwände geweißten Glattputz. Das Zeltdach ist mit engobiertem Tonstein gedeckt und mit 22 cm Steinwolle gedämmt. Der Spitzboden ist teilweise OSB-abgebrettert und der ausladendende Dachüberstand mit verzinktem Blech in Stehfalzausführung verkleidet sowie an drei Seiten des Hauses mit integrierter LED-Beleuchtung bestückt.
Die Außentüren sind 3-fach-verriegelnd, isoliert und mit Edelstahlbeschlägen versehen; die Innentüren sind aus MDF mit weißer Hochglanzoptik bzw. Glas sowie Edelstahl-Türgriffen.
Sämtliche Fenster sind dreifach isolierverglast und aus Kunststoff (innen weiß; außen in grauer Holzoptik). Elektrische Rollläden an allen Fenstern tragen zu einem geringen Energieverbrauch bei; die Fensterbänke innen aus Granit und außen aus Aluminium zu einer hochwertigen und pflegeleichten Optik.
Beheizt wird das Haus über eine moderne thermocondens-Brennwertgastherme mit Flüssiggas.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die einzeln elektronisch regelbar sind.
Für Warmwasser sorgen zusätzlich zwei Solarkollektoren und der 210 Liter fassende Tank. Eine Wasserfilteranlage ist integriert und ein Gartenwasseranschluss vorhanden. Das Abwasser wird über eine eigene 3-Kammer-Bio-Kläranlage gereinigt.

Detaillierte Objektbeschreibung:
Der zeitgemäße Stil des quadratischen Hauses an der ruhigen Anliegerstraße ist ein echter Blickfang. Das moderne Haus wurde 2014/15 im Bungalowstil errichtet und verfügt über 136 m² Wohnfläche mit großer, überdachter Terrasse. Alle Räume sind barrierefrei und weisen eine Deckenhöhe von 2,70 m auf. Der Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 47 m² hat einen ansprechenden Bodenbelag aus großformatigen Fliesen in Holzoptik. Zusätzlich verleiht ein Kaminanschluss dem Wohnzimmer das Plus an Komfort und Behaglichkeit. Für viel Licht sowie ungehinderten Zutritt zur überdachten 20 m²-Terrasse und zum Garten sorgen sechs Terrassentüren.
Im Küchen- und Essbereich sind bereits sämtliche Anschlüsse für die ihre künftige, individuelle Einbauküche vorhanden.
Hell und großzügig zeigt sich ebenso der weitläufige Flur mit integrierter LED-Beleuchtung, 19 m² Fläche und großformatigen Bodenfliesen in Holzoptik. Des Weiteren gibt es 1 Schlafzimmer mit 18,31 m² und 2 Kinder- bzw. Gästezimmer mit 14,94 bzw. 11,11 m² Fläche, die ebenso gefliest sind und über separat elektronisch regelbare Fußbodenheizung verfügen. Alle Zimmer verfügen zudem über TV- und Telefonanschluss sowie zahlreiche Steckdosen.
Zwei Badezimmer glänzen mit hochwertigen Wand- und anthrazitfarben-quarz-changierenden Bodenfliesen, Badeinbaumöbeln und dimmbarer LED-Beleuchtung. Die beiden Bäder verfügen über barrierefreie Echtglas-Duschen, WC, Waschplatz, beleuchtete Spiegel, stilvolle Badeinbaumöbel, hochwertige Sanitär-Keramik und -Armaturen. Das größere Bad hat zudem eine Badewanne und indirekt beleuchtete Badmöbel.
Der 12,42 m² große Hauswirtschaftsraum mit Granitboden ist mehr als nur praktisch. Von dort aus gelangt man in den Spitzboden des Hauses, der überreichlich Platz für selten oder saisonal genutzte Gegenstände bietet.
Die hochwertigen Fenster in Holzoptik, die farblich darauf abgestimmten elektrischen Rollläden und die beiden modernen Haustüren mit einladenden Edelstahlgriffen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Die glatt verputzten und geweißten Wände lassen sofortigen Einzug oder weitere gestalterische Möglichkeiten zu.
Das 3437 m² große Grundstück verfügt über alte Obstgehölze, gepflegte Rasenflächen, eine Doppelgarage mit 47,11 m² Fläche und elektrisch Fernbedienbarem Sektionaltor, Pflasterung der Auffahrten und Wege mit Betonstein, mindestens weitere vier PKW-Stellplätze, umlaufende Doppelstabmattenzäune mit Granitkante und elektrisch fernbedienbares Doppeltor.

Empfehlung und Fazit:
Alles ist in dieser perfekten Kombination vorhanden: individuelles, großzügiges Wohnen in ruhiger, ländlicher Lage, modernes Ambiente und hochwertige Ausstattung. Vom großen Grundstück aus fällt der Blick auf Gärten, Wiesen, Felder und nahegelegenen Wald. Erholung versprechen auch der Kölpinsee und der Fleesensee. Das Land Fleesensee ist nicht nur ein touristischer Anziehungspunkt, sondern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportstätten, Wellness und vieles mehr.
Über ländliche Wege gibt es nach Süden Anschluß zur B 192 Richtung Malchow oder Röbel/Müritz sowie zur A 19 und nach Westen zur B 192 zum Mittelzentrum Waren (Müritz).

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (3-Kammer Biokläranlage)
Flüssiggas (Erdtank)
Telefon ISDN
Internet DSL bis 2-16 Mbit/s (Anbieterabfrage)
Internet LTE bis 50 Mbit/s (Anbieterabfrage)
TV SAT digital

Bauweise und Ausstattung Haus:
Das Haus im Bungalow-Stil wurde 2014/15erbaut und bisher nicht bewohnt.
Dach: Zeltdach mit breitem Dachüberstand, engobiertem Tonstein, 22 cm Steinwolle-Dämmung, Dachkästen verzinkt in Stehfalz mit integrierter LED-Beleuchtung
Außenwände: 36,5 cm Porotonstein mit mineralischer Wärmedämmputzfassade
Innenwände: massiver Kalksandstein 17,5 bzw. 11,5 cm, glatt verputzt, geweißt
Fenster: 3-fach isolierverglast, Kunststoff, mit elektrischen 2-farbigen Kunststoff-Rollläden
Außentüren: 3-fach isolierverglast, Kunststoff/Edelstahl
Innentüren: Glas bzw. MDF/Hochglanzlack und Edelstahl-Türbeschläge
Fußböden: großformatige Fliesen in Holzmaserung; Bäder: Fliesen; HWR: Granit
Heizung: Brennwerttherme mit Solarunterstützung für Warmwasser, ca. 210 l Wasserspeicher; Kaminanschluß im Wohnzimmer
Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen, separat elektrisch regulierbar
Badezimmer: 2; mit Fenster, Badeinbaumöbeln und Badewanne/Dusche bzw. Dusche

Ausstattung Grundstück:
Grundstück: sehr gepflegte Rasenfläche, alter Obstbaumbestand, Sträucher
Umfriedung: Doppelstabmattenzaun, grau, mit Naturstein-Granitkante, elt. fernbedienbares 2-flügeliges Gartentor + fußläufiges Gartentor
20 m² Terrasse, überdacht
47 m² Doppelgarage mit elektrischem Sektional-Garagentor und Fernbedienung
Stellplatz: eine gepflasterte Fläche mit 4 Stellflächen am Haus
Zuwegung: Betonsteinpflaster

Lage

Objektlage:
Das Haus steht in westlicher Ortsrandlage unmittelbar an einer großen Wiese in einem Ortsteil der Gemeinde Göhren-Lebbin, besser bekannt als Land Fleesensee. Die Weite, Ruhe und Abgeschiedenheit einer ländlichen, naturnahen Lage zu Wasser und Wald sind ebenso vorteilhaft, wie die schnelle Erreichbarkeit touristischer Zentren der Mecklenburger Seenplatte.

Ort & Umgebung:
Der Luftkurort Göhren-Lebbin mit ca. 630 Einwohnern liegt direkt am Fleesensee, in der Nähe des Kölpinsees und damit inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte, Europas größtem Seengebiet. Die umliegenden Städte, wie die Inselstadt Malchow, das Heilbad Waren (Müritz) und der Luftkurort Röbel/Müritz, laden mit ihren Sehenswürdigkeiten ein und bieten Ihnen ein unverwechselbares Flair. Die Gemeinde Göhren-Lebbin selbst bietet vielfältigste Sport- und Erholungsmöglichkeiten: angeln, baden, segeln, surfen, Wasserski. Dazu Tennisanlagen mit Außen- und Hallenplätzen, Golf auf mehreren Plätzen, SPA-Therme mit Wasser-, Saunawelt und Wellnessbereich; Reit-, Rad- und Wanderwege durch die Natur. Touren sind mit dem eigenen Boot oder dem Charterboot auf der Seenplatte oder den Bundeswasserstraßen bis Berlin oder Hamburg und noch weiter hinaus möglich.

Entfernungen:
Der Ort Göhren-Lebbin ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis Malchow ca. 11 km
2. bis zur Autobahn-Anschlussstelle A19 ca. 13 km
4. bis Waren (Müritz) ca. 15 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 16 km
5. bis Flughafen Rostock-Laage (ETNL) ca. 72 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2