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Hotel-/Pension in naturnaher Ortsrandlage
Preis: € 335.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 335.000,00
Käuferprovision: *provisionsfrei für den Käufer* inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.40 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 140.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über 25 Betten, verteilt auf 14 Zimmer und 3 Etagen. Die Zimmer sind hell und freundlich eingerichtet. Sie verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon und ein modernisiertes Duschbad.
Für die Gäste gibt es im Erdgeschoß einen Frühstücks- und einen Aufenthaltsraum sowie einen Bereich mit einer Wärmekabine.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche, die Gästetoiletten und Abstell-/Kelleräume mit der Heizungsanlage.
Im Obergeschoß ist zudem die Privatwohnung der Inhaber vorhanden.
Ein Nebengebäude auf dem Grundstück verfügt über eine kleine 2-Zimmer-Wohnung und vier Garagen.
Ausstattungsbeschreibung
Bei diesem Objekt entfalten sich viele Möglichkeiten der Erweiterung oder einer anderen
Nutzung, bis hin zu einer völligen
Neugestaltung.
So können die Flächen im Erdgeschoß leicht so umgestaltet werden, dass ein kleiner
Restaurantbetrieb möglich ist.
Das Dachgeschoß kann um zusätzliche
Zimmer erweitert werden.
Diese Etage wird zur Zeit lediglich als Lager- und Abstellbereich genutzt.
Das deutlich größte Potential erschließt sich jedoch auf dem Grundstück.
Der gesamte Grundstücksbereich mit allen
Flächen ist als Bauland gekennzeichnet.
Hier ist eine Bebauung mit einem Beherbergungs- oder Gastronomiebetrieb gestattet.
Somit sind hier umfangreiche Erweiterungs- oder auch Neubaumaßnahmen möglich.
Lage
Der heilklimatische Kurort Nieheim, am Rande des südlichen Teutoburger Waldes heißt Sie herzlich willkommen.
Die inhabergeführte Pension befindet sich am Ortsrand, in Südhanglange, eingebettet in einer traumhaften Landschaft mit einem herrlichen Weitblick.
Von hier aus sind es nur wenige Schritte zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie zum Kurpark und zum städtischen Schwimmbad.
Die Innenstadt erreichen Sie auf dem Fussweg in nur wenigen Gehminuten.
Auf dem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück kann man sich herrlich entspannen. Hier gibt es einen idyllischen Teich mit Bachlauf und Pavillon, eine Liegewiese und eine lauschige Gartenhütte.
Vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze, die den Hausgästen frei zur Verfügung stehen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 140.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energieausweis:
EA-B 140,4 kWh(m"*a)Öl/E
Maklerhonorar:
Provisionsfrei für den Käufer
Grundstück:
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 7.273 m²
Stichworte:
Nutzfläche: 810,37 m², Gesamtfläche: 7273,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen