Hoher Wert für Ihr Geld : Einzigartig neu erbaut, PROVISIONSFREI, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins kleinste Detail! 1

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 6000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 6000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein ganz besonderes Haus auf einem tollen großen Grundstück?

Dann sind Sie hier genau richtig:

Eigentlich hat der Bauherr diesen Neubau sehr gewissenhaft und mit luxuriöser Ausstattung für sich selbst errichtet, um den täglichen Weg zur Arbeit abzukürzen. Sie finden hier kein Haus von der Stange vor, sondern ein ganz besonderes Haus mit akribisch durchdachten Details. Geradezu in wissenschaftlicher Kleinarbeit hat der Verkäufer die energetischen Fragen sowie sämtliche Ausstattungsfeinheiten durchdacht, weil er das perfekte Haus errichten wollte, bei dem es keine falsch geplanten oder unzutreffend ausgeführten Arbeiten geben sollte. Wenn Sie sich für den Erwerb dieses außergewöhnlichen und repräsentativen Hauses entscheiden, werden Sie im Gespräch mit dem Verkäufer feststellen, wie intensiv und fachlich fundiert er sich mit den einzelnen Fragen dieses Neubaus beschäftigt hat.

Inzwischen ist das Haus bis auf einige Restarbeiten fertiggestellt und wird Sie völlig begeistern. Innen fehlt nur noch das Silikon an den Fliesenkanten sowie eine Beschattung. Die Außenanlagen können Sie nach eigenen Wünschen individuell gestalten. So sind Einfahrt und Garage noch nicht gepflastert. Bei der Außengestaltung können Sie also noch Ihre eigenen Ideen einbringen und umsetzen. Im Rahmen des Bauantrages wurde auch eine Genehmigung für eine etwa 500 qm große Gartenteichanlage eingeholt, die aber noch nicht realisiert ist.

Für den Bauherrn hat sich während der Bauphase ein Wechsel der Arbeitsstelle ergeben und das neue Haus sucht nun einen neuen Eigentümer, der ebenfalls über Begeisterung für das ganz Besondere verfügt.

Sie können dieses einmalige Haus noch unter dem Selbstkostenpreis erwerben und als Erster beziehen. Die angefallenen Gesamtkosten, die komplett belegbar sind, belaufen sich auf rd. 665.000 Euro. Die unzähligen Arbeitsstunden des Bauherrn für Planung und Ausführung sind nicht in die Preisgestaltung eingeflossen. Aktuell wird an den Wochenenden weiter gebaut, so dass sich ständig eine fortlaufende Werterhöhung dieser besonderen Immoibilie ergeben hat bzw. ergibt und Sie selbst nur noch die Beschattung sowie Erd- und Pflasterarbeiten nach Ihren Wünschen ausführen müssen.

Es handelt sich um ein modernes Fachwerkhaus aus massiven Holzträgern mit bodentiefer Verglasung. Eine tolle Kombination, die für eine erhebliche Großzügigkeit und ganz viel Licht im gesamten Haus sorgt.

Auf architektonisch besonders schöne Weise ist aus dem Wohnhaus, einem separaten Verbindungsraum, der für die Unterbringung der Mülltonnen gedacht ist und der großen Garage ein sehr ansprechendes Gebäude-Ensemble gebildet worden.

Doch gehen wir zunächst einmal in das Wohnhaus hinein. Sie werden sehen, dass Ihnen die weitläufige Gestaltung der Räume viel Platz für eine großzügige Möbelierung lässt. Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und wirkt dadurch besonders hell und freundlich.

Hinter der Eingangstür empfängt uns eine große Diele mit bereits integrierter Garderobe. Gleich links geht es in das moderne hochwertige Gästebad mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche.

Gegenüberliegend können Sie das verglaste Treppenhaus einsehen. Geradeaus geht es durch eine Ganzglas-Türanlage in den Essbereich, der bis unters Dach offen gestaltet ist. Die Galerie ist rahmenlos verglast. Angrenzend das offen gestaltete großzügige Wohnzimmer. Zudem ist auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer vorhanden, das sich z.B. als Arbeitsraum oder Gästezimmer hervorragend eignet.
Zwei Schiebetüren gestatten den bodengleichen Austritt auf die Südterrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere helle Räume (Schlaf-/Kinderzimmer), ein begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken sowie das großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, bodengleicher Dusche und Badewanne. Im Bad gibt es zahlreiche Schaltmöglichkeiten für eine unterschiedliche Beleuchtung, so dass Sie hier wunderbar relaxen können. Die Räume in diesem Geschoss sind mit hellem Teppichfußboden ausgelegt, der den Lichteinfall zusätzlich unterstützt.

Der geräumige Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten, z.B. für Hobby-, Fitness- oder Partyraum, Sauna, weitere Gästezimmer, ein Heimkino und vieles mehr. Hier können Sie all Ihre Träume wahr werden lassen. Schauen Sie selbst, in der Bilder-Galerie sind Fotos des großen Kellerraumes enthalten.

Zwischen dem Wohnhaus und der Garage ist ein Verbindungsraum erstellt worden, der genügend Platz für Ihre Mülltonnen und vieles mehr bietet.

Die Doppelgarage verfügt über ein großes Sektionaltor. Dahinter befindet sich ein beheizbarer Abstellraum mit bodentiefer Südverglasung, hervorragend für die Überwinterung Ihrer Kübelpflanzen geeignet. Die Garage ist teilunterkellert. Die hintere Wand der Garage ist von außen bereits mit einem Rank-System versehen worden.

Unsere Meinung: ein einmalig durchdachtes, weitläufiges, lichtdurchflutetes und einzigartiges Haus, in dem Sie sich sehr wohl fühlen können. Sehr hochwertige Ausstattung. Nicht zu verkennen ist auch der repräsentative Charakter der besonderen Architektur und die überaus großzügige Gestaltung der Räume.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 64 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H
Baujahr des Gebäudes: 2012

Modernes Fachwerkhaus aus massiven Holzträgern und bodentiefer 3-fach-Verglasung (Holzskelettbauweise)
Baujahr 2013/2014
Voll unterkellert (Stahlbeton)
Gas-Brennwert-Therme
Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren unterstützt.
Separater Raum für Mülltonnen zwischen Haus und Garage
Teilunterkellerte Doppelgarage mit großem Selektionstor, beheizbaren Abstellraum und Spitzboden

Lage

Dieses besondere Haus mit dem weitläufigen Blick auf das eigene Grundstück und die angrenzenden Weideflächen bis hin zum Wald wurde am Ortsrand von Marienborn erbaut, einem Ortsteil der Gemeinde Sommersdorf im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Marienborn ist wohl einer der historisch ältesten Wallfahrtsorte Deutschlands. Bekannt ist der Name des Ortes auch durch den ehemaligen Grenzübergang Helmstedt-Marienborn, allerdings grenzt Marienborn selbst nicht unmittelbar an Niedersachsen an.

Ungefähr 500 Menschen leben in diesem kleinen idyllischen Ort.

Marienborn verfügt durch die A 2 über eine ganz ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nach Helmstedt sind es lediglich etwa 8 Kilometer, Magdeburg erreichen Sie in rd. 40 Kilometer Entfernung. Wer in Wolfsburg bei VW arbeitet, erreicht den Arbeitsplatz in etwas mehr als einer halben Stunde (ca. 52 km), auch Braunschweig ist in dieser Zeit erreichbar.

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=141 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/27G8243 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra

Pro: +++ Erstbezug (Neubau fertig gestellt) +++
Pro: +++ Kaufpreis deutlich unter Bau-/Materialkosten +++
Pro: +++ Sie können gleich einziehen +++
Pro: +++ sehr hochwertige Ausstattung mit vielen Extras +++
Pro: +++ gute Energieverbrauchswerte +++
Pro: +++ besondere, sehr repräsentative Immobilie +++
Pro: +++ Gestaltung der Außenanlagen nach eigenen Wünschen +++
Pro: +++ hochwertige Einbauküche mit Kochinsel +++
Pro: +++ verschiedene Einbauschränke (Garderobe, Ankleide, Badezimmer) +++
Pro: +++ voll unterkellert +++
Pro: +++ Extraraum für Mülltonnen, Fahrräder etc. +++
Pro: +++ geräumige Doppelgarage mit Nebenräumen, teilunterkellert +++
Pro: +++ toller Weitblick über Pferdekoppeln bis zum Wald +++
Pro: +++ Käufer zahlt KEINE Maklerprovision +++
Kontras haben wir hier nicht gefunden

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Lage im Ort