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Holzbungalow in idyllischer Waldhanglage von Rosengarten auf Erbpachtgrundstück
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2633 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 2633 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 241.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Holzhaus wurde ca. 1960 in Hanglage erstellt. Durch die Hanglage ist der gemauerte Keller teilweise Soutterrain, da er zur Talseite komplett aus dem Erdreich herraus ragt.
Im Soutterrain stehen zwei Schlafzimmer und eine Toilette mit insgesamt ca. 37 qm Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin bietet diese Ebene Platz für einen Vorratskeller und einen Heizungskeller als Nutzfläche.
Im Erdgeschoss bietet das Haus einen schönen ca. 37 qm großen Wohn-Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die durch die Hanglage als Balkon erbaut wurde.
Weiterhin bietet die Erdgeschossebene ein geräumiges Schlafzimmer ( ca. 16 qm) mit eigener kleiner Terrasse, ein Arbeitszimmer, die Küche und das Bad mit WC sowie die Diele.
Insgesamt bietet dieses Haus ca. 140 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen.
Das Dach ist als Walmdach erstellt worden und befindet sich mit einer Pfanneneindeckung im soliden Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich weitgehen im Originalzustand von 1960. Lediglich die Gas-Zentralheizung ist 1984 erneuert worden. Die Wohnräume des Hauses sind mit Parkettfussboden ausgelegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigem Zustand.
Das Haus ist voll funktionsfähig und trocken, allerdings weist es natürlich Defizite bei der Wärmedämmung und der Haustechnik auf, die bei diesem Baujahr eben noch einfacher war.
Lage
Ehestorf liegt idyllisch eingebettet zwischen waldigen Hügeln, mit Wanderwegen als beliebtes Ausflugziel für Spaziergänger, Radfahrer und Reiter, nah zum Kiekeberg Museum und Wildpark Scharze Berge, in einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand zu Hamburg.
Ehestorf selbst gehört zur Gemeinde Rosengarten. Zusammen mit Alvesen, Vahrendorf und Sottdorf hat der Ort eine Grundschule bis zur 4. Klasse, einen Kindergarten und Krippenplätze, eine ev. Kirche sowie einen Sportverein mit Tennisverein.
Aufgrund der Stadtrandlage lassen sich Einkäufe, Artzbesuche und alle Altagserledigungen, sowohl in den umliegenden Ortschaften als auch in den Hamburger Stadtteilen Hausbruch, Neuwiedenthal, Neugraben oder Harburg erledigen. Weiterführende Schulen gibt es in Hittfeld oder Nenndorf und auf Hamburger Seite. Einkaufmöglichkeiten sowie Arztpraxen gibt es in in Vahrendorf oder eben über die Stadtgrenze. Die Verkehrsanbindung mit dem HVV ist flott, in ca. 20 Minuten erreicht der 340 Bus die S 3 in Neuwiedenthal, mit Haltestelle direkt an der Waldorf Schule Ehestorf. Die S 3 braucht ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof.
Der Fußweg zum Bus beträgt ca. 12 Minuten und auch für die Anfahrt zur A7 sind rund 12 Minuten einzuplanen. Für die Autofahrt Richtung Innenstadt kann mit ca. 30 Minuten gerechnet werden.
Das Grundstück ist eine Waldhanglage. Der Mischwald ist sehr dicht eingewachsen.
Sonstige Angaben
Dieses Erbpachtgrundstück ist ca. 2.633 qm groß. Das Hanggrundstück hat ein erhebliches Gefälle, so dass Sie zum Haus ein ca. 30 m lange Treppe ersteigen müssen.
Die Erbpacht dieser Immobilie beträgt ca. 100 €/Monat. Der Erbpachtvertrag läufft noch bis 2059, danach fällt das Grundstück gemäß Erbbaurechtsvertrag an den Eigentümer des Grundstücks zurück, der dann das Haus für 75% des Gutachterwertes in 2059 erwerben muss, oder der Pachtvertrag wird verlängert.
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Gewährleistung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen