Hochwertiges und großes EFH in Top-Lage von Kummerfeld

Kaufpreis: € 830.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 600 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus wurde 2005 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 600 m² großen Südgrundstück fertig gestellt. Es bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoß.
Die Immobilie wurde seit dem Baujahr laufend instand gehalten und befindet sich heute in einem sehr hochwertigen und gepflegten Zustand.
 
Im Erdgeschoß verteilt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² auf 5 Zimmer. Über eine stilvolle Haustür betreten Sie den Flur/das Treppenhaus, von dem beide Wohneinheiten (EG und OG) zu betreten sind.
Durch die großen und lichtdurchfluteten Holzfenster mit Isolierverglasung und Insektenschutz ist das gesamte Haus besonders hell und lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist von der Küche aus zu betreten.
Das angrenzende Wohnzimmer mit Essbereich im Erdgeschoss ist besonders großzügig und offen geschnitten und bietet hervorragend Platz für eine große Sofalandschaft. Die Terrasse sowie der kaum einsehbare Garten sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Terrasse verfügt über genügend Platz für Möbel und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Gäste-WC mit Fenster, das Vollbad mit großer Eck-Badewanne sowie 4 Schlafräume.
 
Das Obergeschoß bildet derzeit eine eigenständige abgeschlossene Wohneinheit und bietet folgende Aufteilung:
4 Zimmer mit ca. 100 m², Küche, Badezimmer und Gäste WC
Mit vier Balkonen bietet diese Wohnung Ihnen jederzeit die Möglichkeit, wahlweise in der Sonne oder im Schatten draußen zu sitzen.
Das Dachgeschoß bietet weitere 80 m² Ausbaureserve. Isolierung, Heizung, Fenster etc. sind fertig montiert und eingebaut. Es fehlt noch die Verkleidung der Dachschrägen (Pharmacellplatten sind bereits vorhanden) sowie ggf. eine Raumaufteilung (z. B. durch Trockenbau) und Bodenbelag.

Ausstattungsbeschreibung

Das Satteldach ist mit hochwertigen Pfannen eingedeckt. Beheizt wird das Haus über die moderne Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher. Die komplette Fläche wird mittels einer komfortablen Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Lage

Durch die ruhige Anliegerstraße (Spielstraße - Zone 30) ist sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt.
 
Die Gemeinde Kummerfeld (ca. 2.100 Einwohner) liegt im Kreis Pinneberg, zwischen der Stadt Pinneberg (ca. 5 km) und den Gemeinden Prisdorf, Appen und Tornesch und gehört damit zur Metropolregion Hamburg.
Nach Pinneberg und Elmshorn, den beiden größten Städten des Kreises, benötigt man mit dem Auto jeweils nur 10 bzw. 15 Minuten. Durch die nahegelegene Autobahn-Anschlußstelle zur A23 ist auch die Anbindung an Hamburg sehr gut. Ins Zentrum der Hansestadt gelangt man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Kummerfeld ist über die Buslinie 185 in den HVV integriert. Mit der Bahn können Sie ab Pinneberg auch die S-Bahn nutzen. Die Gemeinde hat sich zu einer typischen Wohngemeinde des Hamburger Umlandes entwickelt. Somit haben Sie in kultureller und gastronomischer Hinsicht alle Annehmlichkeiten in der Nähe. In den benachbarten Ortskern von Pinneberg, mit seinen Geschäften für den täglichen Bedarf und einigen Ärzten, gelangen Sie in wenigen Minuten. Für Kinder und Jugendliche halten die Gemeinden viele Sportvereine, Schulen und Kindergärten bereit.

Sonstige Angaben

Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die jeweils in ein eigenes Grundbuchblatt eingetragen sind.
Derzeit leben die Besitzer im Erdgeschoß und die Wohnung im Obergeschoß ist für ca. 12.000,00 EUR NTK p.a. vermietet.
Diese Konstellation kann beibehalten werden. Auf Wunsch wird das Haus aber auch frei verkauft! Sie können also für sich Alleine oder auch mit Familie oder Freunden gemeinsam planen!
 
Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt, so dass dieser bei einer Besichtigung dann vorliegt.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen